1、当事人协商一致，可以解除合同。

2、当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

3、有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

对于当今的上班族来说，在大城市中生活租房是一件很重要的事情。因此，找到一个合适的房子和房东显得十分重要。

对于房东和房客来说，如果已经形成确实租赁关系的，双方都需要按照具体协议内容来履行。如果有任何一方存在违约情况的，另一方有权利要求对方支付违约金。

这时候，就会引申出大家都比较关心的一个问题：如果租客到期不续租的前提下，房东能否随时带人来看房呢？房客在没有退租的情况下，哪些行为能够保证不违反协议规定？

对于这类问题，相信大多数人都没有一个很好的解决办法。对于房东来说，为了保证不因为上家租户原因，导致自己的房子产生“真空期”，就可能会想各种办法要求对方满足自己带人看房的需求，有的甚至会在当前租户不知情的前提下擅自带他人进入房屋。对于当前租户来说，自己的相应权利都可能会受到一定程度的损害。

其实，关于此类租赁纠纷问题，在生活中常有发生。尤其在一些大城市，整体出租人群和租房人群比较多的情况下，就容易产生此类纠纷。

因此，对于租赁双方来说，具体应当注意以下三个重点问题：

1、双方是否签订合法租赁合同

双方形成合法租赁关系的前提是是否签订租赁合同。对于租赁双方来说，应当在协议当中具体约定好起租日期、承租年限、每月租金、违约情况及处罚规定等。同时，双方应当按照合同内容具体履行。

2、租客退租前是否提前通知

在一般的租赁合同当中，通常会规定：如果租客到期想要退租的，需要提前一个月通知房东，保证承租房屋内物品不被损害，并且配合房东进行看房。

因此，租客退租的，需要按照合同规定具体履行。至于其中涉及到的配合看房义务，属于租客应当履行的义务。至于具体的执行过程，应当由双方协议完成。租客一方不得以无理理由拒绝房东正常看房的请求，房东也不得要求房客在任意时间配合其看房。至于其中产生的具体纠纷，要看双方是否存在违约行为，违约一方需要承担对应责任。

3、房东是否存在侵犯租客切身权益的行为

在房屋退租过程当中，房东不得在未获得当前租客允许的前提下私自进入承租房屋。否则，很容易对于对方隐私权、财产权造成侵犯。如果租客因为房东的违约行为，造成了自身财产损失、隐私泄露的，可以依法要求对方赔偿自己的损失。

综上所述，对于此类租赁纠纷，最好的解决办法应当由双方具体协商。如果无法通过协商解决，或者其中一方确实存在违约行为的，违约一方需要按照合同规定进行相应的损失赔偿以及违约金支付。