到土地局怎么申请宅基地-法师兄

到土地局怎么申请宅基地

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 18:54:14 295 人看过

一、到土地局怎么申请宅基地

（一）农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

（二）村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；

（三）国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

（四）公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。

（五）宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。

（六）村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

（七）村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

二、什么是违法宅基地

（一）未经批准擅自占地和采取欺骗手段骗取批准宅基地；当前，有不少建房户采取隐瞒已有房屋、虚报家庭人口、变更户籍等欺骗手段骗取批准宅基地；

（二）非法转让宅基地，利用集体资产进行隐形交易；

（三）超面积占地、擅自改变农村宅基地用途现象时有发生。

三、集资建房房产税怎么算的

房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1．2％。从租计征房产税。

（一）从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

（二）房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12％。

（三）对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4％的税率征收房产税。

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