按揭二手房贷款流程有哪些-法师兄

按揭二手房贷款流程有哪些

来源：互联网时间： 2023-08-04 10:34:16 124 人看过

1、首先我要告诉你的是买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

2、其次是你需要到到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；

3、接下来的流程是到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，之后办理抵押登记，到银行支取贷款。

按揭二手房贷款纠纷怎么处理？

二手房贷款首付纠纷是发生在，购房者以申请银行按揭贷款的方式进行购房的情形中。关于二手房贷款首付纠纷，常见的有：第一、买方未按照买卖合同的约定，办理首付款监管及按揭贷款申请的手续，导致交易无法进行，卖方可以按照二手买卖合同的约定追究买方的违约责任；第二，卖方未按照买卖合同的约定，配合买方办理首期款监管及按揭贷款申请手续，同样，买方可以按照二手买卖合同的约定追究卖方的违约责任。在上述说的情况中，若守约方起诉至法院，在证据充分的情况下，法院会根据二手房买卖合同的约定、违约方的过错程度等因素，判决支持违约责任，一般来讲，是没有问题的。

《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

二手房按揭
购二手房按揭贷款流程有哪些

购二手房按揭贷款流程1、签订买卖合同买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。2、确定委托关系买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。3、评估房产由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。4、办理贷款担保为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的

2023-03-16

427人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款的流程有哪些

在购买房屋的时候一般有很多的人会选择按揭活着是贷款购买，因为如果不是能够一次性付清房屋买卖相关的费用的话，慢慢存钱是不能够赶的上房价的上张速度的。有的人可能在存够了好几年前的房屋的价格的存款之后在去买房突然发现自己的存款可能连首付都付不上。这个时候有的人可能会选择购买二手房屋，那么二手房按揭贷款的流程有哪些呢？让我们一起来看一下。一、二手房按揭贷款的流程有哪些？1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按）。3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用（银行正常放款时间为过户后三个工作日内）。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方

2023-06-05

108人看过
二手房按揭
购二手房按揭贷款流程有哪些

购二手房按揭贷款流程1、签订买卖合同买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。2、确定委托关系买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。3、评估房产由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。4、办理贷款担保为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的

2023-05-30

94人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款的流程有哪些

（一）买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。（二）在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按）。（三）买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用（银行正常放款时间为过户后三个工作日内）。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。（四）在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构

2023-03-03

108人看过

二手房按揭
二手房按揭贷款买房流程有哪些

国家政策有明确规定二手房按揭贷款流程是针对18-60周岁，具备完全民事行为的自然人，需拥有稳定的职业和收入且具备还款能力，信用记录优秀的。二手房按揭贷款流程中首要满足以上条件才能有贷款的资格。二手房按揭流程第一步：满足年龄二手房按揭贷款的额度和时刻由当地的银行组织依据国家的贷款政策和借款申请的资信状况归纳断定。但在二手房按揭贷款流程的时刻限制中最长不超过30年，与借款人的年龄之和不超过65年。二手房按揭流程第二步：具体条件1.借款人合法有用身份证件;2.借款人收入证实、工作证实;3.借款人家庭户口登记薄;4.有爱人的需供给夫妻关系证实;5.有共同借款人，需供给清晰共同还款责任书;6.所置办二手房的产权证实;7.与卖方签定的房子买卖合同及划款账号;8.赞同出售房子的授权文件;9.如有抵押物，需评价组织出评价陈述;二手房按揭流程第三步：申请资料买方：1.身份证(有爱人供给夫妻两边)、暂住证(外

2023-05-31

73人看过
二手房按揭
2023年二手房按揭贷款流程有哪些

一、2022年二手房按揭贷款流程有哪些1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节5、买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证10、购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续二、二手房按揭贷款注意事项二手房贷款额度为房屋原有价值和评估价值取两者较低的价格为放

2023-05-25

123人看过