新政下如何用公积金买二套豪宅-法师兄

新政下如何用公积金买二套豪宅

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:04:58 431 人看过

昨日，市民张先生特意到一家国有银行咨询公积金贷款事宜，在得知他首套房面积只有100平方米时，工作人员告诉他，可以再用公积金贷款买面积超过140平方米的房子。记者了解到，在去年底出台的武汉公积金二套房新政中，对于能否用公积金购买二套豪宅，现家庭居住面积是否超过140平方米是个门槛。

张先生介绍，因目前与父母一起住比较挤，去年底他在武昌杨园一小区，定了一套170平方米的大户型，准备用夫妻俩的公积金还贷。刚交了10万元定金，武汉市二套房公积金新政就出台了。他想到，因第一套房使用了公积金贷款，第二套房属于豪宅(超过140平方米、容积率低于1.5、单价超过7000元，满足任一条件为非普通住房，即豪宅)，可能无法申请公积金贷款。近期，他四处在银行打听，终于得到上述“利好”消息，昨日特向记者求证。

据了解，去年12月20日出台的武汉公积金新政规定，三套房禁贷，对二套房采取“认房又认贷”的政策，首付要达到五成，利率提高至1.1倍。

记者咨询武汉市住房公积金管理中心后得知，根据武汉市细则规定，为了支持职工进行改善型购房，如果职工现有家庭住房面积超过140平方米，用公积金买二套豪宅将拒贷;如果现有家庭住房面积低于140平方米，再用公积金购买二套豪宅，可以申请贷款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

借款
公积金贷款买房首套和二套有何区别

公积金贷款购房，但首套房及二套房有很大区别。以北京和上海为例，详解如下：一、首付比例不同北京：购买首套房屋套型建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%。90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。上海：购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。二、贷款利率不同北京、上海：购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率;购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。三、贷款额度不同北京：借款申请人购买政策性住房或中小户型首套自住住房，个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%，即不超过104万元，个人信用等级为AA级

2023-05-30

279人看过
住房公积金
公积金如何套现？

提取公积金的手续有：申请人携带本人身份证复印件、住房公积金提取申请表以及其他相关材料至公积金管理中心审核，审核通过后到银行支用公积金办理提取手续。一、公积金异地能购房吗？公积金异地购房要的手续有：1.到银行服务网点领购住房公积金提取申请书和现金支票；2.提取公积金职工按照规定携带住房公积金提取申请书和相关证明材料到银行服务网点申请异地购房提取住房公积金；3.办理提取公积金审核，打印受理回执交还给职工确认；4.住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。二、住房公积金可以用来租房吗？租房时可以使用住房公积金。提取租房用公积金应提交申请人身份证原件复印件、《住房公积金支取申请书》、承租发票（收据）原件及复印件、《房屋租赁合同》、房屋所有权证原件复印件、提取申请人银行储蓄存款账户等经公积金管理中心审核，审核通过到

2023-04-12

134人看过
房屋出租
楼市新政下如何支取公积金抵房租

楼市新政以来，京城楼市的买卖市场蔫了，却火了租赁市场。当然火的不仅仅是租赁量，租金也在快速上涨。随之而来的是租户们的租金压力越来越大。而公积金可以用于支付房租的政策给了租户们减压的好方法。那么公积金提取流程及手续怎样呢？伟嘉安捷专家给出了解答。公积金支付房租需提供证明材料(1)房屋租赁合同的原件及复印件；(2)房租完税发票的原件及复印件；(3)提取职工本人的身份证原件及复印件；(4)提取职工本人的银行储蓄账号；提醒：职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主租房人提取记录单的复印件。关于开具房租完税发票问题与房东个人直接签订房屋租赁合同：需房东本人或委托人携带所租住房屋的房产证原件及复印件(未取得房产证的房主可提供购房合同或购房发票)、房东身份证复印件、房屋租赁合同或租赁协议书复印件到所在区县的街道办事处开具房屋出租发票。与二手房中介签订房屋租赁合同：在房

2023-06-10

133人看过
二套房
公积金二套房购买规定详解

根据我国相关法律的规定，公积金贷款可以买两套房，但是有条件限制，首先得是第一套房是全款买的，办理公积金贷款买房算首套；然后需要第一套房是商贷买的，办理公积金贷款买房算二套。最后是贷款利率：贷款年限在5年以下是3．75％，5年及以上是4．25％，首付款比例不低于购房总价的60％，贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1．1倍。公积金的相关规定2002年3月24日，国务院公布并开始施行的修改后的《住房公积金管理条例》（国务院令第262号），对住房公积金的适用范围、机构及其职责、缴存、提取、使用、监督、罚则等作出了相关规定。2002年5月13日，国务院发布《关于进一步加强住房公积金管理的通知》（国发〔1998〕23号），对管理条例进行了进一步的说明和补充，并要求建设部要会同有关部门督促检查《住房公积金管理条例》和本通知的贯彻执行情况，并向国务院报告。2010年11月2日，中华人民共

