一、买二手房子没有房产证签合同有效吗

在探讨买二手房子没有房产证时签订的合同是否有效时，我们首先需要明确的是，合同的有效性并不完全取决于房产证的存在与否。

1．虽然房产证是房屋所有权的重要凭证，但买卖双方在交易过程中签订的合同，如果符合法律规定的合同成立要件，且双方真实意思表示一致，那么该合同便是有效的。

2．如果房屋没有房产证，那么在办理过户手续时可能会遇到一些困难。因为根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定：

（1）预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；

（2）现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

总的来说，买二手房子没有房产证时签订的合同仍然可能是有效的，但买方需要谨慎考虑房屋过户的问题，并在合同中明确约定相关事项。

二、买二手房办房产证时间规定

根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，买二手房办理房产证的时间有明确的规定。

1．具体来说，如果房屋尚未建成，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；如果房屋已经竣工，房产证应自合同订立之日起90日内办理。

2．如果合同中有其他约定，那么应按照合同的约定来执行。

3．这一规定旨在保障购房者的合法权益，确保购房者能够及时取得房产证，从而拥有房屋的所有权。因此，在购买二手房时，购房者需要了解并遵守这一规定，以确保自己的权益不受侵害。

三、买二手房办房产证缴税要求

在购买二手房并办理房产证时，缴税是一个必要的环节。根据《城市房地产管理法》的规定，房地产转让或者变更时，应申请土地使用权变更登记。在此过程中，需要缴纳相关的税费。

1．办理房产证时需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税等。

（1）契税是房屋所有权转移时需要缴纳的税费，其计算方式一般按照房屋的交易价格或者评估价格的一定比例来确定。

（2）个人所得税则是在房屋转让过程中产生的所得需要缴纳的税费，其计算方式一般按照所得的金额和税率来确定。

2．在办理房产证时，契税单是需要被收走的。因为契税单是产权转移的凭证，通过征税由契税征收部门以政府的名义对房产交易进行管理以此保障不动产产权人的合法权益，避免非法资产转移、侵害个人财产行为的发生。