1、如所租房屋有质量瑕疵,不应当以拒不腾房方式维护权利,而是应当另行解决。
租赁期满后,承租人因种种原因拒不返还房屋的情况时有发生,如果因为所租赁的房屋确有瑕疵并且给承租人造成损失的,承租人应当收集有关证据并计算正确的损失金额向出租人索赔,律师认为不应采取“一报还一报”的方式解决问题,如果出租人不同意承担责任的,承租人可以根据合同选择诉讼或仲裁的方式解决,而绝不能拒不腾房。
2、因侵权行为造成的损失由侵权人承担。
如果房屋所有权人在房屋租赁合同终止后,又将房屋出租给第三人或者出售房屋的,因原承租人拒不返还房屋导致的房屋所有权人无法履行其他合同的,因此导致的损失由侵权人,即原承租人承担。律师举例说房东将房屋出售给了第三人,约定一个日期交房,因原承租人拒不腾房导致不能按照房屋买卖合同交付房屋,房东对购房人承担逾期交付房屋的违约金应当由原承租人承担。
3、继续占有房屋期间的租金还需支付。
原承租人继续占有房屋期间的租金不得因为租赁期限届满而免除,相反应当继续按照原租金的标准支付,如果出租人又将房屋租赁给他人的,如果租金低于原租金的,原承租人承担原租金+因出租人不能交房对新承租人承担的违约责任,其中出租人对第三人的违约责任部分是原承租人对出租人的侵权赔偿;如果新的租金高于原租金的,原租金-新租金的差额部分是出租人可得利益的损失,应当由侵权人赔偿,同时出租人对新承租人承担的交房不能的违约责任也应当由侵权人赔偿。
4、以侵权之诉起诉原承租人,督促其早日返还房屋并承担损失。
律师认为原承租人承担的损失有出租人可得利益的损失,出租人对第三人承担的违约赔偿或侵权赔偿,同时租金不能免除,并且还要承担诉讼费用、执行费用等。
5、房屋租赁合同到期,承租人鸠占鹊巢,拒不返还房屋是一种侵权行为。
双方在房屋租赁合同到期后,任何一方不愿意继续租赁的,合同因履行期满而终止,律师认为此时承租人继续占有房屋就不是依据合同的规定,而是一种无权占有行为,对房屋所有权人的所有权是一种侵犯,所以是一种侵权行为。
-
住房甲醛问题:如何解决房东拒绝退房租?
408人看过
-
承租人拒绝搬离房屋,如何解决?
287人看过
-
房屋租赁中,如何解决房租押金退还难题?
273人看过
-
合同期满,承租人未续租,如何解决房租问题?
271人看过
-
在租赁期内,如何解决出租人出售房屋的问题?
386人看过
-
房子租赁时如何解决中介费退还问题?
165人看过
执行费用是指当事人向人民法院申请执行生效的法律文书所应交纳的费用以及执行中实际支出的费用。 若是提出鉴定、评估、检验等支出的费用,由提出申请的一方承担。若是申请执行人与被执行人在执行期间达成和解协议的,执行费用为双方协商之后共同承担,协商不... 更多>
-
如何解决租户拒交物业费的问题?陕西在线咨询 2021-11-23如果租户拒绝支付物业费,物业公司可以先向租户催告。经催告,在合理期限内未支付租户的物业公司有权要求房东支付并承担违约滞纳金。租赁合同中房东与租户的内部协议不得对抗物业公司。
-
问题.如果负责人拒绝承担费用该如何解决新疆在线咨询 2022-10-25建议先申请工伤认定,然后申请评级,再根据等级申请赔偿,这样才能最大限度的保护自己的合法权益,赔偿包括一次性医疗补助、一次性就业补助、一次性伤残补助、停工留薪期待遇等。
-
出租房屋后承租人违约问题,如何维权上海在线咨询 2021-12-24房屋租赁后,承租人在租赁期内违约如下:出租人可以选择终止合同,承租人承担相应的违约责任,并向出租人支付违约赔偿;出租人拒绝行使终止合同的权利的,可以要求承租人继续履行租赁合同。
-
2022年如何解决购房定金不退问题新疆在线咨询 2022-11-121、无法定事由不退买房定金的,购房者可以根据实际情况与售房者进行协商,协商未取得一致时,购房者可以邀请房管部门敦促售房者履行退还定金的义务; 2、仍不能解决问题的,购房者可根据买卖合同中的有关约定条款,申请仲裁或提起诉讼。
-
房屋承租合同不能停水停电能解决问题吗?黑龙江在线咨询 2022-10-07一般的纠纷可以协商解决,协商不成可以去法院诉讼。停水停电是一种极端的办法,天气炎热,人们的性子比较急躁,容易惹出更大的事情来,谨慎。