工程抵款房是一种房屋的实体,是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。我们都知道,房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方,但是,由于种种原因,施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益,在双方同意的基础上,房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款,这些房子就叫工程抵款房。工程抵款房,价格便宜。依据相关规定,如果开发商未偿还债务,建筑商、材料商也无权直接销售该房屋,因此需要查明拟出售房屋的产权系归开发商名下还是已经过户到建筑商名下,若产权仍在开发商名下,则购房者还需与开发商签订购房合同。工程抵款房是和开发商签合同,若工程抵款房没有被查封、设定抵押权、也没有其他买受人主张权利,而且可以正常办理购房合同,能网签,应该没什么问题,购房者可以放心购买。鉴于交易金额大,建议要求开发商将合同备案后付全款。但是购房者应该注意,工程抵款房房产证可能不好办理。
一、工程抵款房和商品房的区别
工程抵款房跟其它房子相比价钱更为便宜。不少房地产开发商在资金链出现问题,无力支付承建商工程款,通常选择以房抵债。而承建商为了能在短期回笼资金,往往采用相对较低的价格抛售抵债房。市面上开发商以新建商品房抵作工程款的现象一直都存在,只是市场好时,房子好卖,开发商并不会采用以房抵债的方式,但仍有一部分资金周转不过来的项目会以相对低于市场的价格以房抵债。由于房子本身保值增值,因此不少债权人也都愿意以此方式来抵消工程等欠款。
二、购买在建工程抵押房有哪些风险
(一)房子的产权有风险
现在很多开发商因为资金链都很紧张,因此一些开发商往往选择将土地及土地上的在建商品房抵押给银行,甚至将销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行。如果开发商不能及时归还贷款,银行就不能将房屋解除抵押。也就是说,消费者虽然向开发商交纳了购房款,但不一定在法律意义上拥有该房屋的所有权,甚至不能实际占有该房屋。通俗地说,设置了在建工程抵押的房屋,某种意义上讲就是开发商拿未建好的房子向银行设置了抵押,取得了资金,进行了抵押登记。如果抵押之后,开发商再将房子出售,除非是已解押,或是抵押银行同意,否则产权部门无法为购房人办理产权。
(二)开放式不能解除抵押的风险
未经抵押银行同意,购买了在建工程抵押的房屋,对于购房人来说存在很大的风险。在这种一房二卖的关系中,普通的购房人仅仅是债权人,无力对抗抵押银行的优先受偿权。由于我国法律保护抵押权人的优先受偿权,在开发商不能按期还款,抵押权人要求实现抵押权时,摆在购房人面前的只有两条路,一是放弃该套房屋产权,单纯地向开发商主张已付房款及损失的债权;二是再出一遍钱,先跟银行解押,之后再向开发商主张解除抵押关系时所付款项的债权。
(三)买房贷款会受限制
开发商把房子抵押给银行,银行允许开发商销售,但可能会规定购买这些房子的客户必须向该银行做按揭贷款,这相当于是抵押主体由开发商转为购房者。购买了在建工程抵押的房子,签订贷款合同后,如果房子迟迟不解压,也会影响放贷时间。所以,就有购房者碰到这样的情况,跟别人同时在一家银行签署贷款合同,也无不良信用记录,别人贷款都下来了,为么自己的贷款迟迟办不下来,这种情况之下就要引起注意了,你不妨查一下自己购买的房子销售状态。如果是在建工程抵押状态,就需要催促开发商及时办理解压,能继续办理贷款手续。
-
房产抵押是什么意思,抵押房屋能抵押贷款吗
56人看过
-
汽车抵押借款是什么意思?汽车借款抵押流程
416人看过
-
房屋的借款抵押物二抵什么意思?
236人看过
-
在建工程抵押是啥意思
344人看过
-
罚款折抵罚金是什么意思
298人看过
-
房产抵押贷款的保险费是什么意思
425人看过
债务人欠货款,如果债务人与债权人之间没有订立欠条的话,债权人就需要收集其他证据,来证明债权债务合同确实存在。根据最高人民法院审理民间借贷案件的司法解释规定,能够证明债权债务关系确实存在的证据,不只限于借条,还包括了双方的收据、书证、电子证据... 更多>
-
工程款抵顶的意思吉林省在线咨询 2023-06-26工程抵款房是一种房屋的实体,是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。 我们都知道,房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方,但是,由于种种原因,施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益,在双方同意的基础上,房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款,这些房子就叫工程抵款房。 工程抵款房,价格便宜。依据相关规定,如果开发商未偿还债务,建筑商、材料商也无权直接销售该房屋,因此需要
-
"建筑工程款优于抵押权受偿"是什么意思?江西在线咨询 2022-11-01该条的指向的是合同法286条的具体理解。通俗的讲就是发生债务纠纷时,承包商优先于抵押权人(一般是银行)对承包的工程享有优先的权利。
-
2022年工抵房的意思是什么呢宁夏在线咨询 2023-01-12工抵房即工程抵押房,是指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
-
房产抵押是什么意思,抵押房屋能抵押贷款吗陕西在线咨询 2021-11-08房地产抵押是一般抵押,最高抵押权是为一定期限内将连续发生的债权提供的担保。抵押担保的范围虽然可以确定,但具体担保金额不能明确。一般抵押权担保的债权是已经发生的特定债权,债权是独立的而不是连续债权,担保范围是确定的。
-
是什么意思?工程价款结算甘肃在线咨询 2022-05-15建设工程价款结算,是指对建设工程的发承包合同价款进行约定和依据合同约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。国务院财政部门、各级地方政府财政部门和国务院建设行政主管部门、各级地方政府建设行政主管部门在各自职责范围内负责工程价款结算的监督管理。从事工程价款结算活动,应当遵循合法、平等、诚信的原则,并符合国家有关法律、法规和政策。 工程价款的结算方式主要有以下几种: 1.按月定期结算。按