买房有质量问题可以退房吗-法师兄

买房有质量问题可以退房吗

来源：互联网时间： 2023-05-22 21:05:42 373 人看过

一、买房有质量问题可以退房吗

买房有质量问题可以退房，具体情况如下：

房屋质量有问题严重影响正常居住使用的可以退房。购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。

二、遇到房屋质量问题找谁投诉

1.首先看房屋质量保修期有没有过，要是没过，房屋质量问题可以向当地质检站投诉。

2.找开发商协商。

3.开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。

4.提起仲裁或依法向人民法院起诉。

三、遇到房屋质量不合格时怎么退房

1.买房人发出退房通知。

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

2.十五天内办理各种手续。

买房人提出退房要求后十五日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

3.开发商退还房款。

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第十六日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

法律综合知识
商品房地下室购买后有质量问题可不可以退

由房屋本身存在的质量瑕疵问题所引发的购买纠纷中，消费者有权提出要求返还原屋的诉求。若被视为房产所有人，他们有权力要求房地产开发商在规定期限内进行必要的整改工作，而若出现位于房屋中的质量问题明显背离了与合同条款所确立的标准，或者即使经过装修改造也无法恢复至原有的质量水平等情形时，房产所有人同样有权利终止房屋买卖协议，同时向对方索赔相应的经济损失。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-08-07

295人看过
法律综合知识
新房质量退房问题有哪些

一、新房质量退房问题有哪些1．房屋主体结构存在严重质量问题。如地基、承重墙等关键部位受损，构成居住安全隐患，须视为主体结构有问题。在交房前未经过验收入住或验收入住未达标时，买方有权利拒绝接房，逾期交房由卖方负责。若开发商逾期交房，房屋仍未通过验收，买方可选择解约并索取赔偿。交房后发现房屋主体结构质量不合格，买方有权退房，同时向开发商索赔。2．房屋质量问题严重影响居住。如存在重大质量瑕疵，买方有权拒收房屋，并要求卖方修复，若卖方拒绝修复或拖延修复，买方可自行或委托他人修复，修复费用由卖方承担。修复后仍存问题或无法修复，买方可解约并要求赔偿。3．房屋存在一般性质量缺陷或瑕疵。非主体结构问题，且未严重影响居住，卖方需在合理期限内修复并赔偿损失。买方一般不得以质量瑕疵为由拒收房屋，也不可直接要求解约。《中华人民共和国民法典》第六百一十五条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物

2024-05-14

281人看过
法律综合知识
买房质量问题退房赔偿一般有多少

一般而言，房屋质量存在问题时，退房所涉及的违约责任赔偿金应以可能给另一方带来的损失金额为基础予以设定。1．若违约金比例设定过高（高于损失金额的30％），则当事人如有要求降低违约金之诉求，人民法院可依据个案具体情形对违约金额度作适度调整；2．类似地，如违约金设定过低（小于实际损失金额的30％），守约方可向人民法院申请提高违约金比例。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-05-15

275人看过
退房
哪些质量问题可退房赔款?

1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。严重影响正常居住使用一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到严重影响正常居住使用这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。发生质量问题后，业主应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或者严重影响正常

2023-06-10

105人看过

法律综合知识
房产质量问题有哪些样的情况下可以退房

（一）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。（二）在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。（三）因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-05-08

175人看过
退房
出现什么样的质量问题可以退房？

在司法实践中，房屋质量问题分为房屋主体结构质量问题和非房屋主体结构的质量问题。在处理时，应区别不同情况分别处理。对房屋主体结构质量问题《城市房地产开发经营管理条例》第32条规定：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”《商品房销售管理办法》第35条规定：如果购房者认为房屋主体结构质量不合格，则购房者有权委托工程质量检测机构重新核验鉴定。对于房屋主体质量不合格的房屋，购房者有权解除合同，并按照法规及合同规定追究开发商的违约责任。对于非房屋主体结构的质量问题，根据双方在合同中有无具体约定分别处理。1.如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行；2.如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决。如果开发商一般不同

2023-04-22

422人看过
法律综合知识
购买商品房质量问题严重能否退房

关于住宅物业出现质量问题能否退房之事宜，须依具体状况而定。若业主持房之时或入住以后，发现房产存在明显的结构性质量缺陷，可寻求具备相应资质的验房机构进行核查。若经查验确认房屋主体质量无法达到相关标准，则可向开发商提出退房申请。然而，若仅为轻微瑕疵且未对正常居住产生实质性影响，则不可退房，仅可要求开发商进行必要的维修与整改工作。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-08-21

