拆迁产权置换还有对地的补偿吗-法师兄

拆迁产权置换还有对地的补偿吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 10:53:42 52 人看过

一、拆迁产权置换还有对地的补偿吗

没有。拆迁产权置换没有地的补偿了。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，拆迁产权置换中，是用房屋的产权置换的，产权人可以选择产权置换的补偿方式也可以选择货币补偿的方式。

二、拆迁产权置换的流程

1、置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。

2、价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。

3、置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。

4、签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。

5、办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。

6、交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出，室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。

相关法律规定：

《城市房屋拆迁管理条例》

第十三条：拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

拆迁安置
拆迁安置补偿纠纷因产权调换而起

河南省高级人民法院民事判决书（2008）豫法民一终字第173号上诉人（原审原告）董振科，男，汉族，1945年7月17日出生。被上诉人（原审被告）郑州市二七区房产管理局。法定代表人翟振锋，郑州市二七区房产管理局局长。委托代理人都彦国，郑州市二七区房产管理局法制科科长。委托代理人阎耀军，郑州市二七区房产管理局职工。上诉人董振科与被上诉人郑州市二七区房产管理局（以下简称郑州二七区房管局）因拆迁安置、补偿纠纷一案，董振科于2001年3月28日向郑州市中级人民法院提起诉讼，要求郑州二七区房管局按拆迁时约定的产权调换对其全家全部按拆迁面积146．98进行安置住房，按11户产权人安置住房，支付董振科过渡补助费200．84399万元，诉讼费由郑州二七区房管局承担。郑州市中级人民法院于2001年6月13日做出（2001）郑民初字第33号民事判决。董振科不服，向本院提出上诉，本院作出（2001）豫法民终字第4

2023-07-05

382人看过
拆迁补偿标准
土地置换拆迁补偿标准费用有哪些

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。一、国有土地拆迁补偿流程是怎么样的？1、规划管理部门在核发建设用地

2023-03-02

149人看过
拆迁安置
拆迁安置房和产权调换房的对比

安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：（一）产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。（二）质量上的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多。（三）交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是

2023-07-04

221人看过
建设用地
乡镇置换拆迁补偿与拆迁补偿有什么区别，各项补偿的具

（一）高速征地补偿１、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿１．３万元。水田平均每亩补偿２万元。菜田平均每亩补偿３万元。２、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿１．７６万元。水田平均每亩补偿２．６４万元。菜田平均每亩补偿４．４万元。３、征收林地及其他农用地平均每亩补偿０．６４万元。４、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿０．７２万元。５、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿０．１６万元。（二）其他税费１、耕地占用税，按每平方米２元计算。２、商品菜地开发建设基金，按每亩１万元计算。３、征地管理费，按征地总费用的３％计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。４、耕地占补平衡造地费，平均每亩４０００元，由省征地事务服务处具体组织实施，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。（三）征地工作程序１、告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位

2023-02-18

313人看过

土地征收
土地征收补偿的拆迁房有产权吗

土地征收时补偿的拆迁房有产权，拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。一、拆迁安置流程有哪些？1、公告。依照法定程序批准征收土地后，由被征收土地所在地的市、县人民政府公告，将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地乡(镇)、村予以

2023-06-25

288人看过
收房
拆迁产权置换有哪些分类

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。产权置换分为两种形式：1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。一、养殖场被征收怎么赔偿?按照养殖场的价值和搬迁安置费已经停业损失进行相应的赔偿，具体要参照当地的补偿标准。。拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。二、拆迁

2023-06-26

294人看过
拆迁人
什么是拆迁产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。一、同安拆迁补偿(一)货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和

2023-06-26

489人看过
货币
拆迁补偿时,产权置换和货币补偿选择哪种更好

选择哪一种补偿方式好不能一概而论的，要结合被征收房屋所在城市房屋有没有升值的可能等因素确定，如果有升值前景的，肯定是选择产权置换好。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。不服征地补偿方案的救济途径对市、县人民政府批准的征地补偿、安置方案不服的救济途径，应当先向行政机关申请裁决(复议)。在此

