房东不修空调算违约吗-法师兄

房东不修空调算违约吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-30 04:40:18 162 人看过

一般出租房中的家电损坏具体应该由谁负责，我们最主要的根据租房时的租赁合同中的条款约定。有约定的，按照约定处理，但出租的房屋家电在承租人正常使用的情况下损坏，在没有另外约定的情况下，出租人负责维修并承担维修费用。

【法律依据】

《民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不可抗力
让房东安空调房东会涨房租吗

一、让房东安空调房东会涨房租吗1、我国法律对租客要求房东加装空调，租客要不要加钱是没有规定的，一般情况下是由双方协商解决的，协商好后可以在租赁合同中载明。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、承租人擅自加盖阳台，出租人能解除租赁合同吗双方建立租赁关系后，承租人为让房屋更适合自己居住，为了扩大居住空间，便擅自加盖阳台。因为擅自加盖阳台改变了租房的实际情况，改动较大，可能会直接影响出租人的利益，并可能导致解除租赁合同。那么，这时候就要先确定出租人什么时候可以解除合同。实际中，承租人和出租人建立租赁关系后，可以按以下解除租赁合同：1、协议解除即通过双方协商，达成一致意见的，就可以解除租赁合同。2、约定解除

2023-03-30

315人看过
法律综合知识
买房房东加价算违约吗

自双方签署合同时起，若房屋所有者擅自提高价格，此举无疑构成了严重的合同违规行为。针对此类情况，当事人有权依法请求房屋所有者负担相应的违约责任。在合同中已明确规定的，则依照合同条款予以承担；若无具体约定的，亦可依据合同约定继续履行合同义务，同时要求其对因此所导致的损失进行赔偿。合同作为一种特殊的社会现象，它的诞生源于私有制商品经济的客观需求，是商品交换在法律层面的具体体现。随着商品生产的兴起，为了确保交易的安全性以及信誉度，人们在长期的交易实践过程中逐步形成了诸多有关交易的习惯及礼仪。合同具有以下几个显著的法律特征：首先，合同是由两个或者多个法律地位平等的当事人通过协商达成的一致意见的书面文件；其次，合同的主要目的在于产生、变更或者终止债权债务关系；最后，合同被视为一种重要的民事法律行为。合同与协议之间存在着本质的区别。协议是指双方当事人的意愿均得到充分表达且达成共识之后所订立的一种契约。简

2024-04-25

422人看过
法律综合知识
提前装修后交房算违约吗

若开发商未能按时交付房产给购房者，除了具备法律条例或双方签订的合约中所规定的、允许其享有豁免权的事项以外，其余情况均应当对所产生的违约行为负责。倘若延期交付属于合理期间内，开发商就须承担赔偿损失的责任并必须继续履行合同内容；但是如果逾期时间过久且开发商未能积极交付出售的房产，那么作为购买房屋的一方，则有权利向法院申请解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-14

62人看过
法律综合知识
买房几年后装修算违约吗

根据现行的相关法律法规，房屋装修超期被视为违约行为。当事人之间达成的契约合同中，对当事人各方的权益与义务，履行时限以及执行方式等均做出了详细的约定，从而使得当事人受到了合同条款的严格约束。当装修工程耗费的时间超出了契约合同所规定的期限时，便构成了实际意义上的违约行为。在现实生活中，若出现了装修超期的情况，房屋业主有权向负责装修的公司提出相应的违约赔偿请求。此外，我们在此还特别提醒广大的房屋业主们，在签署契约合同时务必明确定义装修期限以及违约责任，以此来预防可能出现的类似纠纷。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请

2024-04-22

229人看过

违约金
更改装修合同算违约吗，装修合同违约怎么算违约金

更改装修合同算违约的，同时需要与对方协商并且承担一定的违约责任和赔偿损失。装修合同违约的违约金是需要当事人与装修公司进行协商决定的，但是不能超过实际损失的30%。一、更改装修合同算违约吗更改装修合同算违约，因为在签订合同时已经订立了双方都达成合意的一个条款，如果要进行更改的话，不能单方进行更改，要与另外一方进行协商，协商一致，达成协议，承担一定的违约损失。二、装修合同违约怎么算违约金装修合同违约的违约金数额是当事人可以与装修公司可以自由约定，可以约定一定金额，也可以约定违约金的计算方法。约定的金额没有一个固定的计算方式，但违约金有一个上限，即最高不能超过违约导致的实际损失的30%，如果超过这个标准，违约方固然因违约需要付违约金，但同时也可以向法院申请裁定调低违约金的金额。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产

2023-04-26

133人看过
法律综合知识
房东物业费不交合同算违约吗？

一、房东物业费不交合同算违约吗？不算违约，除非自己拿出他不交物业费影响自己的居住的证据来。这个物业费本身和自己无关，也无须自己交付，如果因为他没交物业费而影响自己目前的居住，比如物业不断地向自己索要，影响到自己正常的居住使用房屋，如休息和工作等等，或者断水断电等其他情况，那么房东属于违约，自己完全可以按合同约定追究他的责任，包括自己可以退房并要求他赔偿损失。二、违约金的支付条件有哪些？合同违约是指不履行、不适当履行、迟延履行合同义务的情形，不履行合同主要原因有三点，当事人法律意识淡薄、文化知识局限、对主要条款重视不够，合同执法偏宽客观上纵容了违约行为的发生。合同的违约有损于合同的严肃性，不利于保证交易安全。支付违约金的条件一般为一方当事人或者是双方当事人有违约行为。违约方虽有违约事实，但其对违约没有故意或者过失的过错，则不承担违约责任，过错责任虽有一定的合理之处但也有弊端，增加守约方举证的

