农村房屋拆迁补偿方式答疑-法师兄

农村房屋拆迁补偿方式答疑

来源：互联网时间： 2023-03-24 11:40:58 290 人看过

网友提问：

农村房屋拆迁主要有哪几种补偿安置方式？

律师回答：

农村房屋拆迁主要补偿安置方式如下：

1、货币补偿。货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。

2、产权调换。被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之间的，按批准的建筑面积核定；超过60平方米／人的，按人均60平方米核定。

3、农民自建。农民自建应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。

一、房屋拆迁有哪些补偿形式

1、货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。

2、产权置换。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、结合型补偿。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

二、房屋拆迁补偿的标准是怎样的

房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁，或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋拆迁补偿相关文章

房屋拆迁补偿
山东农村房屋拆迁补偿标准，农村拆迁管理问题

一、山东省农村拆迁管理随着我国城市化和工业化进程的加快，对建设用地的需求越来越大，很多农民的耕地面临被征收，而被征地农民最为关注的无疑是征地补偿的标准和数额问题。下面就为大家简单介绍一下山东省征地补偿费用的计算依据。我国《土地管理法》规定：征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。可见根据《土地管理法》，山东省征地补偿由土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费三部分组成。而这三部分中占

2023-02-18

238人看过
货币
农村房屋拆迁，除了货币补偿，还有什么安置补偿方式

除货币补偿外，农村房屋拆迁的安置补偿方式有哪些？目前，我国集体土地住宅拆迁的补偿方式分为货币补偿、产权交易和农民自建。货币补偿金额包括被拆迁集体土地的补偿价格和宅基地土地所有权的区位补偿价格。计算方法如下：1。、被拆迁集体土地和房屋的补偿价格=被拆迁集体土地和房屋的补偿单价×被拆迁房屋的建筑面积。同一拆迁范围内集体土地上有多套住宅的，应当按照房屋的结构、等级计算合并补偿。宅基地权属位置补偿价=宅基地综合补偿单价×宅基地核定补偿面积。未超过批准使用期限的临时建设用房，按照重置价格和剩余使用期限进行补偿，宅基地权属所在地不给予补偿价格。集体土地住宅补偿单价和住宅用地权属所在地补偿单价，由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平适当调整，从化市国有土地权属基准地价和房地产市场变化情况，经市人民政府批准后定期公布。被拆迁人的安置面积按照以下标准确定：被拆迁房屋核定建筑面积在人均（25-30）

2023-05-31

496人看过
收房
农村拆迁房屋补偿最新规定

一、农村拆迁房屋补偿最新规定(一)房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。(二)搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转

2023-06-02

323人看过
拆迁补偿标准
政府拆迁农村房屋如何补偿

农村房屋和土地征收属于集体土地拆迁补偿，参考法规《土地管理法》。1、农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。2、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。一、正常路增加一亩地如何补偿？1、修路占地补偿标准，各省不一。需查询当地省政府出台的征收政策与补偿标准。2、依据相

2023-04-10

433人看过

房产证
农村拆迁补偿房屋标准（国家拆迁补偿明细）

农村拆迁补偿是按户口人数还是按面积?农村拆迁至于是按户口人数来进行补偿的，还是按面积来进行补偿的，由于各地的实际情况不同，一般都要结合当地的政策来制定合适的补偿方案。常见的几类情况有：1、按户口人数补在实际的拆迁项目当中，通常回迁安置项目会将户口人数作为安置面积的考量。按照规定，同一户籍的家庭人口可申购40平方米的安置房屋建筑面积。另外，还有一些人口核定范围也要注意，比如已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的可按3人核定。总之要看当地的政策是怎么执行的。2、按面积补偿按面积补偿就很简单了，一般房屋补偿和土地的补偿基本就是以面积来进行计算的。还有就是搬迁补助费，通常也会根据被拆迁的正式房屋的建筑面积来进行计算。不过，在某些地方，如果出现住房补偿低于人均住房面积标准的情况，也可以考虑按户口人数来进行补偿计算。农村拆迁补偿具体包括哪些内容?1、土地补偿费土地补偿费以当地政府划定的综合地价标准为依据

2023-06-04

345人看过
房产评估
农村拆迁住房的补偿方案

拆迁补偿的主要思想是,拆迁方会根据被拆迁人的房屋评估价格和装修装饰情况,以及拆迁安置方式的不同,给予相应的补偿。拆迁补偿包括货币补偿、产权房屋调换、搬迁补助费、临时安置补助费等。具体计算方式会因地区、拆迁情况等因素而有所不同。根据拆迁补偿计算标准，房屋拆迁的货币补偿等于合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额（或者经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。（二）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。（三）农村房屋拆迁补偿标准（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，

2023-09-01

320人看过
房屋产权调换
农村拆迁有什么方法可以补偿房屋？

农村的房屋拆迁补偿的方式有：被征收人可以通过专业的估价生成有据可循的补偿金额，或者按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行货币补偿；被征收人可以选择异地再建的房屋和被拆除房屋调换，或者原地再建的房屋和被拆除房屋调换进行产权置换。一、拆迁补偿有哪些种类拆迁补偿主要包含以下货币补偿、产权置换、结合型补偿即既给货币补偿又给产权置换，具体如下：1、货币补偿。货币补偿，是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：（1）市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动；（2）商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每

2023-06-20

247人看过
农村房屋拆迁
补偿标准农村房屋拆迁是啥

农村房屋拆迁补偿标准，拆迁单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋的所有者的损失，由房屋的结构和折旧构成，按平方米单价计算；周转补偿费：用于弥补被拆迁人临时住房或临时居住的不便；奖励性补偿费。合肥农村房屋拆迁补偿标准1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。如2018年合肥市望城片区征收补偿标准1、搬家费用：每户1000元（500元＊2次）2、临时安置补助费：在1

