(2) 申请产权登记时需要公证吗？-法师兄

(2) 申请产权登记时需要公证吗？

来源：互联网时间： 2023-07-07 18:45:06 187 人看过

关于养老保险如何缴费这个问题，在单位就业的

以本人缴费工资为基数，由单位和个人按照法定比例分别缴纳，当前单位缴费一般为19——20％，个人缴费为8％。个人缴费部分由单位代扣代缴。

本人缴费工资是指本人应得工资，包括计时工资、加减工资、各种补贴和津贴，加班费、奖金和特殊情形下支付的工资。职工月平均工资低于统筹地区（当前为省级统筹）职工平均工资60％的，按60％计算缴费工资基数；超过统筹地区职工平均工资300％的部分不计入缴费工资基数。

办理产权登记的几种情形

具体分以下几种情况：

1、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。

2、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第（六）款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。

3、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书（包括可以领取而卖房人故意不去领取）的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。

法律依据：

《民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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