52人看过
法律综合知识
新房质量有问题退房要扣违约金吗

若因开发商无法履行承诺而导致买方不得不强制执行退房请求的状况发生，在此情况下，买方无需支付任何形式的退房违约金，且有权向开发商提出赔偿申请。然而，以下七种情况尤为显著，常常会激发买方坚决要求退房的决心：1．延期交付房屋：当开发商未能依照合同约定的期限交付房屋，经过买方漫长的等待之后，仍然无法获得开发商关于入住新居的确切通知；2．开发商手续不全导致合同失效：由于开发商未能提供完整的开发证明，最终导致合同失去法律约束力；3．开发商未经买方同意擅自修改设计方案：此举侵犯了买方的知情权及自主选择权，极易引起买方的不满情绪，进而促使其主动寻求退房；4．房屋面积误差超过3％：如此巨大的数值差异无疑会让买方对房屋价值产生疑虑，进而促使其做出退房决策；5．房屋质量不佳严重影响使用体验：房屋质量问题将直接关系到消费者的居住舒适度与安全，因此，若此方面出现重大问题，必然会引发买方要求退房的坚定决心；6．房屋产

2024-08-12

333人看过

法律综合知识
商品房收房后质量问题能退吗

若房屋存在以下质量方面的瑕疵，通常情形下买家有权选择退房。首先是房屋主体质量不符合规定。依照我国现行的法律条文，如果房屋的主体结构存在质量缺陷以至于无法顺利交付给买家使用，那么买方有权终止合同并向卖方提出赔付损失的请求，此种情况应得到法庭的支持。其次，若房屋质量引发了对购买者生活使用的严重影响，同样依据我国相关司法解释，若房屋的质量问题严重干扰到了日常居住使用，买方有权利提出退房申请，同时要求开发商进行相应的经济赔偿，在这种情况下，法院也会给予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-05-05

217人看过
法律综合知识
房子质量有问题，押金能够退吗

房屋入住后，发现有以下情况的，可以要求退房：房屋主体质量不合格。我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

2024-08-18

77人看过
退房
我可以因为质量问题申请退房吗？退房条件是什么

房子交付使用后，发现质量问题怎么办？我们可以要求退房吗？根据相关规定，房屋入住后，如果发现以下情况，可以要求退房：（1）房屋主体不合格。根据我国法律规定，房屋主体结构质量不合格不能交付使用的，或者房屋主体结构交付使用后质量不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。也就是说，如果购房人在收到房屋或办理入住手续后，认为房屋结构存在明显的质量问题，可以要求相关机构进行检验。经检验标的质量不合格的，买受人有权退房，并让开发商赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”。在这种情况下，开发商很难拿到“竣工备案表”交房，因此主体质量不合格的情况很少见。（2）房屋质量严重影响使用。根据我国相关司法解释，法院还将支持购房人退房的要求，并要求开发商赔偿因房屋质量严重影响房屋正常使用造成的损失。人们普遍认为，房屋质量问题严重影响正常生活使用，主要是房屋入住后前期施工造成室内空气质量差，影响室内居民

2023-05-08

270人看过
法律综合知识
征信有问题买房定金可以退吗

一、征信有问题买房定金可以退吗若因购房者个人原因致使其无法进一步购得房产，那么在没有书面协议规定的情况下，不允许申请人请求退还已支付的定金。根据我国相关律法制度，支付定金一方若未按照已经签署的合约条款履行应尽责任或履行义务时与约定相差显著，从而使交易无法达到预定目标，则不得请求收回所支付之定金。而当因为非属双方责任的突发事件，使得商品房买卖合同未能正常签订时，卖方必须将所收取的定金如数返还买方。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如

2024-02-28

339人看过

退房
郑州房屋质量鉴定之后有问题是否可以退房？

一、郑州房屋质量有问题可以退房吗?1、发现有以下情况的，可以要求退房：房屋主体质量不合格。我国法律规定因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。2、也就是说，购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。3、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持、一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。二、郑州哪些房屋质量问题可以退房赔偿?1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失、若业主

2023-06-02

470人看过
法律综合知识
买房房屋质量有问题如何解决

在处理房产的质量问题时，我们可以优先选择通过协商的方式来寻求妥善解决方案。若房产仍处在保修期内，根据相关法规，开发商理应对其进行相应的维修工作。若业主选择自行进行维修，那么所产生的维修费用理应由开发商全额承担。然而，如果遇到其他类型的质量问题，我们需要根据实际情况，制定出相应的解决策略，以确保公平有效。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条的规定，当房屋质量问题严重影响到业主的日常生活和使用时，业主有权要求解除购房合同并向开发商提出赔偿损失的诉求，此种情况下，法院会予以支持。对于已经交付使用的房屋，若存在质量问题，且在保修期内，开发商有责任对其进行修复；若开发商拒绝履行修复义务或在合理期限内未能完成修复工作，业主可自行或委托他人代为修复。在此过程中所产生的修复费用以及修复期间给业主带来的其他损失，均应由开发商负责承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖

2024-08-07

247人看过