2023-08-08

73人看过

房屋装修
农村拆迁补偿是什么，补偿方式是什么

农村房屋拆迁的补偿方式有哪些？产权交换即建设单位与自己的房屋和被拆迁房屋进行产权交换，被拆迁人取得房屋所有权。产权交换时，双方交换房屋的面积应基本相等，面积按被拆迁房屋原建筑面积计算。建筑面积指建筑物每层的总面积。建筑物建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是建筑物每层直接用于生产或生活的面积之和。辅助面积是指建筑物每层楼梯和走道的总净面积。结构面积是指建筑物每层的外墙、内墙、隔墙、垃圾通道、通风通道和烟囱的总面积。被拆迁房屋按照一定的程序、标准和方法进行评估后，建设单位应当一次性向被拆迁人支付一定的价款，补偿被拆迁人的损失。房屋拆迁补偿款应当按照被拆迁房屋建筑面积的重置价格结算。产权交易与价格补偿相结合对非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积的结构性差异按重置价格结算；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分按重置价格结算按商品房价格结算；偿还建筑面积

2023-05-02

212人看过
房屋拆迁补偿
拆迁无房证如何赔偿,房屋拆迁补偿方式

一、拆迁无房证如何赔偿无房产证的房屋如果是违法建筑，征收拆迁该房屋时，房屋所有人不能取得经济补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。二、房屋拆迁补偿方式（一）、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋

2023-04-18

274人看过
房屋拆迁补偿
房屋拆迁的补偿是什么公式，房屋拆迁补偿公式

房屋拆迁补偿标准的计算公式拆迁单位应当按照规定的标准向被拆迁房屋的所有人或者使用人支付各种补偿。通常有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋居民临时居住或自找临时居住的不便，按临时居住条件划档，按被拆迁房屋居民人口每月补贴。（3）奖励性补偿费用，用于鼓励被拆迁房屋的居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿费的标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律政策确定。由宅基地区位补偿价，被拆迁房屋重置为新价结构的计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价被拆迁房屋重置为新价。（1）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房地产评估价格的房屋装修协议补偿金额（或经评估确定的房屋装修补偿金额）（2）房屋拆迁补偿差额

2023-08-16

355人看过
农村房屋拆迁
2022农村房屋拆迁多少钱一平方，有哪些安置补偿方式

国家征收宅基地一平方米补偿多少钱目前农村宅基地征收主要包括三种补偿方式，第一种是土地补偿费，土地补偿费指的是征收宅基地面积，一般按照一平米多少来进行补偿；第二种就是安置费补偿，我们都知道征收了农村居民的宅基地就等于宅基地上的房屋会被拆除，这时候就需要安置他们，就产生了安置费；第三种就是房屋附属物，在征收宅基地的时候会把房子一并给拆除，这里面会根据不同房屋类型来进行补偿，砖瓦房和泥土房补偿标准不一样，具体补偿标准需要看当地政府下发的相关文件。一般国家在征收宅基地的时候，是按照计算公式来计算补偿费用的，其中宅基地补偿公式和房屋补偿公式都不一样，具体如下：1．宅基地区位补偿价计算公式为：宅基地区位补偿价＝（当地普通住宅指导价－房屋重置成新均价）户均安置面积户均宅基地面积需要注意的是：宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定；拆迁中

2023-08-18

425人看过

房屋拆迁补偿
拆迁农村房屋要怎么补偿，房屋拆迁补偿款太低怎么办？

一、拆迁农村房屋要怎么补偿（1）产权调换即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权，被拆迁人因此获得该房屋的所有权。产权调换时，双方互换的房屋面积应基本相等，面积按所拆房屋的原建筑面积计算。建筑面积指房屋建筑物各层面积的总和。房屋建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是房屋建筑各层平面的直接为生产或生活使用的面积的总和。辅助面积是指房屋建筑各层平面中楼梯、走道等所占净面积的总和。结构面积是房屋建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积的总和。（2）作价补偿将拆除房屋按照一定程序、标准和方式进行估价后；由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款，以补偿被拆迁人因拆除房屋所受到的损失。房屋拆迁作价补偿时，应按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合重新结算。（3）产权调换和作价补偿相结合对于非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相

2023-03-01

195人看过
拆迁安置
拆迁安置补偿纠纷答疑

网友提问：遇到拆迁安置合同的补偿纠纷该如何处理？律师回答：由于拆迁人占比例较多的是房地产开发公司，这些部门的性质，决定其必须追求最大利润，因此，实践中这些部门往往以低廉的价格拆迁原居民住宅，对拆迁人的补偿费用往往过低或者违反拆迁安置合同没有进行有关补偿，这类纠纷诉至法院的也很多。对于补偿纠纷的处理，在审理时，如果拆迁安置合同有约定，应按照拆迁安置合同的约定来处理；没有按照合同约定来履行的一方，应承担违约责任。一、怎么处理拆迁安置的合同纠纷（一）关于履行合同，限期拆迁纠纷被拆迁人与拆迁人订立拆迁补偿安置合同后，未按期搬迁，拆迁人起诉要求被拆迁人拆迁的，受案后，拆迁人还可以依法申请人民法院先予执行。因为政府的房屋主管部门向拆迁人核发的房屋拆迁许可证是一项具体行政行为。（二）关于被拆除房屋的承租人涉诉的法律地位房屋拆迁中，拆迁人与被拆迁人就补偿安置达成了协议，但是房屋的承租人有正当理由而拒不腾迁

2023-03-25

296人看过

换一批

#房屋拆迁

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋拆迁知识导航

征地拆迁知识频道

展开

#房屋拆迁补偿