商住房贷款与住房公积金贷款有什么不同之处-法师兄

商住房贷款与住房公积金贷款有什么不同之处

来源：互联网时间： 2023-05-05 11:03:13 493 人看过

买房贷款是选择商业贷款还是住房公积金贷款?商住房贷款与住房公积金贷款又有什么区别呢?综合整理了如下内容。

商住房贷款与住房公积金贷款有什么区别

住房公积金贷款与商业性个人住房贷款之间的主要区别如下：

1)住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。五年(含五年)以下公积金贷款年利率为3.6%，商业银行同期个人住房贷款利率为4.77%;五年以上住房公积金住房贷款年利率为4.05%，商业银行同期个人住房贷款利率为5.04%。

2)贷款对象的条件要求不同。公积金贷款对象需要是公积金系统公积金缴存人;商业住房贷款不需要是公积金缴存人。

3)对贷款人年龄的限制不同。一般来讲商业银行个人住房贷款有年龄上限;而公积金住房贷款没有年龄的限制。

4)商业银行住房贷款最高可以贷到房屋总价的80%，根据所购住房性质不同，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的95%或90%。

5)贷款的担保方式不同。商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式;公积金贷款担保方式主要是住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。

6)所需要费用不同。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用;住房贷款担保中心办理住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。

7)对单笔贷款最高额度规定不同，一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定;而公积金贷款目前最高只能够贷40万。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多住房公积金相关文章

住房公积金
住房公积金贷款与个人住房贷款的区别

个人住房公积金贷款与商业个人住房贷款的不同点主要表现在以下5个方面：(1)贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心，商业个人住房贷款主体是各商业银行。(2)贷款对象不同。商业个人住房贷款对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人，公积金个人贷款对象除具备商业个人贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存公积金12个月以上的职工。(3)贷款资金来源不同。商业个人住房贷款资金的来源是各商业银行的自营资金(居民或单位存款)，而住房公积金个人贷款资金的来源是职工个人所在单位缴存的住房公积金。(4)贷款利率不同。贷款利率分两档，具体为：住房公积金个人贷款期限5年以内(含5年)，月利率为3*l；5年以上的，月利率为3.375*l；而商业银行个人贷款期限5年以内(含5年)，月利率为3.975*l;5年以上的，月利率为4.2*l。例：某借款人贷款10万元，贷款期限为10年，公积金贷款月还款额为1

2023-03-10

451人看过
住房公积金
住房公积金贷款与个人住房贷款的区别

一、住房公积金贷款与个人住房贷款的区别个人住房公积金贷款与商业个人住房贷款的不同点主要表现在以下5个方面：（1）贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心，商业个人住房贷款主体是各商业银行。（2）贷款对象不同。商业个人住房贷款对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人，公积金个人贷款对象除具备商业个人贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存公积金12个月以上的职工。（3）贷款资金来源不同。商业个人住房贷款资金的来源是各商业银行的自营资金（居民或单位存款），而住房公积金个人贷款资金的来源是职工个人所在单位缴存的住房公积金。（4）贷款利率不同。贷款利率分两档，具体为：住房公积金个人贷款期限5年以内（含5年），月利率为3＊l；5年以上的，月利率为3．375＊l；而商业银行个人贷款期限5年以内（含5年），月利率为3．975＊l；5年以上的，月利率为4．2＊l。例：某借款人贷款10万元，贷

2023-04-12

129人看过
住房公积金
住房公积金贷款和普通商业贷款有什么不同呢

（一）贷款享受的人群不同住房公积金贷款属于国家的一种惠民政策，只有正常缴纳住房公积金的职工才能享受，而普通商业贷款不同，只要是符合条件的公民都可以申请。（二）审批机构不同住房公积金贷款要经过住房公积金管理中心审批，而普通商业贷款是由商业银行审批。（三）审批时间不同住房公积金贷款的审核时间要久一些，审核通过一般要40个工作日左右，而普通商业贷款只需要20个工作日左右在。（四）贷款流程不同住房公积金贷款是在办理过户之后审核贷款，而普通商业贷款是在办理过户之前审核贷款。（五）贷款利率不同住房公积金贷款利率相对低一些，5年以上利率是4．25％；而普通商业贷款的利率较高，基准利率是6．15％。（六）贷款比例不同住房公积金贷款额度要高一些，首套住房最多能贷到8成，而普通商业贷款首套住房能贷到7成。（七）贷款的年限和额度不同住房公积金贷款国家有严格的政策规定，当然了不同地区的政策和银行有一定差异，而普通

2023-03-15

466人看过
住房公积金
住房商业贷款和住房公积金贷款的区别

一、住房商业贷款和住房公积金贷款的区别区别一：贷款对象不同住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工，只有你缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款；而商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群，只要你满足银行的贷款条件，一般都可以贷款成功。注意！如果你的住房公积金缴纳比例较少，那么贷款额度是相对较低的，所以建议购房者在贷款买房之前，最好先去住房公积金中心查询你的最高贷款额度，避免住房公积金贷款失败。区别二：贷款利率不同商业贷款5年以上基准利率是4．9％，不过现在很多城市的房贷利率上浮了10％－30％，所以具体以贷款银行的房贷利率为标准；住房公积金贷款5年以上房贷利率是3．25％。区别三：贷款比例不同现在很多“限购”城市首套房商业贷款的比例是7成了，即首付30％，至少也是首付25％，“不限购”城市的首套房商业贷款的比例是8成；而首套房纯住房公积金贷款的比例几乎都是8成，即首付20％。二套房的贷款政策

2023-04-12

328人看过

住房公积金
什么是住房公积金贷款和商业贷款

1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。2、商业贷款又叫做个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。一、住房公积金的涵义(1)住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。(2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。(3)住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。(4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其

2023-03-13

161人看过
住房公积金
住房公积金贷款有什么好处

（一）贷款利率低于商业贷款利率提到公积金贷款，最直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低。现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3．25％，而商业贷款年基准利率为4．90％，各商业银行可能在此基础上打个九折。买房时，如果用住房公积金贷款，年利率可能会相差1．65％，为购房者节约很多购房成本。（二）提前还贷不收违约金和商业贷款相比，用住房公积金贷款还款时方式时间更灵活。公积金还款时每月还款额度只要不低于银行规定的“最低还款额度”即可。用住房公积金按揭贷款买房后想提前还款，无论是提前偿还部分贷款还是全部偿还，只需本金和利息即可，不需要另支付违约金。而商业贷款买房提前还款，要么一次性付清，要么以万元的倍数提前偿还部分贷款。（三）贷款额度多，期限长购房者都知道，在总房款一定的情况下，贷款额度越大，首付款越少，压力越小；贷款期限越长，月供越少，压力越小。住房公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款占明显优势

2023-03-22

311人看过