买二手房在看房环节时要注意的问题
案例一:买房后发现天花板渗水
9月中旬,陈先生购置了一套三房。陈先生在中介陪同下看了两次房,很快就下定了。办完过户手续恰逢十月黄金周台风雨肆虐,当陈先生前来查看房子的时候,发现房子天花板渗水,几天下来天花板和周围墙壁竟发霉了。由于陈先生之前是在晴天看的房子,完全忽略了考虑房子漏水的可能。为此陈先生认为原业主和中介方都隐瞒了房子的瑕疵,要求退回房子及中介费。然而中介方和原业主均认为是陈先生的个人疏忽,目前这件事情还在协调中。
案例二:降价5万元的房子是“凶宅”
李先生是投资型买家,近期看到一套低于市场价10万元的房源,房子的综合条件都很不错。经过和卖方的一番讨价还价,卖方竟同意降价5万元,让李先生非常惊喜。
然而李先生买下房子后,才陆续通过邻里的口中得知,这套房子里曾发生过凶杀案。李先生立即与原业主及中介方联系,然而对方却以“凶宅不属于房屋物理瑕疵”为由,拒绝承担责任。李先生暗中感慨“老猫烧须”,唯有祈求赶紧将房子卖出。
案例三:刚到手的学位房就被查封
罗小姐的孩子今年5岁,明年即将入读小学。为了顺利办好过户、迁户口、报名等一系列手续,罗小姐今年下半年就开始寻找学位房。经过两个多月的看房,罗小姐看中了一套略低于市场价的学位房。考虑到学位房价格不菲,这套房子让罗小姐很是心动。
在与卖方商谈时,卖方表示,由于自己资金短缺,希望交易能尽快进行。经过几天的谈价,罗小姐与业主签订了购房合同,并支付了首付款。然而刚交房一天,马小姐的房子就被查封了。由于业主欠下一笔债务无力偿还,于是利用房产套现。罗小姐支付了房款,房子却仍在原业主名下,罗小姐一时不知所措。
案例四:所购二手房拖欠近万元水电费
王女士看中了一套番禺的物业,房子的各方面条件都很好,因此与原业主林先生爽快成交。王女士办理手续十分顺利,但到了水电煤过户的时候,王女士发现林先生拖欠了近万元水电费。王女士遂致电林先生,未曾想林先生淡淡地说了句“外出旅游,三个月后回来”后,就再也联系不到了。
房子过户到了最后一步,王女士心有不甘。但仅仅为了几千元打官司,她又觉得没有必要。到了最后,王女士唯有哑巴吃黄连,垫付了原业主欠下的水电费。
业内人士建议:重视房屋细节自己把好看楼关
漏水是物业最常见的房屋瑕疵之一,因漏水引发的纠纷时有出现,甚至有买卖双方因房屋漏水问题闹上法庭,在不少二手房交易论坛中,关于原业主拖欠水电费的帖子也时有出现。查封房出现的几率较小,但也是二手房交易中的一个隐患,因为动辄导致买方损失数十万元甚至上百万元。而因为其他原因而导致物业折价也难以出售,对于买家也是“飞来横祸”。
有业内人士认为,购房是一件大事,买家最好要有心理准备,自己把好看楼关:毕竟中介方不是买方,很多时候不会像购房者一样重视房屋的细节,这种心态常常导致中介方因粗心忽略了房子的问题。而且,市面上也存在一些不良中介,为了促成买卖而刻意隐瞒房屋的瑕疵和不足。
怎么样看楼才能了解足够的信息,避开不必要的风险?