2024-01-13

402人看过
空置房
装修期间算空置房吗

一、空置房空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房;空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房;空置时间在3年以上的为积压商品房。也称尾房，主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或债权房等，其中又以商品房的尾盘为主。由于市场各方对于空置房的定义大不相同，因此很难统计出全国究竟有多少可供购买的空置房，据介绍，尽管建设部对空置房作出了官方定义，但实际上市场上对空置房存在多种定义。二、房屋装修期间算空置房吗根据以上空置房的相关法律规定，房屋装修期间不算是空置房。因为，房屋应有人购买，并且未来入住已经开始安

2023-05-31

405人看过
法律综合知识
装修违约怎么起诉房东

一、装修违约怎么起诉房东在遭遇装修合同违约时，起诉房东的步骤是明确的。1．您需准备好起诉所需的材料，包括身份证、装修合同及详细的起诉状，并向有管辖权的人民法院递交这些材料以申请立案。2．法院在受理案件后，会及时通知双方，并送达开庭公告。3．在七个工作日内，法院会告知双方具体的开庭时间。开庭当日，当事人应携带完整的证据资料出庭参加庭审。二、装修合同违约起诉流程装修合同违约的起诉流程主要遵循《民事诉讼法》的相关规定。1．在起诉时，您需要向法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。2．如果书写起诉状存在困难，您还可以选择口头起诉，由人民法院记入笔录并告知对方当事人。3．一旦法院决定受理案件，会在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者进行口头告知。4．法院会安排开庭审理，并通知双方开庭时间。5．在开庭当日，当事人应携带齐全的证据资料到庭参加庭审。通过这一流程，您将能够依法起

2024-07-29

406人看过

法律综合知识
装修不满意多久交房算违约

若房地产开发企业无法按照约定时间交付房屋，可视为该公司已严重违背合约条款，作为契约相对人，购房者依法享有请求对方承担违约责任的权力。更为详细地阐述，建材开发商需在接到书面通知之后的三个月之内将房屋交付给买方，倘若在这个期限结束时仍未履行承诺且找不出任何合理理由进行解释，买方便拥有单方面解除所签订的买卖合同的权利，同时，所有因上述原因导致的经济损失均应由开发商全权承担。然而，如果开发商最终能够在规定的三个月期限内完成房屋交付，尽管买方无法行使解约权，但他们仍然具有向开发商索取逾期期间产生的经济损失赔偿的法定权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-01

364人看过
法律综合知识
买房合同空调违约怎么处理

在支付了订金（或预付定金）后，购房者仍然享有权利提出撤销房屋买卖合同的请求。但是，如果是因为购房者自身的疏忽而导致交易终止，那么这将被视为其单方面违约，从而必须承担相应的法律责任和后果。这些后果可能包括无法追回已支付的订金，甚至还需额外支付一定金额的违约金来填补对方的经济损失。然而，如果售房方未能按照双方事先约定的条件履行其应尽的义务，或者其存在欺诈、虚假宣传等违法行为，那么购房者便有权要求售房者返还双倍的订金作为赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债

2024-08-05

323人看过
调解委员会
物业可以修空调吗

可以找物业。由物业公司统一管理的空调系统出现故障需要维修的，是由物业公司来负责中间协调完成的。业主自己购买安装的空调出现故障，一般物业公司是不管的；即使物业公司管，那也仅仅是给你介绍空调维修公司而已，还不如自己找。一、什么是物业管理物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。二、物业纠纷的解决方法（一）业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。（二）由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议

2023-03-02

449人看过
保障房
店面拆迁算房东违约吗

不算违约，商铺拆迁租户没有赔偿，房屋拆迁所讲的赔偿是指被征收人即房屋的所有人，与租户无关。获得赔偿，可以从两个角度理解。一是房屋的赔偿款；二是房东合同违约的赔偿款。相对于前者，租户一般情况下，是不能获得的，这是给房东的拆迁补偿款有身份属性；房东的违约补偿款，一般也很难获得，因为拆迁属于政府行为，但如果房东恶意隐瞒这个信息，可以告房东，但是也要有相应的证据证明。一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人

2023-06-23

332人看过

占有
房东卖房筹钱，租客却不肯搬走，房东算违约吗？

李女士的父亲突患重病，因为筹不到钱，李女士便把一套出租房给卖了。但当她让租客搬家时，对方不仅不搬、不支付租金，还让她赔偿30000元装修钱。而买家迟迟收不了房，也要李女士赔偿。这可急坏了李女士。房东算违约吗？答案是不算违约。李女士与租客签订的租赁合同约定了，如果房东提前一个月通知租客解除租赁合同，那双方之间的租赁合同可以提前终止。而实际上李女士也履行了上述通知义务，所以双方之间的租赁关系实际上在李女士卖房之前就已经终止了，所以租客是应该尽快搬离李女士的家的。至于买卖不破租赁原则也在此案中不适用。根据我国相关法律的规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。适用此原则的前提是租赁合同还在有效期内；而本案之间双方已经不存在租赁合同关系了，因此当然就不适用这个原则。对于三万元的装修钱，李女士是否需要补偿给租客呢？根据《民法典》规定，承租人未经出租人同意，对租

2023-05-06

416人看过
法律综合知识
房东装修违约怎么办理退房

在租户违反租赁协议的情况下，房东应遵循以下步骤以解约租赁合约：首先，房东可尝试通过与租户进行充分友好的协商，达成共识后解除合约，同时还必须向租户提出违反合约事项需承担的相应责任；其次，当由于租户的违规操作导致租赁合同的主要宗旨无法实现在即之时，房东有权依法单方行使合同解除权，进而终止该份租赁合同。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可

2024-08-05

373人看过