二手房买卖合同纠纷的处理方法如下：

1、二手房合同纠纷作为民事纠纷，可以通过协商或者诉讼的方式予以处理；

2、所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务；

3、如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。但是，起诉时必须要收集到充分的证据来证明自己的主张，否则法院很可能不不予认可。

二手房买卖合同纠纷案件的特征是什么

一是中介机构准入门槛低，服务缺乏规范性。中介相较于其他行业风险小、投入少，从业人员也无严格资质要求，服务普遍随意性较大，缺乏规范性和专业性。如买卖标的权属、负担情况审查不严，致使合同无法履行并引发争议，甚至收受交易定金后人去楼空的情况也时有发生，此类案件占已审结案件的21％。

二是交易双方缺乏诚信，违约行为频发。房地产价格持续走低时，买方会以房屋质量问题、卖方违约理由等拒绝继续履行合同；而在二手房价格持续上涨时，则卖方违约屡见不鲜，部分卖方甚至一房二卖后以支付违约金、双倍返还定金的方式替代履行合同。因二手房交易违约之诉，已达到二手房买卖纠纷总量的35％。

三是交易时限长、手续繁琐。二手房交易仅办理行政流程就包含购房资格核验（住宅类）、网签合同、税务部门核定契税、办理权属证书，过程中需提交各种材料，加上之前的看房、签约、付款贷款、过户、交房、出卖人迁出户口等过程，手续繁琐，稍不注意就会引发矛盾和争议。

四是利用阴阳合同名为赠与实为买卖等偷逃应缴税款。交易双方为少缴税款，掩盖房屋买卖事实，偷逃差额部分应缴税款和房屋买卖合同较高税率。引发纠纷后，当事人真实意思表示以及合同效力，往往成为审理中的难点。

律师答疑：

网友提问：二手房买卖需要注意的产权问题有哪些？

律师回答：1、产权交易是否有限制

房屋产权交易是否有限制的这一点主要指的是：房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、承租人有优先购买权利

如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以，如果正在出租中的房子，房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。

3、注意房屋用途限定

如果是买房自住的，这一点可以不用在意。购房者如果购买房子用于其他用途，则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。

4、市民不能购买集体土地的房屋

集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

5、长期未办房产证的房子

如果购房者想要购买的房子长时间没有办理房产证，那么购房者就要谨慎购买了。因为，长时间没办理房产证的房子很可能是因为开发商的原因造成的，购房者如果想要买该套房子，就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理；还是房子存在其他问题，导致无法办理房产证。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。