过户需要花钱,所以很多父母想要避免过户的麻烦,少交过户税费,选择提前在房屋产权证上加孩子的名字。可是这么做真的对孩子好吗?其实,在房屋产权证上面加子女的名字有很多弊端,你在房屋产权证上加子女名字之前一定要认识这几个缺点,弄清情况再做选择。
1、孩子未成年时,小心房子一分不剩
如果你把房屋的所有权写在孩子名下,如果有一天夫妻离婚分财产,这孩子的房子就是个问题。此时,房屋不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。
如果夫妻离婚时孩子没成年,那谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就拥有房子三分之二的价值。若房屋产权证上写了孩子名字却没写你的,日后离婚,说不定你拿不到这房子的一分钱。
2、孩子成年,买房需多付首付
如果你在房屋产权证上面加上子女的名字,那么子女名下有房,再申请购房贷款,就不可能按照首套房的标准进行贷款,肯定要比首套房多付首付。
如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,成年后可独立购买1套房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准,付40%。
3、名下房产面积太多可能要交房产税
房屋产权证加子女名字,子女名下就有一定比例的房屋面积份额。若子女日后自己买房,且房屋面积过多,超过免税面积。那么,多出的份额就需要缴纳房产税,这其中的部分面积份额就是子女未成年时父母在房屋产权证上添加孩子名字的结果。
4、房屋产权可能被子女配偶继承
如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母都是房产的第一顺序继承人,都有权继承逝者的财产。如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承,即便这房父母现在还住着,其配偶也有部分份额的继承权。
5、房产转让抵押麻烦
房产证上有子女名字时,再次转让、抵押房产或者办担保会遇到麻烦。法律有规定,只有在涉及子女利益的事宜时,才能处置孩子名下的财产,比如治病、出国留学。此外,还得将出售房地产所得款项全部用于抚养未成年人。如果日后孩子提出了异议,认为父母侵犯了其合法权益,父母还要承担赔偿责任。
如果房产符合规定可以转卖,父母还必须提供监护人签名保证其具有监护人资格,还要提供保证书保证出售房产是为了未成年人利益,而且这保证书必须经过公证处的公正。另外,在办理房产交易登记时,还需要提交孩子的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件,证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益,手续复杂。
无论出于父母出于哪种目的,只要想在房屋产权证上面加子女的名字,就需要了解以上五种弊端,并为这种情况做足准备,才能为子女办理。
-
房屋产权证上加子女名字需要注意哪些事项
367人看过
-
房产证上加名字有哪些注意事项?
352人看过
-
房产证上加子女名字需要哪些手续
440人看过
-
房产证上怎么加子女名字,需要哪些费用
149人看过
-
房产证上加女儿名字需要哪些手续
260人看过
-
房产加名字的注意事项
173人看过
监护权是监护人对于未成年人和精神病人等无民事行为能力人和限制行为能力人的人身权益、财产权益所享有的监督、保护的身份权。是对于无民事行为能力和限制民事行为能力的未成年人和成年精神病人的合法权益实施管理和保护的法律资格。... 更多>
-
房产证加名字要注意哪些事项陕西在线咨询 2021-02-281、加名字的时机 夫妻婚前加名字与婚后加名字,在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的,则属于婚前一方的财产,如婚后夫妻中的另一方需要加名字,则要按房产交易的流程办理产权变更,这种情况下,往往需要缴纳交纳契税、个人所得税等费用。 2、加名字的对象 房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的,其操作步骤都各不相同,建议最好提前向当地的房管部门进行咨询,了解相关的注意事项。房产证上除
-
房产证上加名字注意事项有哪些?湖南在线咨询 2021-02-28登记机构发生了变化 以前大家一想到办理房权证就会去房产局进行,但是在2016年年底,全国范围内已经全部实现了不动产统一登记。不动 以上是110ask.com小编为您整理的关于房产证上加父母名字的流程的内容,由此可知,房产证上加父母名字有买卖房屋和房屋赠与两种方法,方式不同,所需要的办理手续也是不一样的。如有其它疑问,欢迎向110ask.com网站发布咨询。
-
房产证加名字注意哪些事项河北在线咨询 2021-02-23登记机构发生了变化。全国范围内已经全部实现了不动产统一登记。不动产权证书的颁布就意味着房产部门不会再单独的颁发房产证书了,也就是说如果现在需要办理加名手续的话,就要去不动产登记中心进行办理了。 以上就是110ask.com小编为大家整理的关于农村房产证加名字办理流程的相关资料。每个地区的管理规格不一样,所以具体的房产证加名字流程还需按照当地的规定来办理,提前准备好相关的材料也能使得手续顺利进行。如
-
房产证上加名字要注意哪些上海在线咨询 2022-05-261、委托书房地产权利人为自然人,委托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。 2、公证合同一方当事人为境外单位或个人(包括无国内身份证者),合同需公证。 3、办件期限自受理登记申请之日起20日内。如补件,文件补齐日为受理日。
-
上加妻子名字注意事项有哪些甘肃在线咨询 2022-10-05如果房子是男方婚前以个人名义购买,且房产证上的名字是男方的,那么该房子就是他的个人财产,离婚的时候妻子是无权进行分割的。但如果房子是婚前男方按揭买的,婚后还要分期还款,那么婚前一方所交的房款是属于他的个人财产,婚后的还款部分才是共同财产。有三种解决方法可供你参考: 1、可以和妻子一起把首付的钱还给你父母,然后在房产证上添加妻子的名字。 2、也可以办理《婚后财产公证》,以此来证明各自对于房产所拥有的