在实际业务中,很容易出现购房合同诈骗的情况:房屋租售中介诈骗,利用欺骗手段截留客户资金,非法占用或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求购房者将购房定金、首付及购房款存入中介公司指定账户,由其代为保管。利用办理购房手续的时差,从事投资、转贷等风险项目,获取中短期收益。这种运作模式一旦出现问题,最终会导致资金链断裂,造成损失。2。中介公司指使该公司员工等冒充购房者,与卖房者签订房屋买卖合同,支付少量定金或部分房价款,将房屋所有权转移到虚假购房者名下,最后将房屋转售或抵押,牟取非法利益。三。将房产以代办银行贷款的方式抵押给银行,然后凭购房者身份证将银行发放的贷款据为己有。4发布虚假房屋租售信息,与客户签订房屋租购合同,骗取客户代理费和定金。(2)房地产开发商或者个人在预售、变卖房屋时隐瞒房屋已经抵押或者变卖的事实,多卖一套房屋欺骗他人购房。(3)虚构商铺等房地产投资项目,以承诺高额回租收入为诱饵,诱骗投资者投资,骗取投资资金。(4)他们以能够帮助购买动迁房、单位房等廉租房为名,补足房源,骗取他人购房款。(五)采取伪造房产证、身份证等手段,伪造业主身份,与他人签订房屋租赁、销售合同,骗取他人租金、购房款。
(6)隐瞒前房即将过户的事实,谎报“前房过户”信息,将前房转租给他人,骗取租金。
为避免上当受骗,在进行房屋租售交易时应注意以下几个方面:
1。审查房地产开发商和中介公司的资质。开发商必须有“五证”,即“国有土地使用证”、“建设用地规划许可证”、“规划许可证”、“建设许可证”、“商品房销售(预售)许可证”。从事房地产咨询、评估、经纪服务的中介公司还必须具备相应的资质证明。
2。审查房屋产权的真实性。在签订购房合同前,可以到房地产登记机构核对房产证的真实性,出卖人与登记人是否一致,房屋是否办理了抵押登记,避免购买无产权或有产权纠纷的房屋。不要因为贪图便宜而落入“真房假证”的陷阱。三。警惕虚假广告以超高利润吸引人们投资房地产项目。面对各类媒体这样的广告,我们应该谨慎识别,理性判断。投资前,要向有关部门核实,包括项目的真实性、项目开发的具体内容、是否与广告相符等,不必为了追求高回报而盲目投资。
4。当心交易合同中的“霸王条款”。人们一般依靠中介公司,很少对自己的合同提出异议,这往往给犯罪分子提供了可乘之机。在签订合同之前,我们应该仔细阅读合同条款,谨防免责条款的陷阱,以免我们的合法权益受到损害。
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