房屋损坏鉴定标准包括:房屋完损状况检测、房屋安全检测、房屋损坏趋势检测、房屋结构和功能改变检测、房屋抗震能力检综合检测以及其他检测。房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法,通过对存量房屋质量(而不是在建工程质量),特别是对行检查测定,实施动态监控,以起到保障国家人民生命财产的安全,促进现有房屋资源的充分、合理利用,保证社会的稳定作。
一、分项工程的质量验收
1、检验批质量的验收分项工程分成一个或若干个检验批来验收。检验批合格质量应符合下列规定主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格:具有完整的施工操作依据、质量检查记录。
(1)主控项目。主控项目的条文是必须达到的要求,是保证工程安全和使用功能的重要检验项目,是对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目,是确定该检验批主要性能的。如果达不到规定的质量指标,降低要求就相当于降低该工程项目的性能指标,就会严重影响工程的安全性能:如果提高要求就等于提高性能指标,就会增加工程造价。如混凝土、砂浆的强度等级是保证混凝土结构、砌体工程强度的重要性能,所以说是必须全部达到要求的。主控项目包括的内容主要有:
①重要材料、构件及配件、成品及半成品、设备性能及附件的材质、技术性能等。检查出厂证明及试验数据,如水泥、钢材的质量;预制楼板、墙板、门窗等构配件的质量:风机等设备的质量。检查出厂证明,其技术数据、项目符合有关技术标准规定。
②结构的强度、刚度和稳定性等检验数据、工程性能的检测。如混凝土、砂浆的强度;钢结构的焊缝强度:管道的压力试验:风管的系统测定与调整:电气的绝缘、接地测试;电梯的安全保护、试运转结果等。检查测试记录,其数据及项目要符合设计要求和本验收规范规定。③一些重要的允许偏差项目,必须控制在允许偏差限值之内。对一些有龄期的检测项目,在其龄期不到,不能提供数据时,可先将其他评价项目先评价,并根据施工现场的质量保证和控制情况,暂时验收该项目,待检测数据出来后,再填入数据。如果数据达不到规定数值,以及对一些材料、构配件质量及工程性能的测试数据有疑问时,应进行复试、鉴定及实地检验。
(2)一般项目。一般项目是除主控项目以外的检验项目,其条文也是应该达到的,只不过对不影响工程安全和使用功能的少数条文可以适当放宽一些,这些条文虽不像主控项目那样重要,但对工程安全、使用功能,重点的美观都是有较大影响的。这些项目在验收时,绝大多数抽查的处(件),其质量指标都必须达到要求,有的专业质量验收规范规定有20%,虽可以超过一定的指标,也是有限的,通常不得超过规定植的150%,与原“验评标准”比,这样就对工程质量的控制更严格了,进一步保证了工程质量。
二、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿?
房屋买受人购买的房屋出现质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形,例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题,造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等,一般难以通过修复办法解决,因此买受人请求解除合同的,人民法院应予准许。但房屋出现质量问题,是否属于严重影响正常居住使用的情形,在实践中情况是非常复杂的,一般做法是由工程质量检测机构进行检测,并根据检测结论进行确认。
房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准,是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。具体来说包括:主体结构质量不合格,屋面漏雨、墙面脱落,门窗开关不灵或缝隙超过规范规定,有防水要求的地下室漏水,室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热,电器、电线、照明灯具坠落,室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题,应由开发商向购房人承担法律责任,包括修理、退房、换房、赔偿等。
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房屋损坏纠纷如何鉴定房屋损坏纠纷怎样进行房屋损坏纠纷鉴定和程序重庆在线咨询 2022-03-141.实际依据房屋损坏纠纷鉴定的实际依据可根据房屋的损坏过程分成三个阶段。(1)房屋损坏前状况的检测数据和记录(笔录、绘图、照相、摄像)(2)房屋损坏过程中损坏情况的跟踪检测数据和纪录。(3)房屋损坏后损坏现状及模拟损坏全过程的检测数据和纪录。二、房屋损坏纠纷鉴定的程序(一)鉴定程序房屋损坏纠纷鉴定应采用实用鉴定法,鉴定程序如下:1.鉴定目的和内容一般由与房屋损坏的相关方提出,主要是鉴定房屋损坏程度
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国家爆破损坏房屋赔偿标准河南在线咨询 2022-10-10国家没有规定具体的标准,可以依据受损承担及损失要求赔偿金额,可以进行司法鉴定确定赔偿金额;《物权法》第三十六条规定:造成不动产或者动产毁损的,权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。第三十七条侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以请求损害赔偿,也可以请求承担其他民事责任。司法鉴定是指在诉讼活动中鉴定人运用科学技术或者专门知识对诉讼涉及的专门性问题进行鉴别和判断并提供鉴定意见的活动。
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如何进行房屋受损鉴定,其鉴定标准是如何的吉林省在线咨询 2023-03-29房屋受损的司法鉴定: 1、司法鉴定必须由法院或仲裁机构委托,或当事双方共同委托,单方委托的司法鉴定无效; 2、因此,建议申请当地建设质量管理部门仲裁,或直接起诉法院,法院会重新委托有资质的司法鉴定机构做出相对公正的鉴定结论。 3、如不服该鉴定,可以另委托一家信誉好的机构或更上一级司法鉴定。 4、涉及到多户居民的财产利益,一定要齐心,才能有力量。
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房屋装修时地板损坏的赔偿标准浙江在线咨询 2023-04-09《国家赔偿法》第三十六条规定,侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成损害的,能够恢复原状的恢复原状,不能恢复原状的,按照损害程度给付相应的赔偿金。此处“相应的”应当理解为能够购买相应的财产的赔偿金。因此,房屋价值应当以诉讼中房屋评估机构作出的评估报告为准而不应当以强拆行为发生时对房屋的估价为准。行政赔偿案件持续的时间较长,从强拆行为发生到判决的作出可能要经过一、两年的时间,按照强拆行为发生时房屋的价