哪些情况下买方可以退房最新的规定是什么？-法师兄

哪些情况下买方可以退房最新的规定是什么？

来源：互联网时间： 2024-05-02 13:37:11 378 人看过

下列情况下买方可以要求退房：

一、购房合同被确认无效的。

二、房屋面积误差超过3％的。

三、开发商逾期交房，经过催告后在合理期限内仍未交房的。

四、开发商的宣传与实物不符的。

五、房屋质量导致严重影响使用，或者房屋主体结构存在质量问题的。

六、因为开发商原因无法办理房产证的。

七、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷的。

八、开发商擅自更改房屋规划设计的。

九、卖方没有出售资格的。

出现上述情况退房的，买受人还可以要求卖方赔偿损失。

《民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
买方可以退房的情况是怎样的

下列情况下买方可以要求退房：一、购房合同被确认无效的。二、房屋面积误差超过3％的。三、开发商逾期交房，经过催告后在合理期限内仍未交房的。四、开发商的宣传与实物不符的。五、房屋质量导致严重影响使用，或者房屋主体结构存在质量问题的。六、因为开发商原因无法办理房产证的。七、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷的。八、开发商擅自更改房屋规划设计的。九、卖方没有出售资格的。出现上述情况退房的，买受人还可以要求卖方赔偿损失。买方退房不买须承担违约责任近期，不少签了合同购买二手房的买方来电咨询，表示阴阳合同大限将至，自己签的合同是业主实收，如继续交易自己面临承担巨额税费，因此，希望解除合同，退房不买，并退回定金。对此，本律师认为：《深圳市房地产市场监管办法》仅仅规定中介公司不得为当事人签订阴阳合同提供便利，否则处5万元罚款，并没有明确规定9月1日开始实施按评估价过户及征税。因此，买方以尚未发生的事由要求解除

2023-07-24

154人看过
退房
在什么情况下买方有权退房？

对于大多数购房者来说，买房是他们生活中的一件大事。他们可能会花掉半生的积蓄，或者承担长期的银行债务，因此应该谨慎对待他们。买受人与开发商签订商品房买卖合同后，双方的行为应受合同约束。如果开发商卖出两套房子或房子出现重大质量问题，购房者的合同目的往往难以实现，其利益受到严重侵害。那么在什么情况下，买方有权单方面终止采购合同呢？根据现行相关法律法规，购房者有权在以下12种情况下选择退房：

2023-05-08

130人看过
合同无效
买房交了的税费在什么情况下可以退

一、退房退契税退房退契税也要分为两种情况，一种是签订了合同，但没有办理产权转移的，另一种是办理了产权转移的。(1)未办理产权转移基本上，这种情况是可以直接退契税的，根据《国家税务局总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，只要签订了购房合同，因为其他原因没有完成交易，并且已经缴纳了契税的，办理退房之后，契税应退还。但如果购房者办理了房屋抵押贷款，就意味着产权已经转移到购房者的名下，这种情况是不会退还已经缴纳的契税的。(2)已完成产权转移的原则上，已经完成产权转移的，是不会退还契税的。但是也有特殊情况，如果你所签订的合同属于无效合同，即使已经完成了产权转移，契税也是会退还的。大家注意，我们这里所说的产权转移的有效性，是建立在房屋买卖合同的合法有效性上的。即，如果合同无效，上述两种情况要另行分析。二、购房交首付多交的契税怎么退首先，我们先来明确一下，这里所说的购房，是专指首套房。大

2023-05-05

392人看过
退房
买房不是“淘宝”，哪些情况可以退房？

2014年双十一购物狂欢节已经落下帷幕，不管你愿不愿意接受，马云已经为败家女人正名。当然，如果你担心下个月的房租没有着落，在这里我们支个新招，就是在冲动过后，冷静下来，把那些质量有问题的、不喜欢的统统退货，继可以满足购物的满足感，又能省下一笔不菲的开销。淘宝可以7天无条件退货，但是买房则不行了，就目前房地产市场而言，买房容易退房难已经成为毋庸置疑的事实。当然，我们也期待有一天，买房也可以上淘宝，不喜欢就退，但眼前退房已成为房地产消费领域的热点问题。究其退房原因，除了开发商违约外，消费者非理性置业、盲目购房也是引发退房纠纷的重要因素。业内人士提醒，买房作为大宗耐用消费应谨慎对待，切忌由于非理性购房而陷入买房容易退房难的境况。哪些情况下可以退房?2014年，随着房价的松动，全国各地出现了较多的因退房引起的房闹现象，但是几经周折下来，房子不但没有退成，反而把自己弄得筋疲力尽。对此，湘潭365房产