2023-07-04

485人看过

二套房
公积金二套房政策暂不调整

本报讯(记者刘宇鑫)在央行公布的第二套房政策确定了认房不认贷的原则之后，一些有着改善型住房需求的市民反映比较强烈：即使从未用过贷款，只要家里有房子，再买一套住房也要被视作第二套房，这一标准未免过于严苛。记者昨天从有关部门获悉，北京公积金第二套房政策暂时不会做调整，用以支持缴存人的住房改善需求。而公积金贷款其他方面的调整细则正在由住建部制定。从今年3月1日起，借款申请人购买第二套房申请住房公积金贷款(含个人住房组合贷款)，其贷款首付款比例不得低于40%。按照公积金中心的解释，借款人只要存在个人住房商业贷款记录，无论商业贷款是否已经还清，或者存在住房公积金贷款及含政策性贴息贷款记录，其贷款最低首付款比例调整为40%。北京公积金政策保持稳定，也获得了借款人的青睐。昨天下午3时，记者在位于方庄的公积金贷款大厅内看到，6个初审窗口均在办公，房产评估窗口前，已经交完评估费、正等待递交材料的市民排起了长

2023-06-10

493人看过
直系亲属
如何用公积金贷款买二手房？合肥公积金贷款买二手房指南

近日，有网友提问：我在合肥工作，单位有住房公积金，准备用公积金贷款买一套二手房，请问公积金贷款买二手房怎么办理?有哪些贷款程序?答：一、公积金买二手房贷款条件1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上。2、申贷人所购普通自住二手房应在二环以内或二环以外成熟小区，须是成套住宅，原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋或单位宿舍的二手房，房屋年限从房屋竣工之日起计算不超过二十年。3、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%。4、首付房款须交至合肥市存量房资金托管中心银行(徽行或工行)专户，第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的60%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行，且具有购买住房的合同或有关证明文件。5、对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供贷款支持。6、组合贷款

2023-04-22

241人看过
二套房
宁波公积金贷款如何认定首套房二套房

2016年宁波住房公积金贷款家庭住房套数认定标准是怎样的呢?什么情形下才执行首套房贷款标准呢?根据宁波公积金管理中心的规定，首套房和二套房的认定标准如下：1、借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)有下列情形之一的，执行首套房贷款政策：(1)家庭住房查询证明无住房记录，个人征信报告无尚未结清个人住房贷款记录，面谈记录无住房，购买首套自住住房的;(2)借款人家庭住房查询证明有一套住房记录，个人征信报告无尚未结清个人住房贷款记录，面谈记录无其他住房，购买第二套改善性自住住房的。(3)借款人家庭住房查询证明无住房记录，个人征信报告无尚未结清个人住房贷款记录，面谈记录有一套住房，购买第二套改善性自住住房的。2、借款人家庭有下列情形之一的，执行第二套住房贷款政策:(1)借款人家庭住房查询证明有一套住房记录，且该套住房尚未结清商业性个人住房贷款，面谈记录无其他住房，购买第二套自住住房的;(2)

2023-05-04

282人看过
业主
二手豪宅买时容易出手难

沈阳二手房市场中，有一股份额非常小的产品，这部分产品交易量非常小，但每次交易都会带动超百万的资金流动，这部分产品就是总价超过百万的住宅或别墅，中介称之为二手豪宅。卖二手豪宅的业主，极少有不亏本的。一两个月卖一套记者通过顺驰公司的房屋登记资料查询发现，一套目前没卖出去的最早登记的房源是在2004年年初，地点为三好家园，价格130万元。信息中心经理王某告诉记者，通常在中介公司过百万的交易每月能有一个，其中包括门市和住宅。单纯住宅，两个月也许能卖上一套。王某介绍，通常二手房交易中，30万元左右的房产，讲下来1万元多算是很大额度了，但这些豪宅，讲价幅度都在十万元以上。像地王国际花园登记的一处住宅170平，要价120万元，来咨询的人讲价都出价在100万元左右，因为120万元在略微偏一点的地方买别墅加车都已经够用了。二手豪宅加价高北斗星中介公司刘经理表示，虽然随着大中介增多，这些豪宅的市场也逐步形成，

2023-06-10

440人看过

首套房
首套房刚还完公积金,第二套还可以用公积金吗

住房公积金为专款专用的基金，主要是支出用来买房。但是公积金不是可以随意使用的，住房公积金用于买房的次数是有限的。不同情况使用公积金有不同次数限制。在使用公积金时我们也要了解公积金规定的使用限制，才能好的利用。公积金买房住房的使用次数及上限如果是一次性付款买房的，在买房后一年内才可提再取1次，若是贷款购房那么在每年的还款期内都可进行1次的提取，而如果是出国定居或者退休等的情况也是可以提取的。具体的提取情况如下：1.在商业贷款的还款期内每年都可提取1次公积金。用商业贷款来购买住房的，可以提前还住房公积金贷款，每一年都可以提取1次，而每次可以提取上一年度的还贷金额。2.自住房贷款还款的每年可提取1次。若是在偿还自住房屋的购房贷款期间提取住房公积金的，转账提取可每年办理1次，但是提取的金额不得超过一年内所需偿还的购房贷款本息。3.支付房租的每年可提取1次。若经过公积金中心审核是没有自有的住房的，支

