预防因开发商产生的房产证纠纷：

1、检查好购房合同，注意细则；

2、检查有无土地被抵押的标注、也可以登录相关网站查；

3、要在合同中约定好办理期限与方法、违约责任。

一、签购期房合同注意事项是什么

期房合同即是预售合同，签订预售合同应当注意以下问题：

1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。

3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。

4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。

5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。

二、签订网上购房合同有何注意事项

签订网上购房合同的注意事项如下：

1、检查开发商是否有商品房预售许可证，这是买房能否办理房产证的关键；

2、必须使用房地产管理部门印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本逐一填写；

3、必须注意双方在合同条款中填写的权利义务是否平等；

4、面积确认和面积差异处理，根据套内建筑面积选择面积确认和面积差异处理时，应在面积差异处理条款中明确面积误差处理方法；

5、要确定交房日期是否明确。

根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人，未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

三、二手房出售合同无效怎么解决

1、检查产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的)；

2、看清产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载；

3、检查房屋本身的质量，房屋是否被卖房人出租；

4、检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致；

5、看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。