购买期房所需条件是什么？-法师兄

购买期房所需条件是什么？

来源：互联网时间： 2023-09-03 16:10:20 360 人看过

购买商品房时，只要住户转移手续办理完成，原购房人将拥有的一切权益转让给新的住户，即不改变原有的一切约定。只要户主变动了一下，其他的没有变化。

购买商品房的条件是,只要商品房的住户转移手续办理完成,原购房人将拥有的一切权益都转让给了新的住户。就是以前的一切购买行为以及权利都转到了受让方身上，不改变原有的一切约定。只是户主变动了一下，其他的没有变化。

商品房住户转移手续完成即拥有权益转让

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房转移登记后，住户即可拥有权益转让。然而，在此过程中，仍需满足一定的条件。根据最新版《商品房销售管理办法》的规定，商品房转移登记后，需满足以下条件方可进行权益转让：

1. 商品房已交付使用，且已办理验收手续；

2. 商品房买卖合同已签订，并已备案；

3. 商品房买卖合同签订后，已满2年；

4. 商品房买卖合同签订后，建筑面积小于等于90平方米的，已满1年；

5. 商品房买卖合同签订后，建筑面积大于90平方米的，已满2年。

只有同时满足以上所有条件，住户才能进行商品房转移登记，并拥有权益转让。因此，在商品房住户转移手续完成之前，仍需满足以上条件。

购买商品房需要满足一定的条件才能进行权益转让，其中包括已交付使用、签订合同并备案、已满一定年限等。只有同时满足所有条件，住户才能进行商品房转移登记，并拥有权益转让。

《中华人民共和国房地产管理法》第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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