2023-04-22

299人看过

退房
购买商品房之后能退房吗哪些情况下可以退房

购买商品房之后一般不能退房，但以下情形除外：1、双方协商一致，同意解除合同；2、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格；3、商品房延期交付，经催告后仍不交付的。一、入住后发现房屋质量问题可以退房吗入住后发现房屋质量问题，且该质量问题已经严重影响正常居住，那么可以退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、商品房质量问题买受人可不可以拒绝接受商品房质量问题买受人可以拒绝接受。需要注意以下问题：1、买受人有证据证明房屋在交付过程中存在功能性质量缺陷，严重影响正常生活

2023-06-28

303人看过
彩礼
彩礼返还规定：哪些情况下可以退还？

可返还的：（一）双方未办理结婚登记手续的；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。彩礼不能退：（一）彩礼已用于婚后的家庭生活。如果彩礼已用于婚后的家庭共同生活，那么相当于夫妻共同财产，是无法再返还的。（二）未进行结婚登记，但是彩礼已用于双方共同生活。彩礼返还的意义对于个人，在确立婚姻关系的过程中，男女双方都可以遵照法律在彩礼方面规定的行为模式和权利义务分配关系来保护自己的利益，同时也应对对方的利益予以尊重。遵循同一行为模式可以减少纠纷的发生，有利于纠纷的解决。办理结婚登记可以在一定程度上保护女方获得的彩礼利益。若只举行婚礼而没有办理登记，法律对女方持有彩礼利益的保护就很弱。男方也应当知道，如果和女方感情破裂，自己在哪些情况下可以要求女方返还彩礼。对于社会，在彩礼风俗与法律存在冲突的地方，法律可以起到移风易俗的作用，促进男女平等。在我国某些地方存在这

2023-08-12

239人看过
二手房买卖
二手房买卖中什么情况买方可以退房

二手房买卖中买方能退房。买方可以与卖方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向卖方送达退房通知，通知到达卖方时解除二手房买卖合同。一、苏州二手房交易流程有哪些苏州二手房交易流程如下：1、买房查询信息，实地看房。通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件；2、签订二手房买卖合同。在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；3、双方共同到贷款银行，办理贷款手续。如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银

2023-03-28

381人看过
定金
买房交定金哪些情况下才能退

一、买房交定金哪些情况下才能退1、因不可抗力的原因，导致合同无法继续履行;2、收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。3、法律依据：《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、如何处理定金问题的相关内容1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订的，例如开发商将约定房屋出售给第三方

2023-06-16

386人看过

法律综合知识
什么情况下可以退房，退房流程是怎样的

首先，以下为符合退房条件的具体情形：1．所购房产未能按照约定的期限交付；2．开发商提供的相关证明及批准文书无效或存在缺陷，致使合同效力难以正常履行；3．未经购房者认可，开发商擅自更改房屋设计方案；4．未能成功办理房屋所有权证；5．购房者无法获得银行贷款支持；6．实际测量得出的房屋建筑面积与预估面积之间的差异超过规定比例的3％；7．房屋品质达不到标准要求；8．经过专业检测证实商品房的地基基础及主体结构有重大瑕疵；9．房屋质量问题严重影响到其正常使用功能；10．开发商未经许可将房屋用于抵押借款。其次，退房程序大致包括：1．提交书面申请：购房者可选择挂号邮寄、传真方式或电话告知等方式向开发商提出退房申请。如因开发商原因需退房，应当由开发商自行承担由此产生的所有经济损失，其中包括贷款利息、首付款储蓄利息以及购屋产生的税费等。2．处理退房事宜：对于购房者提出的退房请求，开发商应当在收到相关信息起的1

