承租人不交物业费算不算违约-法师兄

承租人不交物业费算不算违约

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-07 08:31:38 374 人看过

具体情况具体分析。对于物业费的缴交，承租人和业主是可以协商确定的。如果协商无效，可以按合同约定和实际情况向法院起诉，要求承租人承担违约责任。但按法律规定，承租人不缴交物业费的，业主是要负连带交纳责任的。

一、新房未装修入住要交物业费吗

业主需要缴纳物业费，除非业主与开发商在合同中对物业费的交纳有时间和条件的约定，否则开发商在交付房屋后，业主应交纳物业费。根据法律规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

二、没办产权证用交物业费吗

没办产权证，但是已经实际入住，应当交物业费。

根据《民法典》第九百四十四条第一款的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

三、租房物业费是谁来负担呢？

租房子物业费谁来承担主要看合同约定。如果是承租人来缴纳物业费的应该由承租人来缴纳，如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。租房合同中未明确且租户与房主之间没有任何协议的情况下，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

借款
物业费逾期多久算违约

物业费逾期违约的时间要看业主与物业签订的合同。违约金也叫滞纳金。关于欠缴物业费的违约金计算方法，法律没有明确约定，这主要取决于业主与物业管理单位之间的物业服务合同。有些合同内是没有约定违约金条款的，但欠缴物业费违反了双方签订的物业服务合同，很显然属于违约行为。因此，如果合同中有关于违约金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位可以要求按银行同期借款利息支付，但不得擅自乱收费。一、不交物业费会停水停电吗根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。因此，物业虽然有权要求业主缴纳物业费，如果不交业主可能会承担法律责任，缴纳一定的违约金，

2023-06-25

347人看过
合同生效
村承包地不交钱算违约吗

一、包地不交钱算违约吗算违约。可以由村委会或者相关单位起诉到法院，要求解除承包合同或者要求对方按合同缴纳承包费。具体法律依据如下：《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条，发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同一般包括以下条款：（一）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；（二）承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）承包期限和起止日期；（四）承包土地的用途；（五）发包方和承包方的权利和义务；（六）违约责任。《中华人民共和国农村土地承包法》第二十三条，承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。《中华人民共和国农村土地承包法》第五十九条，当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当依法承担违约责任。二、村干部不交承包费属侵占吗是的。侵占罪是由1995年全国人大常委会《关于整治违反公司法的犯罪的决定》所规定的公司、企业人员侵占

2023-05-06

80人看过
法律综合知识
承租人不交物管费，物业能向出租方索取吗

对于承租人不交物业费的问题，律师认为业主应承担相应责任。根据相关法律规定，依法成立的合同对合同当事人具有约束力，不得损害第三方权利，业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定，这种约定不得对抗第三人，不得通过合同损害第三方权利。从债务的角度分析，业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移，将原属业主的债务转移给承租人，在业主和承租人之间有效，这种债务转移没有得到债权人即物业公司的同意时并未免除业主支付物业费的责任。1、如果业主和承租人在租赁合同中对物业费的承担做了约定，就应遵循合同约定。如果合同约定由业主交纳物业费，业主便是承担物业费的唯一主体。但是如果合同约定由承租人交纳物业费，业主仍要对物业费的交纳负连带责任。因为，物业的实际使用人虽然获得了物业服务，但却不是物业服务合同的当事人，业主仍然是交纳物业服务费的第一责任人。业主如果与承租人约定由承租人交纳物业费

2024-04-19

133人看过
业主
物业费多久不交算逾期

一、物业费多久不交算逾期物业费只要超过物业合同约定的时间不交就算逾期。分析如下：1、法律没有明确的规定，根据物业服务合同的约定执行；2、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。二、业主不缴纳物业费的物业可以通过以下方式处理：1、业主委员会应当督促其限期交纳；2、逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴；3、物业服务企业可以向法院提起诉讼，让业主承担相应的法律责任。三、物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用。四、法律依据：根据《物业管理条例》第七条，业主在物业管理活动中，履行下列义务：

2023-04-02

341人看过

违约金
租客宿舍取不下所租物品算不算违法？

不交房租就清理租客物品的行为一般来说是违法的。出租人可以催告租客在合理期限内交房租，如果租客逾期交付的，可以与其解除租赁合同；或者通过向法院起诉来解决纠纷，而不能擅自清理租客的物品。一、租客把马桶用堵塞了谁的责任租客把马桶堵塞了，属于租客的责任，承租人的违约责任如下：1、未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人不得解除合同；2、对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失；3、擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并请求支付违约金。二、房屋租赁不缴纳租金如何办理备案租户不交房租的，出租人可与租户协商，要求租户在合理期限内交租。如果租客逾期不支付的，则出租人可以解除合同，并要求租客给付租金。派出所的处理一般是调解处理，如果造成人身伤害或者财产损害的，则派出所可给予行

2023-06-23

224人看过
法律综合知识
合同起租日前算不算违约

下列情况下租赁合同不算违约：承租人与出租人协商一致的；租赁合同到期的；不定期租赁的；承租人不依租赁物性质进行使用收益的；承租人经催告后仍逾期支付租金的；租赁物具有瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的；租赁物损毁灭失的。