有经验的中介人士提出,购房者在看房选房的时候要多留心房子的细节问题,也要多了解房子的周边环境,并且多跟小区里的居民打交道、了解情况。据了解,目前市面也有一些机构推出房屋保障服务,出现问题房屋可以获得赔付。市场人士认为可以了解清楚是否可靠可行。
看房贴士:雨天看楼房款“留一手”
一是买家在看房的时候,不要贪图方便只在晴天看房,如果有心买房,不妨在阴雨天气时去看看房子。同时提醒买家看房时要留意天花板和墙壁是否有水渍或是霉点,如果有水渍,房子则有漏水情况。同时,买家还可以到管理处或是小区公告栏看看房子是否有人为漏水的情况出现。
二是有必要到未来小区多走动,提前与邻里沟通交流,才能比较深入地了解到一些隐藏得较深的问题,提前探访邻里同样适用于了解小区周边是否有辐射、污染等问题。
为预防欠款,她建议买家“留一手”,在交房款的时候不妨预留几千元房款,等到过户手续全部完成并确保无误后,再将余额打给卖家。另外,她建议买家必须在购房前对房子进行查册。如果房子在签合同之前被查封,买方可要求业主将房子解封后再进行交易。但由于查册和交易之间存在数天的时间差,如果在交易过程中房子被查封,一般要求业主退定金及违约金。但不排除遇到别有用心的业主,导致买家甚至面临追讨无门的风险。因此,买家在购房前应与业主签订相关补充协议,以进行风险规避。
-
买二手房在看房环节时要注意哪些问题
159人看过
-
购买二手房时要注意哪些细节问题
265人看过
-
买二手房要注意哪些环节
476人看过
-
买二手房要注意哪些环节
66人看过
-
买二手房要注意哪些环节
475人看过
-
买二手房要注意哪些环节
457人看过
债务人欠货款,如果债务人与债权人之间没有订立欠条的话,债权人就需要收集其他证据,来证明债权债务合同确实存在。根据最高人民法院审理民间借贷案件的司法解释规定,能够证明债权债务关系确实存在的证据,不只限于借条,还包括了双方的收据、书证、电子证据... 更多>
-
在买二手房时要注意哪些问题海南在线咨询 2022-07-111.找正规的中介,二手房交易网站。 2.检查房的权属,确认房主的真实身份。 3.去实地了解房屋的周边情况,购买二手房的时候,要认真查看房子周围是否有无污染源,比如噪音、有害气体、水污染等等以及屋周边的环境、小区安全、卫生清洁等方面。 4.观察房屋内部,房子里的房间有没有通风不足的;天花板墙角有没有渗水的痕迹;墙壁有没有裂痕或者脱皮的现象。 5.看看有没有私自搭建,要注意有没有占用公共的空间,是否有
-
买二手房时要注意哪些问题河南在线咨询 2022-04-01查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。包括房主、登记日期。与商品房不同。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。一般来说,军队、成交价格等,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易,还需要确认卖方产权的完整性;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人,并到房管部门查询产权证的真实性,以及与人共享等、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让,以及拟购房产产权来源和产权
-
买二手房时要注意哪些问题?新疆在线咨询 2022-06-10二手房买卖需要注意的问题: 1、房屋是否是有权处分,房屋出卖人是否为房屋所有人; 2、房屋是否有卖给其他人; 3、房屋是否有设定抵押等情况; 4、房屋的使用年限和质量等相关情况。
-
买二手房要注意什么问题, 买二手房要注意哪些问题新疆在线咨询 2022-02-15眼下,二手房市场很红火,随着人们购房观念的进一步理性化,人们看到了购买二手房的好处。一次置业对于人的一生来说可能性很小,很多人的一生要经历多次置业,在经济条件不是太宽裕的时候,买套各方面还不错而价格较之新房要便宜的二手房也是不错的居住和投资方式。可是由于是二手房,就存在很多问题,如何买到称心如意的二手房呢,我这里总结了一下,该注意的方面还真不少,打算买二手房的人不妨做个参考。一、产权清晰产权证上的
-
购买二手房时要注意哪些问题澳门在线咨询 2022-04-21一、二手房房产证的问题。房产产权证是整个房产交易的核心,你必须要清楚自己的房产证信息。例如:二手房的房屋产权是否清晰,房子面积有多大,是不是抵押物业,属性是什么等。房产证没有办理完毕的房子是不能卖的。二、全权委托公证。如果说卖方卖的二手房是一个带有银行按揭的楼,如果卖方资金不够雄厚,那么就需要有一个赎楼的程序,在这个程序中,一般是委托二手房中介,以及担保公司全权处理的,以达到赎楼以及卖楼的目的。因