2023-03-12

115人看过
银行贷款
房产新政下贷80万按揭20年如何使用公积金

贷80万按揭20年使用公积金月少还贷千余元房产新政出台后，二套房贷首付提高到五成，并且利率上浮1.1倍。如果第二套房商业贷款执行1.1倍基准利率后，利率为6.53%。而公积金贷款仍为3.87%，二者相差2.66个百分点。一套贷款80万元、贷款期限20年的房子，商业银行贷款比公积金贷款月还款高出1187元左右。相较于一手房的没商量，如果按揭购买的二套房是二手房，可操作空间就大了许多。有资深中介就向记者推荐了一些操作办法。当然，随着政策力度的加大和具体实施细节的落实，操作难度也在日益增大在购房者的行列中，有许多夫妻双方都有公积金，但都没有使用公积金贷款。一是嫌公积金余额或每月缴纳得少，二是嫌办理公积金贷款麻烦。由于许多人的公积金缴较少，在购房时积累也不多，而购房所需金额又比较大，都不愿意用公积金贷款。目前，5年以上商贷的年利率为5.94%，按照执行7折利率优惠后为4.158%，而5年以上公积金

2023-06-07

94人看过
二套房
重庆二套房利率是多少,在重庆如何使用公积金买房?

一、重庆二套房利率是多少重庆银行贷款利率都是根据央行的基准利率制定的。以下是央行的贷款基准利率：(一)重庆银行短期贷款1、六个月(含)5.6%。2、六个月至一年(含)6%。(二)重庆银行中长期贷款1、一至三年(含)6.15%。2、三至五年(含)6.4%。3、五年以上6.55%。(三)贴现以再贴现利率为下限加点确定。重庆银行一般会根据市场情况浮动10%到30%。银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。二、在重庆如何使用公积金买房首先职工向单位申请，单位予以核实后给职工开出住房公积金支取申请书，盖好单位预留在银行的印鉴。职工将借款合同，每月还贷款的存折及支取申请书带着，到上储蓄所办理。职工申请公积金贷款只能用于购房。如果一次性付款买了房子，只要在半年内，凭购

2023-04-11

72人看过
二套房
如何区分公积金贷款是首套房还是二套房

根据最近首套房认定标准,大致有以下几点:(1)如果夫妻两人,一方婚前是有房的但是并没有贷款的记录,另一方婚前留有贷款记录但是他的名下并没有房产,他们婚后进行买房申请贷款是算首套房的。(2)如果曾经贷款买过一套房,但是后来已经卖掉,并且通过房屋登记查询系统查询不到房产,但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录,再次贷款买房这也是算首套房的。(3)如果已经贷款买过一套房,但是名下的商业贷款也已经结清,再次贷款买房的这也是算首套房的。(4)如果个人名下有两套房都是商业贷款所得,并且房贷全部还清且两套房都已经出售,并且能够提供两套住房出售证明,购房者再次贷款算首套房。(5)如果个人名下有一套房申请商业贷款已经还清,但是另一套是公积金贷款也已经出售,并且能够提供住房出售证明,这种情况下再次贷款买房也算首套房。(6)如果是付全款买过一套房,但是后来由于各种原因卖掉了,通过房屋登记查询系统查询不到房产

2023-06-10

166人看过

住房公积金
公积金可以买车吗？住房公积金买车新政策！巧用公积金贷款买车

一、公积金可以买车吗根据相关规定来看，公积金不可以买车。根据《住房公积金管理条例》：第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。二、住房公积金买车新政策1、关于住房公积金买车新政策，提出《关于阶段性放宽职工住房公积金提取限制促进消费的建议》，引起社会广泛关注。在建议中提到，近年来公积金缴存余额逐年上升，部分余额成为“沉睡”*;虽然公积金的提取限制有所放宽，但公积金作为职工重要的收入组成部分，可支配性非常有限，制约了部分消费潜能。2、建议，6月至12月进行试行，阶段性放宽公积金可提取的用途范围，在原有的购房、租房用途基础上，将其他家庭重大开支纳入可提取范围，如购买汽车、房屋室

2023-05-22

85人看过
首套房
公积金新政下怎么购房

公积金新政下究竟该如何买房?11月4日晚，按照南京市公积金管理中心发布《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》(宁金管[2014]71号)，简称公积金新政，对公积金贷款条件、贷款对象、贷款额度、贷款费用、资金供应、提取管理、便民服务等7大方面做出最新要求。总体来看，本次新政对于购房者来说有三大看点：1、不管在异地还是本地，只要连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可以申请公积金贷款。职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴纳存住房公积金、在本市缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存第住房公积金管理中心出具的证明合并计算。职工住房公积金贷款结清后，符合条件的，可再次申请住房公积金贷款;第三次住房公积金贷款不予受理。2、可以用公积金贷款购买二套房。第二套房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房面积低于全市人均住房面积水平的家庭发放贷款，首付比例将由

2023-05-05

454人看过