买房首付与违约金如何计算-法师兄

买房首付与违约金如何计算

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 16:52:22 345 人看过

关于未按预定日期交付房产所需支付的补偿款项，应自交房截止日期次日起算；至于违约金额，则依据具体情况相应调整，从购房总价的万分之三至万分之五之间浮动。该项违约金支付标准可根据逾期时长划分为两个区间：逾期60日内与超过60日。

若逾期未满60日，开发商须每日向买方支付已交付房价款的万分之三作为违约金。

若逾期达到或超过60日，买方有权选择退货退款，即解除购房合同。一旦合同解除，开发商必须在收到解除通知之日起60日内全额退还买方所支付的房款，同时还需按照逾期60日以上的情况支付违约金。当然，买方亦可选择继续履行合同，在此情况下，开发商需承担更为严重的违约金责任，即每日需向买方支付房款的万分之五作为未能按时交楼的代价。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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