业主不交物业费能不能起诉-法师兄

业主不交物业费能不能起诉

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-29 10:41:37 104 人看过

业主不交物业费，物业公司可以起诉对方。业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

一、物业费新规定是什么

物业费新规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

二、物业新规有哪些

《物业管理条例》对业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护、违反条例的法律责任等内容作出了规定。其中规定违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，由业主委员督促限期交纳后仍然逾期不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

三、业主不交物业费物业能停水停电吗

业主不交物业费也不可以停水停电。

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
物业起诉业主不因房屋质量拒交物业费

新房存在质量问题，开发商也认可，业主据此拒缴物业费，被物业公司诉诸法院后，业主被判败诉。房屋存在严重质量问题石某购买的新房存在厅过道裂缝、冲淋房水管爆裂等严重质量问题，业主要求开发商解决问题。之后，石某凭着开发商的一纸承诺拒缴两年多的物业费，物业公司为此诉诸法院。近日，黄浦法院作出一审判决，业主无权因非房屋质量问题而拒缴物业费，开发商的承诺未得到物业公司同意不能作为拒缴理由，物业公司胜诉。而业主与开发商的问题可以另行起诉。2010年5月，上海长峰物业公司起诉称，其小区内某室业主石某一家从2008年1月1日起拒绝缴纳物业费。物业公司经过数次催讨未果，诉诸法院要求判决石某一家支付拖欠的物业费及滞纳金。物业公司并无不当庭审中，业主石某拿出一份小区开发商提供的情况说明。该说明中注明，石某的房屋存在质量问题尚未修复完好，石某可以暂停支付物业费。石某表示，该房屋的质量问题至今没有解决，根据该情况说明其

2023-06-10

350人看过
法律综合知识
物业起诉业主能起诉两年以前的物业费么

物业起诉业主可以起诉两年以前的物业费。法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-04-30

91人看过
业主
经适房业主诉苦：物业费，能不能再低些

住进了经适房，却难承受“高昂”的物业费。家住丽华苑小区的张女士，前日打来电话诉说苦恼。张女士说，她家是低保户，一家三口好不容易排队才购买到这套80多平方米的经济适用房，去年乔迁新家，住进去后才感受到压力：物业费每平方米1.2元，一个月下来物业费要近百元。“原本生活拮据，才购买的经济适用房，哪晓得住进去开销这么大。”张女士和家人认为，小区的物业费，应该对经济适用房住户采取适当“照顾”。记者昨日从有关部门了解到，丽华苑是由高层、小高层楼盘组成的小区，其物业收费标准符合武汉市现行指导价标准。武汉市物价局相关人士解释，武汉市普通住宅和经济适用房的物业服务费，政府指导价都是每平方米1.2元，包括8项费用：0.15元的综合管理费、0.15元的共用设施运行维护费、0.05元的绿化养护费、0.1元的清洁卫生费、0.15元的秩序维护费、0.05元的智能化系统运行维护费、0.5元的电梯费和0.05元的水泵费。

2023-06-10

256人看过
业主
业主未缴物业费物业不能断水电

赣州刘先生问：我是某小区业主，由于常年在国外，我享受小区物业服务比较少，物业费用也无法及时缴纳，由此与物业公司发生纠纷。物业公司为了达到让我缴纳物业费的目的，就采取停水停电的方法“制裁”我，请问物业公司对吗？答：物业公司这种做法是不对的。小区供水供电是保障居民基本生活的前提，任何单位和个人不得任意停水停电。供水及供电部门因维护等其他原因需要停止供水或者供电的，须提前通知。物业公司不是管理水电气热的相应职能部门，没有权力限制业主用水用电，如果由此造成业主损失，应承担相应赔偿责任。

2023-06-10

147人看过

法律综合知识
前房主欠物业费不交能报警

前房主欠物业费不交可以报警。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。根据相关法律规定，物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。《物业服务收费管理办法》第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

2024-05-17

157人看过
法律综合知识
房主不是我，物业可以起诉我交物业费吗

一、房主不是我，物业可以起诉我交物业费吗当业主未按照约定缴纳物业管理费用时，物业公司有权启动司法程序进行追讨。首先，物业公司可尝试通过友好协商方式，敦促业主尽快完成付款事宜；若经多次协商仍无法达成共识，且已经严格遵守法定催告程序后，则有权力对业主提起诉讼，明确请求业主支付所欠物业费以及相应的滞纳金和违约金等款项。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。二、房主不退押金是否可以找其公司领导您可前往该房屋中介公司于当地设立之工商管理局或工商所以及消费者协会办公室，提供相

