商铺返租找谁要租金-法师兄

商铺返租找谁要租金

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 22:29:08 172 人看过

对于商铺租赁过程中出现的无法收到租金的情况，建议您首先尝试与租赁当事人进行充分的沟通协商，若协商未果，则可考虑通过仲裁或民事诉讼等法律途径来解决问题。提起诉讼需要具备以下几个基本条件：

1．原告需是与当前案件具有直接利害关系的自然人、法人或其他社会团体；

2．明确被告是谁；

3．指明具体的诉讼请求及事实依据、法律理由；

4．该案件应属于人民法院受理民事诉讼的范畴且受诉法院对此享有管辖权。尽管承租人存在拖欠租金的行为，但只要租赁合同仍然有效，租金便会按照约定的方式每月计算并支付。因此，即使租金拖欠一段时间后再行支付，出租方也往往愿意保持这种有望收回租金的租赁关系。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
返租商铺五年到期后归谁

商铺的回购义务在到期时应当严格执行，商铺租赁合约在期满之后并不存在自动延续的情况，除非在相关协议中有特别规定。当商铺租赁合约届满之后，商铺的归还状态应依据双方在合约中的具体约定为准。若需延长租赁期，则必须由承租方与出租方经过充分协商达成一致共识后方能实施。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

2024-05-07

173人看过
法律综合知识
购商铺返租风险谁来承担

商铺反租模式，是房地产开发商将大型商业物业切割为若干小面积产权商铺，销售给众多个体投资者。在售卖完成后，这些商铺则将会被开发商以返祖方式统一运营，而按照约定的协议规定，开发商将会按时、定点地向这些小业主支付固定数额的租金。在这个过程中，如果出现了商铺返租方面的诈骗现象，投资者们首先应当考虑向当地房屋管理局及住房和城乡建设委员会进行投诉。此外，若涉及到违法违规问题，也可向当地公安局报警处理。作为负责监管并规范房地产市场秩序的政府公共服务机构，房屋管理局以及住房和城乡建设委员会在处理商铺反租诈骗事件时，显得尤为重要。对于商铺返租骗局等严重扰乱房地产市场的不当行为，投资者们可据此向上述两个部门提出投诉与举报。另外，如果发现涉嫌违法犯罪的商铺返租骗局行为，投资者们还需及时向公安局报案，届时，公安机关将进行立案查办，以便快速解决这些问题。《城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门

2024-05-05

103人看过
法律综合知识
商铺提前退租纠纷找谁

针对租约退房所引发之纠纷，如需诉诸法律途径寻求解决方案，可径直前往拥有管辖权的人民法院提交诉讼状。在此过程中，需一并提交与该案相关的证据材料，以便人民法院能够依据案件的具体情况，决定是否予以受理。关于处理房屋租赁纠纷的其他方式如下：第一种是向县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门提出投诉；其次，对于房屋租赁双方因租赁事宜产生的纠纷，其解决方法包括经由双方当事人自愿协商加以解决，或者在人民调解委员会的主持下，通过自愿协商，消除争议，达成和解；此外，还可以申请仲裁。当房屋租赁纠纷发生时，当事人有权根据合同条款或仲裁条款，请求仲裁机构居中查明事实真相，明确责任归属，依法作出仲裁裁决，从而解决租赁纠纷问题；最后，如果当事人在租赁合同中已经约定了以诉讼方式解决纠纷，或者在纠纷发生后未能达成仲裁协议，则可以直接向人民法院提起民事诉讼。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间

2024-05-10

77人看过
法律综合知识
商铺售后返租找哪个部门管

关于商铺返租的欺诈行径，适用于房产管理局及住房建设部门的监管权限范畴之内。倘若此中涉及到刑事犯罪等极端严重问题，涉事各方应当立即向当地公安机关进行举报和立案处理。商铺返租，即为房地产开发商将一处商业地产项目分割成若干个相对较小的产权商铺，并向小业主进行销售。与此同时，买卖双方会签订返租协议，明确规定在一定时间段内，商铺将由房地产开发商负责统一经营管理，并依照约定的日期向小业主支付固定的租金收益。《城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-08

