南京市房管部门提醒消费者,今年一季度,商品房买卖中引发的投诉比去年同期大幅增加,消费者在购买商品房时需要加强自我保护意识,尤其要注意下列8个事项:
1、购买商品房时,须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》,自己拟购买的房屋是否在许可证上所载的房屋幢号范围内。
2、购房者所签订的认购协议中的购房人应与商品房买卖契约中购房人一致。
3、购房者可通过《商品房预售许可证》上备注事项,了解开发企业所销售的商品房是否存在土地抵押情况。若存在土地抵押的,在签订认购协议时,应要求开发商约定土地解押时间和签约时间。
4、购房者与开发企业所签订的认购协议应按照从网上下载的标准格式,协议中应约定签约时间。认购协议签订时,购房者只付定金,不付房款。
5、购房者所购买的房屋若设定在建工程抵押的,开发商应在认购协议中注明房屋抵押的事实,双方应约定房屋的解押时间和签约时间。
6、购房者与开发商所签订商品房买卖契约必须是从网上下载的标准格式,双方签字盖章后,购房者方可付定金和房款。开发商应在十日内确认上传,并在三十日内办理登记备案。登记备案手续不但可以有效防止开发商“一房二卖”,而且在通常情况下还可以避免因开发商的其他债务导致所购房屋被人民法院查封。
7、购房者在签约前,不仅要充分了解合同的主要条款,也要了解前期物业合同以及业主临时公约的主要条款,因为这些条款中有购房者将要履行的义务和责任。
8、商品房买卖契约的示范文本为市房产管理局监制,但主要条款由双方商定,尤其是房屋交付时间,交付条件、面积误差处理方式以及办理产权登记的时间和违约责任,双方应在合同中加以约定。
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购房注意事项有哪些买房注意事项大全北京在线咨询 2022-10-31四川省成都市简阳XX一组A贪官最近这边修飞机场占了很多田地我妈妈辛辛苦苦种的公地地里面有庄家还有桃子树那个贪官不赔青苗费前些天找他商量他还动粗口骂我妈妈说要弄死我们一家人找大队那些当官的他们说赔可以赔大队那些当官的要分一半多以前有些政府发的补贴他叫村民签字然后就把钱吞了求助各位好心人求助媒体求助高级检察院
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南京租房中介注意事项江苏在线咨询 2023-06-041、签合同时全程录音,尽量不要孤身前往,找个闺蜜(男女不限、细心的朋友是极好的)陪你一起去。 2、交房租的日期一定要写清楚,这里尤其要注意:一般中介会要求提前一个月交,而事先商定的却是押一付三,所以,每次交租的日期要写清楚,以免晚交而造成自己违约,以致承担高额违约金。 3、至于一些费用问题一定要事先说明清楚。比如采暖费,有线电视费、物业费等由谁承担,要写清。如果需要在格式合同上划掉这些费用,则必需