未取得预售许可证的房屋买卖合同具有效力吗-法师兄

未取得预售许可证的房屋买卖合同具有效力吗

来源：互联网时间： 2023-06-24 11:52:05 423 人看过

未取得预售许可证的房屋买卖合同一般是无效的，除非在起诉前取得了预售许可证，方可认定有效。我国法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

一、认购意向书的法律效力是什么意思

认购意向书的法律效力：取得预售许可证后签订的认购书有法律效力，未取得预售许可证签订的认购书没有法律效力，但在起诉前取得合法有效预售许可证的认购书可以认定为有效。签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。

二、购房合同什么情况下会无效

购房合同存在以下情形之一的，购房合同无效：

1、开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

2、乘人之危而签定的购房合同。

一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件而签定的房地产买卖合同属无效合同。

3、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。

指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

4、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。

这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

5、在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定为无效。

共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般应认定无效。

三、商品房预售合同的法律效力

商品房预售合同效力认定的情况如下：

1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效；

2、无民事行为能力人订立的商品房预售合同无效；

3、商品房预售合同违反法律规定的，认定无效。

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