如果您是买方，这些房子不能买

1、已有“不动产权证”，但存在违规翻建、改建、扩建等情形的房屋。

2、除了一眼就能看出的加盖阳光房、加盖楼层外，很多对承重墙、飘窗、阳台、柱子、上梁进行过改造的房屋，也有可能属于违建，买房时，一定要对照户型图看好哦。

3、被市依法整治违法违章建设领导小组办公室对违建房屋进行认定，依法处理，并列入“拆违拆临”行动暂缓上市交易范围的房子不能买。

市不动产登记中心明确表示，违建房屋不予登记。对已办理不动产登记的房屋，在申请转移、抵押等相关登记时，如发现申请登记的房屋因存在违建与不动产登记簿记载不一致，不予办理相关手续。

如果您是卖方，房子这样才能卖

1、根据规定，被列为“拆违拆临”的房屋，要先拆违建，拆完再申请解除。违建当事人按照“拆违拆临”要求履行完毕相应义务，由市依法整治违法违章建设领导小组办公室核实后，向市房管局出具取消暂缓该房屋上市交易的书面通知。

市房管部门根据书面取消通知，解除对该房屋暂缓上市交易的限制措施。当事人才可申请办理该房屋的买卖、赠与、互换、抵押等交易手续。市不动产登记中心才能予以办理“不动产权证”。

济南市不动产登记办理点一览表

名称地址电话不动产登记政务服务大厅市中区站前街9号3楼（原市政府）68969610经七路88号不动产登记服务大厅经七路88号市房产大厦1至2层82077114槐荫区不动产登记服务大厅经十西路与腊山河东路交叉口西100米58625577高新区不动产登记服务大厅高新区舜华路77号行政审批服务中心3楼B厅88871536历城区不动产登记服务大厅历城区行政审批服务中心88115227长清区不动产登记服务大厅长清区政务审批服务中心66583067历下区不动产登记服务点历下区环山路24号82596826市中区不动产登记服务点英雄山路8号市中区政务服务中心82792173天桥区不动产登记服务点天桥区无影山中路106号85559951历城区王舍人办事处不动产登记服务点历城区工业北路69-1号88828165