如何区分土地出让金和地价的区别-法师兄

如何区分土地出让金和地价的区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 17:30:31 407 人看过

根据租赁土地的情况，土地出让金可分为以下两类：

一类是“现成地价”，即“七通一平”的土地，出让金包括土地使用费和开发费；另一类是“原地”或“原地”的价格，即未完成“七通一平”的土地，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行开发或委托开发公司开发。如上海市北京东路71号地块，占地面积23800平方米，20多套，1000多户。**柏昌利国际开发有限公司和**黄埔资产管理有限公司以460万美元的土地总价取得土地使用权50年，投资5300万美元。老区搬迁及市政配套费用一般占熟地总价的50%-70%左右。土地出让金可以分为地价和底价两种计算方法。

地价是每平方米土地的单价，即出让金总额除以土地总面积；楼面价是分摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额除以规划允许的总建筑面积。投资者通常以底价计算投资收益。由于地价不能反映土地成本，只有将地价分摊到每平方建筑面积上，才具有可比性，而且投资成本和投资效益的估算也比较容易。一般认为高层建筑可以分摊为地价，但实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计算征收的。

土地出让金的支付方式，外商投资企业、中资企业开发外向型住房的，以外汇支付；外商投资企业开发内资住房的，以人民币支付。还有实物支付的方式，比如投资者拿到一块土地建天桥、一条路或者一个停车场来偿还地价。

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