470人看过

法律综合知识
商铺返租纠纷找律师可以吗

首先，可以肯定的是，寻求专业律师的协助是完全可行且有利的。例如，律师可以协助您对所签署的商铺返租合同进行深入细致的审查。对于任何形式的商铺返租协议，都应该将所有相关各方的权利与义务，租金支付方式、具体数额，以及违约方应承担的责任等重要条款清晰地列明出来。律师的专业知识和经验能够帮助您审视合同内容是否符合法律法规的要求，是否存在潜在的漏洞或者风险，从而确保您的权益得到充分保障。其次，在商铺返租过程中，难免会遇到各种纠纷，比如租金逾期未付、商铺遭受损坏、租赁期限等问题。此时，律师可以作为您的代理人，与对方进行积极有效的沟通和协商，甚至进行调解工作，以期达到最大限度地维护您的利益的目的。若以上途径均无法解决问题，律师也能为您提供法律援助，协助您向法院提起诉讼，并在庭审过程中为您提供有力的辩护，全力捍卫您的合法权益。除此之外，律师还可以在商铺返租合同的续签、解除等关键环节上为您提供专业的建议和指导

2024-05-08

202人看过
法律综合知识
返租商铺交了定金如何要回

针对返还祖传店铺却未能得到应有的退款问题，我们为你提供以下几条行之有效的解决途径：首先，买方可主动联系出售方，尝试通过平等对话，友好协商来妥善处理退款事宜；其次，可考虑寻求当地消费者委员会的协助，请其出面进行中间调解，以促进双方达成和解；再者，若还是无法解决相关争议，也可以选择拨打投诉热线12315进行有效举报；若以上所有途径皆告失败，仍可向当地人民法院提出申诉，申请要求对方全额退还所支付的定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-05-08

134人看过
法律综合知识
商铺返租拿不到租金如何解决

处置途径的实例包括：（1）有序地推动协商进程。协商所依赖的基本原则是，当事双方必须自愿参与到讨论和磋商中来，共同寻求互利共赢的解决策略；（2）有效地执行和解机制。和解的实质在于借助于第三方的调解与说服力，通过理性的教育引导，以期达到妥善解决纷争的目的；（3）在商户未能履行返租责任的情况下，购买房产的个体或者团体可以根据实际情况，选择发起维权申诉；（4）适时启动法律诉讼程序。如果各方无法就争议事项达成共识，任何一方都有权依照相关法规，将争议提交至法院进行审理。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

2024-05-12

329人看过
法律综合知识
返租商铺支付租金即是交房吗

商品房售后返租策略，亦被称为“售后包租”模式，其含义为房地产开发企业在特定时间段内，以承租方或者代为出租方的身份，向购房者出售其所购得的商品房。除此之外，我们也可以将这种模式理解为：即房地产开发企业将已经售出的商品房转让给投资者，并与之签署租赁协议，在此期间，租金用于抵扣部分售价款项或者支付相应的租金回报，从而形成一种投资方式。在大部分情况下，采用售后返租策略的主要目的在于帮助开发商迅速回收资金，这一行为本身并不违反任何法律法规，因此不能被视为非法集资行为。然而，具体是否涉及到非法集资问题，应当依据相关法律法规进行深入细致的分析和判断。通常来说，一旦合同签订生效，若未能履行购买义务，则有可能构成违约，因此，需要承担由此引发的违约责任。《商品房销售管理办法》第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。（一）未按照规定的现售

2024-08-08

466人看过

法律综合知识
返租式商铺拖欠租金如何处理

处置模型之一：通过深入的协商桌前的谈判。这种处理策略更多地依赖于当事人双方基于自愿性的原则，通过共同寻找问题解决方案完成协商。处置模型之二：运用第三方调停及调解。此种方式主要是借助于中立的第三方机构的力量，通过其具备的法律和道德说服力，对双方进行教育和引导，从而达到共识，实现问题的妥善解决。处置模型之三：若商家未能如约归还租费，那么消费者则有权利进行申诉和揭露。在此过程中，消费者需要妥善保管相关的证据，这样才能提供更具说服力的证据来支持自己的维权行动。处置模型之四：民事诉讼程序。当协商无法达到预期效果时，任何一方都可以选择向具有法定权限的法院提出诉讼，请求司法裁判机构介入，使用公权力手段保障自身的合法权益。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿

