房屋赠与房贷应结清，否则在有房贷的情况下，是办不了赠与的。有房贷说明房屋此时的权属是有争议的，按照相关法律规定：权属有争议的房地产，不得进行转让。当事人可以先到贷款银行申请提前还款，按照银行要求还清剩余房贷，办完解除抵押后，再进行赠与的流程。

房屋赠与税

1．房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为，即一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，而对方当事人也愿意接受。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。根据我国有关法律规定，赠与房屋必须采用书面形式，且必须要按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续后，赠与行为才能为法律确认和保护。

2．个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税（目前税率4％）及印花税，房屋赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。受赠者5年内再次转让房产的，需交营业税，若计征时间超过五年，可免营业税。受赠者再转让房产，还需缴纳20％的个人所得税。正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为：应纳个人所得税税额应纳税所得额20％。应纳税所得额＝房产转让收入额－房产原值－合理费用。其中：合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

3．需按房屋评估价（由地税局方面相关专业的房产评估公司进行评估，服务免费）的5．1％缴纳契税，房屋交易管理费6元／平方米，80元的工本费，公证费20元／平方米，查档费50元，公证完拿着公证书就可以到产权中心进行更名过户。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。