一、不动产统一登记违建房要登记吗

违规建筑物或者说那些没有获得合法审批手续的房地产，自然无法获得正式的产权登记。

针对历史上遗留下来的“违法建筑”，如果允许它们加入到不动产物权登记程序中来，会达到以下两个关键目的：首先，这样做可以确保这些“违法建筑”在暂存在世的这段时间里，在执行产权登记责任方面能与合法建筑保持统一标准；换言之，只有通过完成完整的登记流程，包括支付相关的登记费用，当事人才有资格拥有并使用该建筑物，并从中获取收益。

其次，这样做有助于在未来的城市建设规划中，为“违法建筑”的真实状况提供明确认定。

完全符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款的规范，当市级或县级人民政府发布房屋征收决策之前，必须组织相关部门严格按照法律法规对征收范围内未曾办理过登记的各类建筑展开全面的调查、鉴定以及处理事宜。

因此，通过提前将现有的“违法建设”纳入登记，无疑将会极大地方便未来城市建设中的实际调查工作。

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条

【不予登记的情形】有下列情形之一的，不动产登记机构不予登记：

（一）存在权属争议的，但申请异议登记的除外；

（二）不能提供合法、有效的权属来源证明材料或者申请登记的不动产权利与权属来源证明材料不一致的；

（三）申请登记的事项与不动产登记簿记载冲突的；

（四）未提交依法缴纳不动产价款、税费等凭证或者减免证明的；

（五）申请登记的不动产权利超过规定的使用期限的；

（六）申请处分的不动产被依法查封期间，权利人因处分不动产申请登记的；

（七）法律、行政法规规定的其他不予登记的情形。不予登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人不予登记的理由。

二、去世的人房产证如果不过户，能办不动产证吗

当一个人离世之后，其名下的房产证未进行过户也并非不可行之举，然而，这并不能使产权得到实质性的转移。

房产的合法继承人应当带上房地产权证、经过公证机关公证的继承文书以及与房产产权相关的房屋测量图等等各类证明文件，前往当地的房地产交易所进行继承登记。

在顺利完成继承手续后，继承人还需要携带相关证明材料到辖区内的税务部门办理税务核算事宜，随后获得完税凭证后方可再次更换新的房产证。

若逝者身后财产需妥善处置，我们强烈建议您尽早寻求专业律师或有关单位的协助和指导，以确保合法合规地解决问题。