按揭房可以转按揭吗-法师兄

按揭房可以转按揭吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 08:55:42 90 人看过

一、按揭房可以转按揭吗

可以，贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为转按揭，但是必须是以买卖的形式办理。

二、转按揭的流程

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

6、卖方向买方实际交付房屋；

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

三、双方所需的资料

（一）原借款人所需资料：

1、借款人和权利共有人身份证复印件；

2、房地产权证原件；

3、借款合同（抵押合同）原件；

4、一期银行还款对帐单原件；

5、还款卡或还款存折复印件；

6、房屋买卖合同。

（二）新借款人所需资料：

1、借款人和权利共有人身份证复印件；

2、借款人和权利共有人户口簿复印件；

3、借款人婚姻证明复印件；

4、借款人和参贷人的收入证明；

5、首付款收据；

6、房屋估价报告；

7、房屋买卖合同；

8、如公积金贷款另附公积金帐号；

9、如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多律师事务所相关文章

房产证
可以办按揭房产证吗？

按揭贷款买房，就算贷款未还清，也是可以拿到房产证的。购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。根据相关法律规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。一、房产证上的名字是谁的？不是，要根据具体情况而定。房地产登记分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其他登记。其中对购房者真正有意义的只有转移登记。所谓“转移登记”，是指房屋所有权因买卖、赠与、交换、转让等法律行为变更时进行的

2023-03-24

98人看过
银行贷款
买房子几年可以办按揭按揭可以贷款几年

通过银行贷款买房子按揭一般贷款年限可以分为10年、15年、20年、25年、30年等，但是最多不能超过30年。工作不稳定或收入不能够保证正常的生活开支和月供，就应该把年限稍微调整长一点。如果有稳定的工作并且有稳定的收入，在不影响正常生活质量的情况下，可以考虑把贷款年限缩短。一、抵押房子贷款需要些什么条件1.申请人年龄在18周岁以上，是具有完全民事行为能力的自然人;2.申请人有稳定的收入来源，具备按时还款的经济能力;3.抵押的房屋年龄一般不能超过20年，部分银行可能放宽至25年或30年;4.抵押的房屋属于商品房、住房、商铺等其他符合银行要求的房屋;5.申请人有良好的征信记录，如有逾期等记录，很可能就会被银行拒绝，或者是增加贷款利率;6.申请的贷款不得用于炒房等其他银行不允许使用的范围内;7.符合银行房屋抵押贷款的其他要求。二、退休人员能够按揭贷款买房吗退休人员可以按揭贷款买房，但是借款人年龄与

2023-03-25

189人看过
律师事务所
按揭房还没下来可以转让

1、按揭房还可以转让吗。转按揭交易转按揭是指将房屋所有人（前者）所欠的贷款转移给下一套房屋，解除原抵押关系，下一套房屋将所购房屋再抵押给银行。此传输方法需要以下条件：1。允许按揭银行提前还贷，并设立了转按揭业务，并有指定的转按揭担保机构；2。下一家银行有银行规定的贷款条件；一般来说，如果贷款额度大于或明显低于再融资贷款额度，就很难成功。房屋抵押权转让流程：1。买卖双方签订《房屋买卖合同》。买卖双方与律师事务所签订《转按揭交易担保合同》。购房人支付房价30%首付（按照成交价与评估价孰低的原则，一年内免费评估，以原购房价格为准）；4。卖方贷款银行同意一次性提前还款的书面确认函（包括未偿本金本息及还款账号）；5。买受人根据上述文件和个人信用文件（提出贷款申请、律师初审、银行审核）向贷款银行申请二手房按揭贷款；6。卖方实际上把房子交给了买方。审查通过后，银行将向卖方银行发放贷款和转移资金。8。卖方

2023-05-08

222人看过
夫妻共同财产
按揭购房按揭部分归谁？

根据我国相关规定，第七十八条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。按揭购房流程具体有哪些步骤1、选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。2、贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关

