一、土地抵押可以办预售许可证吗
1、地抵押可以办预售许可证。依据我国相关法律的规定,土地抵押并不是限制商品房预售的条件之一,但是需抵押权人书面出具同意开发公司将土地已设定抵押的该商品房项目申请办理商品房预售许可的证明材料。
2、法律依据:《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件:
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
第七条
开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:
(一)商品房预售许可申请表;
(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;
(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;
(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;
(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;
(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。
二、办理商品房预售许可证应提交的材料是什么
1、办理商品房预售许可证申请表;
2、企业法人营业执照;
3、开发企业资质等级证书;
4、国有土地使用证,经济适用住房项目提交《北京市城镇建设用地批准书》;
5、已交清全部出让金证明,经济适用住房项目提交市物价局、市建委关于经济适用住房销售价格的批准文件。
土地抵押权能转让吗
抵押权可以转让,但是抵押权的转让要具一定的条件,抵押权的转让须与主债权的转让同时进行。抵押权设立的目的是为了保证债权的实现,抵押权的发生以债权的存在为前提。相对于主债权来说,抵押权又是一种从权利。抵押权不得与所担保的债权分离而单独予以转让,抵押权人也不得将抵押权单独让与他人,而自己保留被担保的债权。此时抵押权单独转让违反了抵押权从属性原则而无效。
抵押权与债权一同转让时,须办理抵押权人变更登记手续。抵押物一般为不动产,而不动产物权以登记为公示方式,这也是各国立法通例。抵押权作为一种担保物权,也应遵循物权公示原则。因此抵押权的转让(变动)也应履行抵押权人变更登记手续,否则抵押权的转让将不能对抗第三人。
-
土地抵押可以办预售许可证吗
125人看过
-
土地抵押可以办预售许可证吗
427人看过
-
办了预售证可以办土地抵押吗
358人看过
-
土地抵押后办理预售许可证流程
165人看过
-
土地抵押预售许可证办理的条件
332人看过
-
土地抵押办理预售许可证的条件
307人看过
抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
-
-
-
已经取得预售许可证的土地可以抵押贷款吗湖北在线咨询 2022-10-151、可以,房子没出售时,土地使用权人还是开发商。 2、但出售了房屋,开发商就不能再抵押,否则处分了别人物权属于侵权,要进行赔偿的。另外,开发商销售时如果没有将房地抵押情况明确告知属于欺诈,导致购房合同无效并要承担赔偿责任。
-
预售证可以抵押吗?甘肃在线咨询 2022-07-16开发商如果已经办理预售许可证之后是不能将土地再进行抵押的。因为办理预售许可证之后,预售的房地产可以进行抵押,再将土地抵押就是重复抵押了。 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局,证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。 房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如
-
划拨土地可以办理商品房预售许可证吗内蒙古在线咨询 2022-06-07由于划拨的土地不能用于建造商品房,所以不能取得商品房预售许可证。根据《城市房地产管理法》第二十三条的规定,土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。《城市商品房预售管理办法》第六条第一款规定,商品房预售实