办理二手房贷款首先要经借款银行的同意，因为卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押；然后在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。

一、二手房增值税新政策2022

自2019年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

（一）契税：

1．买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；

2．买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；

3．以下情况按照3％缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅。

（二）营业税：

1．房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2．房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；

3．房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。

（三）个人所得税：

1．房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2．卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。

（四）其他费用相对较少：

交易费：6元／平方＊房屋平方数；

工本费：一个证件80元；共有权证20元／个；

评估费：评估总额的千分之五；

抵押工本费：100元；

购房证明：20元一份；

公证收费标准：300元。

二、二手房税费由谁承担

买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。