居间人未促成合同成立是否可依约主张违约金或服务费；委托人规避居间人私下签订买卖合同是否构成违约；委托买卖双方为居间人保管的定金发生争议时居间人应否参加诉讼。

一、处理居间合同纠纷需要注意什么

1、居间人资质的查核，双方的权利义务

2、居间合同履行完标准(促成合同成立，还是牵线让买卖双方达成合同意向，或仅介绍买卖双方认识，或有其它协助义务)

3、居间人与委托人约定的报酬及其支付方式

4、居间过程中出现的双方违约责任

5、不可抗力、意外事件造成居间不能，责任处理论

6、居间费用的标准计算等。

二、因赔偿而引起的居间合同纠纷的评析是怎样的

在这类居间合同纠纷中，往往是委托人作为原告，居间人作为被告参加诉讼。

在审判实务中，作为委托人很难取得证据来证明居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

损害委托人利益的，假如有，也只是一些表面或片面的现象，严格说来都有不算有效证明，很难得到审判人员的认同。

综前所述，律师认为在处理这类居间合同纠纷中，除强调原告方即委托人的举证责任的同时，还应要求被告即居间人举证证明其在居间活动中，已经做到了必要的注意义务。

三、房屋买卖居间协议注意事项有哪些？

居间合同签订时要注意以下事项：

(一)如委托人需要保密要做出居间人的保密约定在签订居间合同时，若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方。则应在居间合同中体现出来。此时，居间人就负有对委托人信息保密的义务。居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行保密的义务。居间人对在为委托人完成居间活动中获悉的委托人的商业秘密以及委托人提供的信息、成交机会、后来合同的订立情况等，应按照合同的约定保守秘密。居间人如违反该义务致使委托人受损害的，应承担损害赔偿责任。

(二)支付报酬的条件只有当居间人促成合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬。

(三)居间活动费用承担的问题当居间人促成合同成立时，居间活动的费用由居间人来负担。但是，若居间人未促成合同成立的，可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，但不得要求委托人支付报酬。

(四)、居间人损害委托人利益的后果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。