买房贷款是选择商业贷款还是住房公积金贷款?商住房贷款与住房公积金贷款又有什么区别呢?综合整理了如下内容。
商住房贷款与住房公积金贷款有什么区别
住房公积金贷款与商业性个人住房贷款之间的主要区别如下:
1)住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。五年(含五年)以下公积金贷款年利率为3.6%,商业银行同期个人住房贷款利率为4.77%;五年以上住房公积金住房贷款年利率为4.05%,商业银行同期个人住房贷款利率为5.04%。
2)贷款对象的条件要求不同。公积金贷款对象需要是公积金系统公积金缴存人;商业住房贷款不需要是公积金缴存人。
3)对贷款人年龄的限制不同。一般来讲商业银行个人住房贷款有年龄上限;而公积金住房贷款没有年龄的限制。
4)商业银行住房贷款最高可以贷到房屋总价的80%,根据所购住房性质不同,住房公积金贷款可以贷到房屋总价的95%或90%。
5)贷款的担保方式不同。商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式,在抵押登记后采用抵押的担保方式;公积金贷款担保方式主要是住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。
6)所需要费用不同。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用;住房贷款担保中心办理住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。
7)对单笔贷款最高额度规定不同,一般来说,商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定;而公积金贷款目前最高只能够贷40万。
-
住房公积金贷款与商业贷款可以同时进行么?
424人看过
-
商业贷款转住房公积金贷款流程,商业贷款转住房公积金贷款要先还清吗
444人看过
-
住房公积金贷款与银行的住房贷款区别在哪
355人看过
-
住房公积金贷款建房流程和住房公积金贷款买房条件
107人看过
-
住房公积金贷款与商业贷款相关内容介绍
305人看过
-
什么是个人住房公积金贷款?什么是个人住房公积金组合贷款?
58人看过
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金,是用于住房的一种资金。具有普遍性、强制性、福利性和返还性的特点。... 更多>
-
住房公积金贷款住房公积金贷款条件住房公积金贷款条件青海在线咨询 2022-05-01公积金贷款条件 1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。 3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本
-
住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的区别以及个人住房公积金贷款河南在线咨询 2022-02-101、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。 2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于
-
公积金贷款与公积金个人住房贷款是什么意思广东在线咨询 2023-01-181、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。 2、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专
-
住房公积金提取住房公积金不能贷款买房?西藏在线咨询 2023-02-22住房公积金提取后是可以贷款的,不过会有影响,会影响贷款的额度。只是提取过公积金,而没有使用公积金贷款,那么名下无房买房使用公积金贷款,可以按照首套房贷的标准办理。 如果配偶之前已经用过公积金贷款,虽说自己提取公积金不占用公积金贷款的名额,但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款,同时这也是购买的二套房,属于二套房贷,首付最少6成。
-
住房公积金住房贷款开发商不给用怎么办?吉林省在线咨询 2021-11-24开发商为何拒绝住房公积金贷款?因为住房公积金贷款利率很低,目前住房公积金个人住房贷款利率为3、25%远低于商业银行个人住房贷款利率。据估计,住房公积金个人住房贷款金额为100万元,期限为20年,比商业银行个人住房贷款节省20万元以上的利息费用,可有效减轻员工购房负担。另外,由于资金回笼周期长,会间接损害开发商等主体的利益,所以唯利是图的开发商不愿意让买家公积金贷款。《关于维护住房公积金缴存职工购房