2023-07-31

254人看过

夫妻共同财产
房子按揭是否可转让

房子按揭可以过户。可以采取转按揭的方式出售商品房。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产，买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。一、房产过户需要以下手续：1、以书面形式到不动产登记机构提出申请；2、提交登记申请书、个人身份证明、房屋产权证明等相关材料；3、工作人员初步审核后，符合要求时作出受理决定；4、按照规定程序，办理过户登记手续。二、房屋过户公证流程：1、准备相关申请材料，转让双方的个人身份证明，如身份证、户口簿等与约定内容有关的房产证，如房产证、无产权证的购房合同、付款发票等；2、亲自填写表格。上述材料准备好后，双方必须亲自提交公证申请，并填写公证申请表；3、公证员核对相关信息。公证申请经接待公证员受理后，公证员将核对房产协议书内容、房产权利证明，以及当事人的签约是否受骗、误导；4、公证人核对信息后，双方在公证人面前签订婚前财产协议。房子按揭离婚怎么解决房子

2023-07-01

253人看过
借款
按揭贷款与转按揭贷款解析

什么是按揭?许多人都会提到“按揭”，这一词是英语“mortgage(抵押)”的粤语音译，多见于中国的港、澳、台地区，中国大陆的法律并无按揭这一规定。根据《城市房地产管理法》和《民法典》对抵押的规定，按揭具有房地产抵押及分期还款两层含义，是指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买住房或商用房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。什么是转按揭?个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。也就是说已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。

2023-05-08

469人看过
反担保
按揭房可以反担保

反担保是指在债务人以外的保证人将来承担保证责任后，为保证债务人追索权的实现而设定的担保。首先，应要求出卖人提供合法证件，包括身份证、房屋所有权证、土地使用证等证件。其他证明，是指共有人在出售共有房屋时同意出售房屋的书面意见；房屋已签订租赁协议的，房屋出租人应当出具放弃优先购买权的书面声明；房屋无抵押的，出卖人还应当提供抵押权人的书面意见同意转让房地产的人。第二步是与房地产管理部门核对房屋的产权状况，包括房屋是否具有不动产产权，产权证上记载的事项是否真实，房屋是否属于禁止交易的房产。房屋已纳入拆迁范围或者被法院依法查封的，房屋所有人的交易无效。相关法律知识：设立反担保必须符合以下条件：一是第三人先向债权人提供担保，然后有权要求债务人提供反担保；二是债务人或者债务人以外的其他人向第三人提供担保；三是，第三人为债务人提供担保、抵押、质押担保的，只能要求债务人提供反担保；第三人为债务人提供担保、抵

2023-05-08

193人看过
借款
按揭车辆转让后按揭怎么付

一、按揭车辆转让后按揭怎么付为了明确旧机动车时买卖双方各自应承担的法律责任及义务，经双方自愿同意签定以下协议：（售车方简称为甲方，购车方简称为乙方）售车方（甲方）：购车方（乙方）：甲方将车主______的______轿车，牌号______，发动机号____________，车架号____________转让给乙方，双方达成成交总额为（人币）____________，小写______。甲方应对该车手续及车辆的合法性负责（包括该车在______年月日前所发生的一切交通事故及经济纠纷）。该车自交车之日起（时间______年月日起）所发生的交通事故及违法活动均由乙方负责与甲方无关。该车若须办理过户事宜，过户费由______方承担，过户时双方应主动配合办理转户所需手续及车辆。该车自交车之日起，该车以后所需费用均由乙方负责购买（包括养路费、年审费及保险费）。因双方交易车辆为旧机动车车辆，故双方签定协议

