商品房卖买合同纠纷怎么处理-法师兄

商品房卖买合同纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 04:37:40 323 人看过

关于房屋买卖合同纠纷的处理途径如下：

首先，若双方在签订买卖合同时已就相关争端设定了解决途径，则双方需严格遵循合同规定的方式来进行处置；

其次，买卖合同的各签约方亦可经由彼此间的自愿协商来寻求合理的解决方案；

第三，若双方在协商过程中未能达成共识，则可考虑通过调解、仲裁或诉讼等法律手段来解决纷争。

《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

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当涉及到商品房纠纷的问题时，当事人有权利寻求房地产管理局、消费者协会乃至其他相关机构的协助和处理。在这个过程中，当事人应本着平等互惠、协商一致的原则进行磋商以达成妥善的解决方案，或者向上述各相关部门提出申请，请求他们提供调解服务；如果双方无法通过协商的方式解决争议，则应依据买卖合同中所载明的条款或当事人之间先前签订的协议，提交给指定的仲裁机构进行公正而权威的仲裁裁决；若前述途径仍然未能解决问题，当事人有权向当地人民法院提起诉讼，以法律手段维护自身的合法权益。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、

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(一)商品房买卖认购书的性质所谓商品房买卖认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，而且往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议，等等，且大量地出现在商品房预售等远期交付的房屋交易活动中。对商品房买卖认购书尤其是关于商品房预售认购书的性质与效力问题，在最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》出台前，认识并不一致。有的认为，仅系一种合同意向，对当事人并无多大的拘束力;有的认为，出卖方(预售方)在不具备预售条件的情况下，如未取得预售许可证明，其预售商品房的资格尚未取得，按照有关规定并不能预售，采取商品房买卖认购书形式是一种变相的预售，是一种对法律禁止性规定的一种规避，因此，该认购协议无效;有的认为，商品房买卖认购

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(一)违约责任显失公平。购房者在签订合同时可能遇到过类似这样的约定：“买受人不能在规定期限内取得产权证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。如果购房者付款不及时，要向开发商支付总房款的1%作为违约金。”这样的房屋买卖合同明显对开发商有利，因为总房款与已付房款通常相差较多，开发商违约只须按已付房款计算违约金，而购房人违约则要按总房价计算违约金，这明显对购房人不公平，违约赔偿比例相差悬殊。购房者与开发商是平等的民事主体，买卖双方应该平等协调。对此，如果双方未能达成一致意见签订正式合同，开发商应退还购房者定金。(二)约定房屋有面积误差不退不补。购房合同补充条款中可能存在这样的约定：“当预测建筑面积与实测面积误差超过3%时，房屋单价不变，房价款总金额按照产权登记面积计算，合同继续履行。”这意味着开发商可以对房屋面积任意缩水而不需承担任何赔偿责任，消费者却不能解除合同。而根据最高人民法院

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1、和解。和解是指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。2、调解。凋解是指在第三人的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。3、仲裁。仲裁是指发生合同争议的双方当事人，根据争议发生前或发生后达成的仲裁协议，将纠纷提交仲裁机关进行裁决并解决纠纷的方式。4、诉讼。诉讼是指合同纠纷发生后，当事人如果没有仲裁协议，任何一方均可以向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院对合同纠纷依法予以处理。机械买卖合同纠纷如何处理机械买卖合同纠纷应当根据以下情况来处理：1、双方当事人因买卖合同发生纠纷后，双方可以协商处理的，应当由双方对该纠纷协商处理；2、双方当事人有达到仲裁协议的，发生纠纷后，应当去仲裁委员会提出仲裁，由仲裁委员会作出仲裁决定；3、一方当事人还可以直接向人民法院提起诉讼，请求人民法院作出判决，人民法院在受理该案后，应当

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房屋买卖合同中如果约定了争议解决条款，那么当事人出现合同相关争议时，应当按照约定的争议解决方式来解决纠纷，如果没有约定或者是约定的内容无效，那么当事人可以选择通过和解、人民调解、仲裁或者是诉讼的方式来处理。房屋买卖合同纠纷的法定地域管辖为被告所在地或者是合同履行地。一、合作协议书具有法律效应吗合作协议的法律效应视情况而定，具体有：1、双方均具有相应的民事权利能力和民事行为能力，双方意思表示真实一致，不违反强制性法律规定的合作协议有效；2、与无民事行为能力人签署；违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗签署；恶意串通签署的合同协议无效。一、合作合同书的要素有：1、当事人信息。主要包括姓名，住所，联系方法等等；2、标的。合同为何而立，标的就是关键；3、价款。为实现标的交易而需要支付的价款，包括付款方式、条件、定金等等；4、履行因素。包括期限、地点、方式等等；5、违约责任。违约金、定金、赔偿

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一、商品房买卖合同算不动产纠纷吗依据现行法律法规，商品房买卖合同引发的争议并非传统意义上的不动产纠纷，而是归类于买卖合同纠纷。所谓买卖合同纠纷，在于买卖双方在合意达成、效力认定、合同撤销及解读等方面存在分歧乃至争端。此类纠纷从根本上展现了交易双方之间的债权债务关系。相较之下，不动产纠纷所关注的焦点则在物权问题，牵涉物权确权、物权分配以及因邻里关系引发的物权纷争。显而易见，商品房买卖合同纠纷并未包含于此类纠纷范围内。另外，依据相关法令，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷，以及政策性房屋买卖合同纠纷均视为不动产纠纷。然而，商品房购买合同纠纷并不在上述范畴之中。据此，其应被划分为一般合同纠纷进行管辖权判定。具体而言，被告住所地或合同履行地法院有权审理此类案件。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释（2020修正）1、第二十八条民事诉讼法第三十三条第一

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