一、租房退定金的技巧有哪些?
技巧一:晓之以情,动之以理
毕竟年轻人出来工作不容易,更何况现在租房子房租那么贵,一般人很难承受的起这一个月甚至两个月房租定金的;加上如果是换工作,没有这定金的话很难在这个城市生存下去。大概讲一下这些话,房东人好的话会退还定金或者一部分定金的。毕竟谁都有困难的时候,给予帮助是中华民族的传统美德。
技巧二:诚实为上,凡事先跟房东协商
租期未到,想要提前退房。首先不管是约定的租期还是合同签订的租期,我们必须与房东进行协商,可以根据合同上面来执行;这时根据合同的话一般很难取回定金,因为合同都会写着租期未到退房不退定金这些话语,当然也有部分合同是写着退还部分定金的,这时我们就可以按照租房上的合同来做就可以了。
技巧三:提前通知房东退房,不能想退就退
租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前一个月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,给房东找新房客的时间。在终止合同书签订前,本合同仍有效。
二、法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第五十二条有下列情形之二的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。
三、租房定金
定金合同是合同当事人在订立主合同时,为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。
在定金合同中,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
根据我国法律规定,定金合同属于从合同、要式合同、实践合同。同时,定金合同具有定金罚则的效力。
在签定金合同时,要严格审查主合同效力。定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。因此,应当在签订定金合同时注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金合同有效。还要在合同标的额的20%以内约定定金数额,使用定金必须掌握定金数额的有关法律规定,否则会造成部分定金的无效。
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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中介租房技巧有哪些?香港在线咨询 2022-07-30不管是房东还房产中介,在出租房源的时候,最希望的就是把房子在最短的时间里租出去,尽量降低出租房源的空置时间,这样才可以获得更好的租金收益。租户在看房时,只要房子基本上符合自己的居住需求,就没有必要太挑了,毕竟看房也是需要耗费时间、精力和金钱的。当然没有必要表露出非常满意的表情和看法,可以直接告诉房东,房子还是基本符合要求的,只要价格合理的话,当天就可以定下来签合同,房东和房产中介可以最快的将房子租
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认购书的定金退还技巧有哪些海南在线咨询 2023-03-10认购书的定金退还技巧: 1、如果开发商是不具备商品房销售资格的,那么不想要买房的话,定金是可以退回的。 我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房的销售条件的,开发商不能销售商品房也不能收取任何预订款性质的费用。 因此,如果商品房不符合这些销售条件,而购房者已经交纳房屋定金,那么无论双方是不是约定定金退还事项,开发商都应无条件的退还定金给购房者。 2、如果不想买房是因为房屋开发商存在欺诈