2023-06-05

442人看过

债权转让
汽车按揭债权转让可以吗

可以。但是债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。《民法典》第五百四十五条【债权转让】债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：(一)根据债权性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。第五百四十六条【债权转让通知】债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。贷款买的车的过户问题一般来说，利用贷款买的车在未还清车贷款之前是不能过户的，因为车辆被抵押给了贷款机构。如果要想转让你的车辆，必须经过债权人的同意。因为因为处于还贷周期的车辆，不能进行交易和买卖，显然也不能过户。解决的办法只有你提前还清贷款，然后拿还款清单到相关部门办理过户手续。如果借款人无法进行还款时，

2023-04-17

79人看过
借款
没工作可以按揭买房吗

没有工作的一般不可以贷款买房。银行为保证还款人有还款能力，需要看贷款人1年的工资流水。其实只要符合贷款的要求就可以贷款买房，一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。三、已开立基本帐户或一般存款帐户。四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50％。五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。一、房贷就可以撤回吗不可以的。依据《个人住房贷款管理办法》规定：申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款

2023-03-29

214人看过
监外执行
监外执行可以按揭房吗?

一、监外执行可以按揭房吗?监外执行可以按揭购买房屋，可以办理抵押贷款。监外执行中宣告缓刑的人员，有一些禁止性规定，具应当遵守下列规定：(一)遵守法律、行政法规，服从监督;(二)按照考察机关的规定报告自己的活动情况;(三)遵守考察机关关于会客的规定;(四)离开所居住的市、县或者迁居，应当报经考察机关批准。二、法律规定内容是什么?《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百六十八条对暂予监外执行的罪犯，有下列情形之一的，应当及时收监：(一)发现不符合暂予监外执行条件的;(二)严重违反有关暂予监外执行监督管理规定的;(三)暂予监外执行的情形消失后，罪犯刑期未满的。对于人民法院决定暂予监外执行的罪犯应当予以收监的，由人民法院作出决定，将有关的法律文书送达公安机关、监狱或者其他执行机关。不符合暂予监外执行条件的罪犯通过贿赂等非法手段被暂予监外执行的，在监外执行的期间不计入执行刑期。罪犯在暂予监外执行期间脱逃的

2023-06-17

470人看过
结婚证
父母房按揭加名可以吗？

一、父母房按揭加名可以吗?房产证上加名字的三种方式：1.房产权赠予;2.房屋买卖;3.析产登记。大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。详细说明如下：无贷房产证加妻子、子女、父母名字1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;3.办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。有贷款房产证加名字1.先去银行办理抵押手续变更;2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款商业贷款)，需要加200元费用。3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。二、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交

2023-06-01

362人看过

房产抵押
按揭购买二手房可以吗？

二手房买卖没有证，是不能按揭的，向银行申请办理按揭，银行是会要求办理房产抵押登记的，抵押权自登记时生效，但没有证，就不能办理抵押登记，也就没有银行帮你办理按揭的，想要办理按揭，是需要有证才可以办理的。二手房买卖可以避税吗当事人在买卖二手房时需要交纳印花税（包括交易印花税、房产证印花税）、契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加、个人所得税、土地增值税等等。有时候算下来，这些纳税额也不是个小数目，所以不少当事人就打起了二手房交易避税的注意。从法律上说，每个人都有纳税的义务。但是，实践中，很多人都在二手房买卖中避税。需要注意的是，二手房买卖避税是有风险的。《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

2023-07-11

377人看过
借款
安置房按揭是可以的吗

1、安置房能否按揭，主要看以下几个因素：（1）看土地证是国有还是集体的，如果是集体的就不能按揭；（2）看能否上市交易，如果不能则无法按揭；（3）看是否有房屋产权证，如果没有则无法办理按揭。2、个人贷款需要满足的其他条件（1）具有行政区域内常住户口或有效居留身份；（2）在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年（含）以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月（含）以上；（3）实际发生拆迁安置房的行为；（4）同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；（5）有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；（6）借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。一、安置房有哪些风险？1、产权不清晰很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签，不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。2、交易时间长一般安置房

2023-02-28

230人看过