2024-08-12

204人看过
定金
哪些情况下买房定金无法退还？

（一）开发商不具备商品房销售资格的，不想买房，可以退还定金。我国《商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售或者收取任何预订款。因此，如果商品房不符合销售条件，购房者已经支付了定金，无论双方是否同意退还定金，开发商都应无条件向购房者退还定金。（2）如果开发商因为欺诈而不想买房，或者双方在签订购房合同时无法协商合同条款，那么在这种情况下，开发商也应该退还购房定金。（三）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因不能归责于双方，导致商品房买卖合同未订立的，出卖人也应当返还定金。例如，由于不可抗力，购房者无法支付房款，也可以要求退还定金。买房定金和订金的区别，哪个可以退还？一般情况下，买房时给付的定金是不能退的，而订金可以退。“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的订立、生效或履行等而自愿约定的一种担保形式

2023-08-08

320人看过
直系亲属
下班工伤时间规定的最新情况是什么？

下班工伤有时间规定。上下班期间的明确的时间限制，需要考虑职工的工作性质、社会生活习惯等多方因素，准确地确定其合理的时间范围。实际上考查的重点还是在于职工是否是由于实现上下班的目的而遭遇了交通事故等伤害。另外的条件就是必须是不是职工本人的主要责任的交通事故或者是城市轨道交通、火车事故、客运轮渡等伤害。工伤认定有时间限定吗1、用人单位应当在发生事故之日起30日内向所在地的区县劳动保障行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报区县劳动保障行政部门同意，申请时限可以适当延长。2、用人单位没有在规定时间内提出工伤认定申请的，从业人员或者其直系亲属、工会组织可以在发生事故伤害之日起1年内提出工伤认定申请。用人单位或者从业人员等无正当理由超出1年申请的，劳动保障行政部门不再受理。3、用人单位或者从业人员提出工伤认定申请目前不受时效限制，今后国家或者本市对工伤认定申请时效另有规定的，从其规定。《工伤保险

2023-07-01

122人看过
退房
买房人在哪种情况下可退房

已经支付定金的购房者,放弃定金可以直接退房。而已签订购房合同者若要退房,分为法定、约定的退房理由两种。法定的理由主要是开发商对合同已经形成根本的违约,如房产证办不下来、抵押无法解除等。约定的理由即是双方在签订合同时已经约好的条件,如面积误差超标、质量问已经支付定金的购房者,放弃定金可以直接退房。而已签订购房合同者若要退房,分为法定、约定的退房理由两种。法定的理由主要是开发商对合同已经形成根本的违约,如房产证办不下来、抵押无法解除等。约定的理由即是双方在签订合同时已经约好的条件,如面积误差超标、质量问题达到约定的严重程度,这需要得到权威部门的鉴定。此外,开发商无过错而业主要求退房的,也有成功者,这属于双方的协商和私人关系问题,不具备参考价值。需要提醒的是,目前北京尚没有业主因降价问题提出退房而获胜诉的案例。一、付完首付了，不想买房了怎么办正常情况下，如果是由于购房者个人的原因，在交完首付后不

2023-03-15

121人看过

法律综合知识
商品房买卖合同哪些情况下可退房

在以下情况下，您有权选择撤销房产交易并要求退还已支付的款项：1．逾期交付新房超过了双方签订的协议中所规定的期限。2．开发商未能出示其建设新房所需的合法凭证和审批文件，由此使得交易合同失去法律效力。3．开发商在未经消费者同意的情况下擅自更改设计方案。4．无法获得法定所有权证书。5．银行拒绝向你提供购买该房产所需的贷款。6．实际测量的新房面积与暂定测量的面积之间的差值超过了法律所允许的3％限度。7．新房的建筑质量严重不符合国家标准。8．卖方在出售新房时，没有提前告知买方其已经将该房子抵押给了其他人。9．开发商在申请销售房产的许可证明过程中，存在故意欺骗的行为。10．卖方在出售新房前有意隐去了该房子是政府拆迁赔偿和安置房这一重要信息。11．即将交付的新房套型与之前所展示的设计图纸不符，或者某些关键尺寸超出了双方约定的偏差范围。12．由于不可预见、不可避免且无法克服的不可抗力因素导致新购房产的投资

2024-07-26

210人看过
退房
什么情况下可以申请退房，按揭购买的房屋怎么退房？

一、什么情况下可以申请退房收楼过程中，如果遇到质量小问题，可以让发展商及时补修，但如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6、不能或不能按期办理产权过户的。7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8、合同中约定的其它退房条件出现时。二、按揭购买的房屋怎么退房买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，消费者虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。首先，由

2023-02-04

400人看过