商品房房产证有几个证-法师兄

商品房房产证有几个证

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-16 14:50:50 270 人看过

有5证2书：

（一）《建筑用地规划许可证》

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

（二）《建设工程规划许可证》：有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

（三）《国有土地使用证》：经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

（四）《建设工程开工证》：建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

（五）《商品房销售（预售）许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

（六）“两书”：《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

一、办理房产证需要什么材料

购房者在办理产权证时应准备的材料如下：

（一）应提供房屋全款发票复印件；

（二）个人身份证复印件，外省市人需提交有效期内的暂住证复印件（如是联名购买，需提供共有人身份证，房产分割协议书，外省市共有人需提交有效期内的暂住证复印件）；

（三）房屋契税；

（四）面积差补充协议原件；

（五）房屋产权交易登记申请表（需客户本人签字、按手印）原件；

（六）公共维修基金专用收据；

（七）购房合同副本原件。

二、房产证要多久时间能办下来

根据我国相关法律规定，不管合同是否标注，签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。你可以起诉，并且要求开发商协助短期内办理好房产证。并且要求开发商赔偿自己的损失。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

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