2024-07-27

63人看过
业主
业主不交物业费就不能单独交车位费，物业这样要求合法吗

合法。物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是业主的义务。业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。物业公司为小区提供养护、安保、卫生等服务，业主享受了物业服务，就应该承担缴纳物业费的义务。物业费不是一个被选购的商品，因此不存在捆绑销售的问题，物业的这种做法属于催缴物业费的一种管理手段，这和商品买卖的强买强卖本质上是不同的。如果说业主不交物业费，不让业主停车，这就侵害了业主的使用权，明显是非法的。律师补充：物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人违反前款规定的，

2023-05-06

379人看过
法律综合知识
已经起诉的业主所欠物业费，业主就是不交物业费怎么处理

物业公司可以向法院申请强制执行。强制执行是人民法院按照法定程序，运用国家强制力量；根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。《物业管理条例》第41条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2024-04-20

68人看过

法律综合知识
物业费欠款多少才能起诉业主

一、物业费欠款多少才能起诉业主关于业户欠缴物业费用类案涉及到提起诉讼所需的金额界定，国家并未出台明确规定。撇开金额大小的因素不谈，是否采取诉诸法律手段与其相关性不大，主要取决于物业服务企业自身的运营情况以及相关法规制度的规定，同时需充分考量双方能否顺利达成共识。对于业户拖欠物业管理企业所提供的物业服务费用，这实际上是一种民事争议行为，相关依法享有权利的物业管理服务企业有权依职权向业户追讨其应缴纳的物业费用及其相应的赔偿数额。这类民事争议案件的法定起诉时效为三年，物业管理服务企业在任何时间段都可以依据此提出诉讼请求。若无法通过协商达成满意结果，即使被告业户仅仅拖欠了1元钱的物业费用，只要物业管理服务企业满足以上所述的条件，便可依法规定予以诉讼。是否敢真正启动司法程序仍需要视具体情况决定，物业管理服务企业通常会首先选择与业户进行友好协商，努力寻求妥善解决方案，如实在无可挽回，才考虑动用法律武器

2024-07-24

51人看过
法律综合知识
哪些情形下业主不能拒交物业费呢

正常情况下是不可以拒交物业费的，除以下几种情形外，业主不可以拒交物业费：1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。3、行使管理责任不到位。4、未能履行安全保障义务。5、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。6、物业公司人员滥用职权。7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。8、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。《物业管理条例》第四十一条已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2024-04-24

253人看过
业主
业主不交物业费物业公司是否能要到违约金

1、如果业主违反物业合同规定，不按时缴纳物业费，物业公司可以要求违约金。2、违约责任，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3、损害赔偿范围，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。一、土地承包合同违约金上限是多少土地承包合同违约金的上限一般是实际损失，虽然我国没有规定违约金数额，应该由双方当事人自行制定违约金数额，但是如果违约金过分高于实际损失的话当事人可以要求降低违约金数额到一个合适的水准。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损

2023-03-05

183人看过
强制执行
物业费能不能推迟交钱

推迟交物业费，合同中有滞纳金约定的，会产生滞纳金；没有相关约定的，不需要缴纳滞纳金。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。一、业主欠物业费如何处理？业主欠物业费，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。业主和物业服务企业之间签订了《物业服务合同》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务，业主应当按时交纳物业服务费。业主不交纳物业服务费的行为，不仅违反了物业服务合同约定，也是对按时缴费的其他业主的利益的侵害，是对业主共同利益的侵犯。所以，业主逾期不交纳物业服务费用的，应当承担相应的法律责任。二、出租房物业费一般谁承担出租房的物业费一般房屋所有权人交纳，房东也可以在租赁合同中约定由房屋使用人交纳，但其内部约定不得对抗物业公司。承租人拒绝缴纳的，物业

2023-06-28

84人看过

法律综合知识
物业费不交能否被物业断电

一、物业费不交能否被物业断电不交物业费不能停水停电。法律规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、不交物业费物业有权不让车进小区吗不交物业费，物业无权不让业主车进小区。一般来说停车场产权属于开发商所有，如果是公共区域改造的停车位则属于集体业主所有。物业公司与开发商或业主大会协

2023-07-12

94人看过
业主
业主拖欠物业费，物业公司能直接起诉吗

民法典规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。前业主拖欠物业费需要现业主补交吗前业主拖欠物业费是否需要现业主补交，要看是否在合同中作出了约定，具体如下：1、新业主没有义务偿还前业主拖欠的物业费；2、除非新业主在房屋买卖合同中明确约定偿还债务的条款，否则新业主可以拒绝支付拖欠的物业费。根据《物业管理条例》的规定，业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，由业主承担连带责任。已竣工但尚未出售或未交给物业买受人的物业，物业服务费由建

2023-07-29

382人看过