1、首先,购房者要到现场看房,重点看楼盘是否具备预售资格。在查验该楼盘是否具有预售资格的过程中,重点是查验商品房预售证,如该楼盘是否没有公开内部认购的预售证,预售证是否悬挂在售楼部醒目位置,预售证是否齐全等预售证已过期等在房屋质量方面,建议到现场检查是否存在墙体开裂、漏水、渗水、偷工减料、管道漏水等问题。其次,购房者应在网上查询开发商资质,查看所购房屋是否已被抵押或查封。如果房子是由房地产经纪公司出售的,我们应该知道该公司是否具有房地产经纪资格。首先,购房者要注意在购房信上签字。认购书为预约合同和独立合同。购房书的签订往往会引发一系列纠纷,具体表现为购房者想收回定金,但开发商不一定退还定金。因此,为了避免太麻烦,购房者在决定买房时,可以提出给开发商看正式合同样本,在正式合同可以接受的情况下,再签认购书,以免被套牢。
其次,买家需要看认购书能否保证公平。认购书的内容一般包括:双方的基本情况;房屋的基本情况(包括房屋的位置和面积);价格计算;签订合同的期限。我们要看看有没有违反平等和公平的原则。
最后,房款必须支付到监控账户。购房人应将房款支付到《商品房预售许可证》规定的银行监控账户,不得直接向开发商或中介支付。购房款可以一次付清,也可以分期付款,具体分期付款由双方约定。比如,购房者可以保留15%的房价,10%可以在卖方交付使用前支付,5%的房价可以在预售方交付房产证时支付。
总房价、单价、楼面价
总房价:指总房价,是指一个房地产的整体价格。一般来说,总价不能解释房地产价格的高低。
房屋单价:简称单价,是指单位土地面积或单位建筑面积的地价、房价或房地产价格。单价能反映房地产价格水平。
房屋楼面价:又称单位建筑面积价格,简称楼面价,是单位建筑面积的平均地价。楼面价=土地总价△总建筑面积;楼面价=土地单价△容积率。
签订房屋认购书
商品房正式销售开始后,一般设立售楼处。在买方批准项目后,他可以在售楼处签署认购书并支付定金。卖方应实事求是地向买方介绍工程进度,并向买方移交签字说明、有关宣传资料和法律文件。其实,签订认购书是商品房销售过程中的一个环节。签订认购书的主要内容包括:(一)房屋开发商的名称、地址、电话;销售代理的名称、地址、电话;认购人的名称、地址、电话、身份证;指定律师事务所的名称、地址、电话。
(2)客户认购的物业的楼层、户型、房间号和面积。(3)房价。包括单价;总价。(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
(5)住房认购条件。包括:定金金额;签订正式合同的时间和地点;付款地址和账户;从签订采购函到签订正式合同期间的违约赔偿和争议解决方式。
在签署认购书后,卖方应向买方发出“签订合同通知”,以便买方了解下一个环节以及签订合同的相关细节。签约说明的主要内容包括:
(1)项目的法律文件:国有土地使用证号和销售许可证。(二)购房人应当携带的有效身份证。公司应携带文件、购房审批等(3)购房付款方式。(四)购房应交税费说明:印花税、契税、手续费、产权登记费、权证成本、权证印花税。
正式签订
购房合同的标准格式不能增加、删除或更改。消费者在签订购房合同时,有权认真考虑合同条款的细节,对不满意的部分提出变更要求。同时,购买者还应注意空白格式要填写的合同,知道如何填写许多细节来保护自己的权益,并规定不符合条件的后果。买房尽量买开发房,一般来说,价格便宜质量好。
2。买房前先测试一下隔音效果,否则会很痛苦。
3。不要买第二层。厨房下水道一般是二楼一个,一楼一个。这样一来,第二层最容易堵塞,如发生灌水堵塞,其形状就可怕了。如果你买房子,你应该注意不要买靠近街道的房子。噪音太大了。即使是一条小道,也有可能发展成菜市场。
5。窗户外面一定要向外倾斜,否则窗户上的密封胶会老化,七军会被水淹没。
6。窗纱必须是内置的,否则掉在地上没关系,也很难掉到人身上。
7。窗户应为推拉式,中间封闭,密封良好。
8。注意你买的房子的位置,小心你楼下的空地变成停车场。
9。不要买顶层。顶层容易漏水。虽然可以修复,但费时费力。修理时间可能无限期延长。不要买带厨房下水道的地下室,否则它迟早会倒塌的。
10。卫生间的防水很重要!!交房时一定要鼓励你的楼上和你一起做整整48小时的闭水试验,以确定其防水性能,否则一旦漏水,后果将非常痛苦。
11。注意小区停车位的数量。也许你近期不买车,但你不会带手表。
12。尽量给家里的水管和暖气管加压,尤其是暖气管。单个散热器将直接影响室温。如果反向安装,则极难更换。如果反向安装,则可以在外部进行更改。但是,如果一两个散热器安装错误,它们会撞到地面。
13。如果你的房子装有对讲机,不要买楼层。关门的声音会让你发疯,而警报声的威力更是惊人。室内对讲系统必须要求性能和使用方法,并仔细测试,否则宣传中的优越性能只能是宣传。
15。厨房里一定要有地漏,这样万一水管爆裂,就会有漏水的地方,这样家就不会变成太平洋了。别相信销售小姐说的进口门窗。越是如此,购买门窗配件就越困难,后期物业根本做不到。
17。有猫眼的门是安全门,没有猫眼的门是防火门。如果有火,猫眼会爆炸,但是如果有陌生人,猫眼能看见。看看你需要什么。
18。装修时,不要碰卫生间的地砖,也不要自己再做防水——除非你有钱没地方花,否则你应该知道开发商不愿意为你保证防水,他们担心找不到理由。
附件:购房合同中常见的6个“不公平条款”根据商品房买卖合同格式文本,将合同中经常出现的以下6个“不公平条款”逐一列出。与此程序相比,消费者可以在合同上签字清楚。列出商品房情况是格式合同第三条的内容。消费者要注意填空的条款,尤其是自然条款
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