一、商品房买卖预售合同风险防范的做法包括哪些

1．审查开发商的资格和信誉：在购买商品房前，应对开发商的资格和信誉进行审查。确保开发商具有合法的开发资质和良好的商业信誉，以降低购买风险。

2．仔细阅读合同条款：在签订预售合同前，应仔细阅读合同条款，了解合同中的各项约定和权利义务。特别是关于房屋交付时间、质量标准、违约责任等重要内容，应仔细核对并确保理解准确。

3．明确约定交付时间和质量标准：在合同中应明确约定房屋的交付时间和质量标准。如果开发商未能按时交付或房屋质量不符合约定，可以依据合同条款追究其违约责任。

4．约定违约责任和赔偿方式：在合同中应明确约定违约责任和赔偿方式。如果发生违约情况，可以根据合同约定要求开发商承担相应的违约责任，并保障自己的合法权益。

5．注意保留证据：在购房过程中，应注意保留相关证据，如购房合同、发票、收据等。这些证据在发生纠纷时可以作为维权的依据。

6．寻求专业法律帮助：如果对合同条款存在疑问或不确定的地方，可以寻求专业法律帮助。律师可以提供专业的法律意见和建议，帮助购房者更好地维护自己的权益。

二、商品房买卖预售合同风险防范的好处

商品房买卖预售合同风险防范的好处：

1．保障购房者的权益：通过风险防范，购房者可以更加明确和了解自己的权利和义务，避免在购房过程中受到欺诈或误导。这有助于购房者维护自己的合法权益，避免经济损失。

2．降低购房风险：预售合同是购房者和开发商之间的一份书面协议，规定了双方在商品房交易中的权利和义务。通过风险防范，购房者可以更加清晰地了解合同中的各项条款，降低因合同问题而引发的购房风险。

3．促进交易的顺利进行：风险防范有助于购房者和开发商之间建立信任，减少交易中的纠纷和争议。这有助于促进交易的顺利进行，使购房者能够顺利获得所购房屋，开发商也能按时完成销售任务。

4．维护市场秩序：通过风险防范，可以减少市场上的欺诈行为和不良竞争，维护商品房市场的正常秩序。这有助于促进市场的健康发展，为消费者提供更加公平、透明的购房环境。

三、商品房买卖预售合同风险有哪些

1．开发商资质和信誉问题：如果开发商没有合法有效的商品房预售许可证明，或者存在信誉问题，可能会给购房者带来损失。

2．广告宣传与实际不符：楼盘的商业广告可能夸大或进行虚假宣传，导致购房者预期与实际房屋状况不符。

3．房屋抵押和出卖问题：开发商可能将房屋抵押给第三人或故意隐瞒预售房屋已抵押的情况，或者将预售房屋出卖给第三人或故意隐瞒预售房屋已出卖，这会给购房者带来产权纠纷的风险。

4．产权办理延迟：开发商可能迟延办理房屋所有权证及土地使用权证，导致购房者无法及时获得产权。

5．合同变更风险：开发商可能单方面变更房屋设施或户型结构，影响购房者的权益。

6．资金安全问题：如果开发商要求购房者将购房款转入非商品房预售款专用账户，可能会增加资金损失的风险。