一、商品房面积误差多少是正常的范围

根据相关规定，商品房面积误差的正常范围是指面积误差比绝对值在3％以内（含3％）。

1．这一范围被认定为是正常的面积误差波动，意味着在设计面积与实际面积之间存在一定的差异是允许的，并且被认为是符合合同约定的。

2．当面积误差比绝对值在这个范围内时，买卖双方通常不需要采取特殊的处理措施，而是按照合同约定的价格据实结算。

二、误差范围处理原则

当商品房面积误差比绝对值在3％以内（含3％）时，处理原则主要遵循合同约定的价格据实结算。

1．如果实际面积与合同约定的面积存在差异，但差异在规定的误差范围内，买卖双方应按照合同中约定的价格进行结算，而不是对面积误差进行额外的补偿或调整。

2．如果买受人在此情况下请求解除合同，通常是不予支持的，因为面积误差并未超出正常范围。当面积误差比绝对值超出3％时，处理原则将发生变化。

3．根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：

（1）如果买受人请求解除合同并返还已付购房款及利息，法院应予以支持。如果买受人选择继续履行合同，那么对于面积误差的处理将根据具体情况进行。

（2）如果房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，超出3％部分的房价款则由出卖人承担，所有权归买受人。

（3）如果房屋实际面积小于合同约定面积，那么面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3％部分的房价款则由出卖人双倍返还买受人。

三、超误差范围的后果

当商品房面积误差比绝对值超出正常范围（即超过3％）时，将产生一系列后果。

1．对于买受人而言，他们有权选择解除合同并请求返还已付购房款及利息。这是因为在这种情况下，面积误差已经超出了合同约定的正常范围，对买受人的权益造成了实质性影响。

2．即使买受人选择继续履行合同，他们也将面临额外的经济负担，因为需要按照规定的原则补足或获得返还的房价款。

3．对于出卖人而言，当面积误差超出正常范围时，他们将面临承担违约责任的风险。这包括返还买受人部分或全部房价款及利息，甚至可能面临双倍返还超出3％部分房价款的法律责任。