2023-04-30

87人看过

拆迁安置房
拆迁补偿可以要求产权交换吗

拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。实行产权调换，必须满足以下几方面的法律要求：1、拆迁人是安置房的所有权人。在产权调换法律关系中，被拆迁人因产权调换而取得新调换房屋的所有权，并作为对价将被拆迁房屋的所有权转让给拆迁人。所以，作为拆迁人来讲，如果采用产权调换的方式安置被拆迁人，其首先要对供调换的房屋享有所有权，否则无法实现真正意义上的产权调换。2、安置房必须符合国家质量安全标准。在产权调换中，调换房的质量和性能直接关系被拆迁人的利益，拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。3、以房屋市场评估价为计算差价的依据。由于安置房与被拆迁房在面积、位置、结构等方面存在差异，所以实行产权调换的，必须以房地产市场评估价格作为计算依据，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。一、民法典中拆迁安置房是否允许买卖民法典规定，拆迁安置房如果办理产权登记

2023-02-16

275人看过
房屋产权调换
拆迁产权置换的几种类型

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。产权置换分为两种形式：1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。产权调换与产权置换的不同房屋征收产权调换是指征收人用自己建造或购买的房屋产权与被征收人的房屋进行产权调换，并按被征收房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权

2023-07-18

149人看过
征地流程
拆迁补偿的安置地可以卖吗

依据我土地管理法的规定，拆迁返还的安置地是归村集体所有的土地，农民集体所有的土地的使用权是不得出让、转让的。一、委托征地流程怎么走1、拟定征地方案征地方案由拟征地所在地县、市人民政府或其土地行政主管部门拟定。征地方案，包括征地的目的及用途，征地的范围、地类、面积、地上附着物的种类及数量，征地及地上附着物和青苗的补偿，劳动力安置途径，原土地的所有权人及使用权人情况等。征地方案须以书面形式告知被征地人，也即拟征地方案公告。拟征地方案公告还须告知被征地人禁止事项、听证权利，此后对征用范围内土地及地上附着物、人口进行调查统计。2、审查、报批及批准征地方案拟定后，由县、市人民政府按照《土地管理法》规定的批准权限，经土地行政主管部门审查后，报人民政府批准，获得批准的，批准此征地方案的政府将作出用地批复，下级政府以此为依据进行征地。3、征地方案公告征地依法定程序批准后，由县级以上人民政府在当地予以公告。

2023-03-17

50人看过
公房
拆迁产权置换具体有哪几种

拆迁产权置换有两种方式：一种是异地安置，另一种是回迁安置。回迁安置指拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。拆迁置换比例内容1、原则性的要求是按市场价格进行等价赔偿，即拆迁置换比例1：1，也就是说一般要到房地产评估机构进行评估后，按价赔偿。2、一般实施起来，要综合考虑到实际中存在的各种因素，从而导致置换比例大都在1：1．1到1：1．3之间。3、每个城市情况不一，具体要参照当地有关部门的规定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决

2023-07-25

249人看过

房屋产权调换
拆迁补偿方式之产权调换

拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。实行产权调换，必须满足以下几方面的法律要求：1.拆迁人是安置房的所有权人。在产权调换法律关系中，被拆迁人因产权调换而取得新调换房屋的所有权，并作为对价将被拆迁房屋的所有权转让给拆迁人。所以，作为拆迁人来讲，如果采用产权调换的方式安置被拆迁人，其首先要对供调换的房屋享有所有权，否则无法实现真正意义上的“产权调换”。2.安置房必须符合国家质量安全标准。在产权调换中，调换房的质量和性能直接关系被拆迁人的利益，拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。3.以房屋市场评估价为计算差价的依据。由于安置房与被拆迁房在面积、位置、结构等方面存在差异，所以实行产权调换的，必须以房地产市场评估价格作为计算依据，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

2023-06-15

277人看过
拆迁纠纷
拆迁置换合同的补偿纠纷处理

由于拆迁人占比例较多的是房地产开发公司，这些部门的性质，决定其必须追求最大利润，因此，实践中这些部门往往以低廉的价格拆迁原居民住宅，对拆迁人的补偿费用往往过低或者违反拆迁置换合同没有进行有关补偿，这类纠纷诉至法院的也很多。对于补偿纠纷的处理，在审理时，如果拆迁置换合同有约定，应按照拆迁置换合同的约定来处理；没有按照合同约定来履行的一方，应承担违约责任。对于作价补偿，应按照所拆迁房屋建筑面积的置换价格结合成新结算补偿的金额，在补偿时也应充分考虑地段的差异。对于不同使用性质的房屋应有不同的补偿标准，这里主要是指住宅用房和营业性用户。拆迁中如何认定房屋的使用性质，是当前拆迁置换中争议较大的一个问题。应按拆迁房屋实际使用的性质来认定。对于拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。对于被拆迁房屋的承租人，在租赁期限未满时，则承租人对该拆迁房屋享有使用权，对此承租人有要求拆迁人和房屋产权

2023-08-11

94人看过