2024-05-03

426人看过
法律综合知识
返租商铺违约不返租违法吗

在商铺托管业务中，如出现服务提供商未按合同约定履行返租义务的情况，可考虑采取以下相应措施予以解决：首先，当事人有权选择解除合约，将购房款项原数归还给乙方，并要求其承担相应的违约责任或赔偿因此造成的经济损失；其次，在合理的范围内，可要求对方严格遵照合同约定履行相关义务，包括按时支付租金，以及承担因违约导致的法律责任；最后，依据合同约定，当事人亦可申请由对方回购已购买的商铺，同时需承担因违约产生的法律责任。在此过程中，若商业开发者未能按照合同约定履行返租承诺，买方有权向当地司法机关提起诉讼请求或者进行私下调解协商。一份经过合法签订、获得法律确认及实际生效、受法律保护的合同，其义务履行方未能遵守合同条款，即构成显性违约行为。作为守约方，他们有权依据相关法律法规或合同约定，要求违约方承担相应的违约责任。商业开发者关于商铺返租的承诺，虽然受到相关合同条款的约束，但在后续的返租实施过程中，可能会因为企

2024-04-28

460人看过
预付款
商铺租赁押金返还协议

一、出租房屋合同押金怎么写为了预防因押金引起的纠纷，租赁双方在租房合同中最好加入押金条款，具体如下：1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以书面签收。2、除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。3、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后10日内补足。4、因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业，甲方应立即全额无息退还押金予乙方，且乙方有权追究甲方的违约责任。5、写清楚注意事项。客户租房首先要支付租金以及押金，押金主要是用于抵充承租人应当承担但尚未交付的相关费用。押金究竟支付多少可以参考以下几种状况，包括租期长短、房屋装修程度、

2023-04-30

233人看过
法律综合知识
返租商铺退款找律师怎么收费

据了解，针对不同类型的案件，其所需的法律咨询费用也会因案而异。就以案件计费方式为例，对于那些并不牵涉到复杂财产关系的诉讼或代理申诉案件而言，每起案件的收费范围通常在人民币1000元至10000元之间浮动；然而，若涉及到代理申诉案件，那么每起案件的收费则可能在人民币1000元至6000元之间变动。当案件进入再审程序并且此前并未代理过一审或二审时，我们将会依据各类诉讼案件的收费标准进行收费；反之，如果曾代理过一审或二审，那么我们将按照收费标准的一半进行收费。至于按标的额比例收费这一方式，它主要适用于涉及财产关系的案件，具体的收费比例将严格遵循相关规定执行。最后，计时收费方式则适用于所有法律事务，其具体费用将根据实际有效工作时间以及律师个人收费标准来计算得出。值得注意的是，有效工作时间的计算规则是由各省市律师协会统一制定的，而律师个人收费标准则是由各个律师事务所自行确定的。《律师服务收费管理办法

2024-08-07

288人看过

法律综合知识
商铺返租公司倒闭租金如何追回

关于撤销租赁商铺租赁协议的处理方式如下：首先需要按照签订合同时所约定的具体条例来妥善处理此类事宜；假如在合同中并没有明确规定这类情况的处理办法，那么需要各方当事人共同协商以寻求最佳解决方案；如果经过协商仍然无法达到预期效果，可以考虑将此事提交给相关的平台机构，请求他们提供协助进行调解；然而，如果调解的结果依然不能让您感到满意，那么您就有权利选择向法院提出诉讼，或者是直接采取法律手段向法庭申诉。另外，如果纠纷是由于卖方违反合同导致的，您有权要求对方双倍返还您已经支付的定金；而如果问题的根源在于买方自身的失误或过错，那么就必须按照合同中的约定承担相应的违约责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民

2024-05-19

302人看过
法律综合知识
商铺返租租金拖欠如何申请仲裁

当您与商户因为纠纷问题而感到困扰时，我司诚挚地建议您首先选择向当地的工商行政管理局进行诉求。如若对该局所提供的处理意见仍然无法满足您的期望，客户朋友们大可转向寻求消费者协会或其他依法设立的调解委员会的帮助，以积极尝试并尽力透过调解途径解决问题。需要特别指出的是，如果贵方先前已经同经营主体签订了相关的仲裁协议，依照此协议，贵方便享有权力向指定的仲裁机构提交仲裁申请，以此来追求公正、公平的裁决结果。除此之外，为了维护您个人的合法权益，您同样具有权利向具有管辖权的人民法院提交诉讼请求，恳请他们启动司法救助程序。《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。

2024-05-17

197人看过