户口未及时迁造成违约的,如果没有不可抗力等不可归责与当事人的事由的,法院会判决违约方依法承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果当事人有依法约定违约责任的,可按其约定进行判决。
一、房屋销售合同违约责任处理怎么进行
房屋销售合同违约责任的处理,应当按照销售合同的约定进行,合同没有约定的,可以达成补充协议,或者要求违约方承担继续履行、赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、合同违约的救济方式
1、继续履行,继续履行又称强制履行,指在违约方不履行合同时,由法院强制违约方继续履行合同债务的违约责任方式。
其构成要件下:
(1)存在违约行为;
(2)必须有守约方请求违约方继续履行合同债务的行为;
(3)必须是违约方能够继续履行合同。
2、采取补救措施:质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”
3、赔偿损失即债务人不履行合同债务时依法赔偿债权人所受损失的责任。我国《民法典》上的赔偿损失是指金钱赔偿,即使包括实物赔偿,也限于以合同标的物以外的物品予以赔偿。
其责任构成如下:
(1)违约行为;
(2)损失;
(3)违约行为与损失之间有因果关系;
(4)违约一方没有免责事由。
4、定金责任。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
三、合同违约找哪个部门管?
如果合同中有仲裁条款的,当事人可以向仲裁委申请仲裁解决纠纷。如果没有约定仲裁条款而是约定的法院管辖,当事人可以根据约定到当地人民法院提起诉讼。如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。守约方可以依照本条规定向人民法院起诉,要求违约方承担违约责任。人民法院根据双方当事人提供的证据,结合本案的全部事实作出判决。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
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户口没迁走违法吗?内蒙古在线咨询 2022-04-10让他们声明放弃居住权,不得以该户口要求入住该房屋,同时若以后该房产发生征收补偿,对于该房该户获得的征收补偿款和安置房屋,放弃主张分割或共有的权利。若日后出售房屋需要,他们应当配合迁离户口,否则要承担相应的违约金。 因为户口问题法院是不处理的,派出所现在也不能办理户口强迁,因此,倘若你出售房屋他户口拒迁的话,可能会造成你对下家的违约。
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由法院判决迁户口需要什么手续?山西在线咨询 2023-09-09出具判决书后,当事人迁户口可以携带身份证、户口本、判决书等材料到户口迁入地派出所的户籍室办理同意迁入证明,携带准迁证明到户口所在地居委会、到原户籍所在地派出所的户籍室办理准许迁出证明。申报迁入登记,办理迁入手续。 办理本市城区户口迁出,应持下列证明证件: 1、迁出人的居民户口簿及居民身份证,非投亲的需持住房证明; 2、由学生集体户口转入居民户口的,需持相关证明证件办理; 3、城区农业户口迁出的需持
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原房主户口未迁走我怎么落户上海在线咨询 2022-08-10由本人持 (1)落户申请书; (2)被投靠人所在单位或街道办事处出具的证明; (3)投靠人原籍户籍证明: (4)结婚证原件、复印件; (5)双方身份证复印件; (6)投靠人户口是兵团的,由兵团劳动和社会保障局出具无业证明,到所在派出所申报,由户籍警核实后填写“申请入户审批表”的签署意见,并由户籍警给申报人填写《办理户口、居民身份证责任书》交申报人,申报材料经所长审核后,上报分(县)公安局审批并打印