2023-03-28

384人看过
法律综合知识
租房不交物业费合同违约责任是什么？

一、租房不交物业费合同违约责任是什么？1、租房不交物业费合同违约责任是需要支付违约金或者是需要继续履行合同。物业合同物业违约规定是双方当事人可以在签订物业服务合同的时候，决定具体的违约金或者是约定违约金的计算的方式，物业合同违约责任规定是其中一方不履行合同义务时，另一方当事人可以请求违约方承担一定的违约责任，物业合同没有明确违约金可以按照当事人的实际损失来确定具体的违约金，物业合同违约金法律规定是双方当事人可以自由的协商来确定物业费用还有就是违约金条款，物业费是否收取违约金可以由双方当事人自有个确定是否需要写到合同当中。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起

2024-01-26

482人看过
违约金
物业费多久不交有违约金

逾期一个月不交物业费的，物业可以收取滞纳金。目前我国物业管理条例没有明确规定物业是否有权收取滞纳金，具体需要根据业主和物业公司签订的物业服务合同中的条款判定。在现有的司法判例中，部分法院支持物管按合同约定收取滞纳金，不予支持的可以请求赔偿违约金。一、物业管理费纠纷调解处理的原则（一）引导物业公司运用正当手段维护权益有些物业公司在业主欠交物业管理费时，会采取断电、断水、限制业主进出物业使用区域、对业主进行罚款或表示在物业管理过程中给业主造成损害不承担任何责任等措施，迫使业主履行交纳物业管理费的义务。这些做法缺乏合法性，不宜提倡。在调处这类纠纷时，应向物业管理公司指出，业主违约拒绝交付物业管理费用的，物业管理公司应采取书面督促或公力救济等合法手段来保护自身的合法权益，而不应采取上述不当的方法进行所谓的自力救济，否则会构成侵权责任。（二）利用“滞纳金”的杠杆作用平衡利益物业管理合同大多约定，业主

2023-03-10

416人看过

业主
物业费怎么计算不交物业费可以吗

在中国成长阶段出现了这些物业，那么随之而来的就是关于物业的相关的法律法规，那么我国在二零零二年出现了物业项目服务推出管理暂行办法着一条法律，其内容很简单就是在本小区的住户只要是在百分之二十之上并且按规定的时间缴纳则会个物业费的业主们不愿意接受现有的物业，那么只要大多数的业主表示赞成的话，那么这个小区的物业你就可以收拾收拾回家了。这个本小区的业主就自己当物业了。当然你把人家炒了必然是不能拖欠人家的工资的，在你们炒他们之前业主们必需要把自己所没缴纳的物业费缴纳清，把所有拖欠的账单都结算。当然这些不号召一下也是不行的，所以原来的物业公司可以去主动管户主们要，要不就是自己没法要了，跟户主闹得不太和平，这时候就可以找到委托公司去代收取这些钱。当然这个法律里面不可能只有帮助业主的，同时也权衡了怎么帮助物业公司的，如果业主们都不愿意缴纳费用，物业公司也维持不下去了，那么当然物业公司也可以拿起法律的武器，

2023-02-28

438人看过
法律综合知识
办理交房不交欠费算违约吗

若卖方未能按时向买方交付已购买房产供其使用，则此行为被视为构成违约责任。在这种情况下，卖方应支付相应的违约金或赔偿买方可受之损失；然而，如果双方在签订的商品房买卖合同中未就违约金数额或损失赔偿额进行明确规定，那么可根据延期交付使用房屋期间有关主管部门所发布的信息或者由具备相关资质的房地产评估机构给出的同区域、同类房屋租金标准来进行具体计算和确认。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-15

223人看过
法律综合知识
卖方不按时交房算不算违约

因非自然灾害等不可抗力因素以外的各种原因导致开发商未能如期交付房屋时，将支付相应的违约赔偿金给业主。具体而言，若逾期未超过60天，开发商需要按照每日每份合约向业主支付万分之三的金额作为违约金；而如果逾期天数超过了60天，业主则享有解约房屋买卖合同的权利，此时开发商需在接收到业主发出的正式解约通知书后的60日内全额退还已支付的房款，同时还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商需按照每日每份合约向业主支付万分之五的金额作为违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求

2024-04-22

202人看过
违约金
租房租不到期算违约吗

房租拖欠超过规定限期就属于违约,出租人是违约在先。如果租赁合同中有约定的应该按照合同的约定处理，如果没有的可以双方协商解决。房屋租赁合同期满，对方拒绝搬出，可以到法院起诉对方，并要求对方承逾期腾房占有使用费。一、租赁合同违约金怎么算(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。(四)租房违约

2023-03-10

341人看过

法律综合知识
租客不交租多长时间算违约行为

一、租客不交租多长时间算违约行为关于租客不交租多长时间算违约行为的问题，首先需要明确的是，合同中应明确约定租金的支付时间和方式。1．如果合同中没有具体写明承租人何时需要支付租金，那么通常只要承租人未按照合同要求的时间支付租金，即构成违约行为。2．在实际操作中，如果仅仅是拖欠几天的租金，出租人往往会选择不追究违约责任，这取决于双方的具体协商和实际情况。需要注意的是，拖欠租金的时间长短并非判断是否构成违约的唯一标准。即便拖欠时间不长，但如果租客的行为已经对出租人造成了实际损失出租人仍有权要求租客承担违约责任。二、租房合同违约责任租房合同违约责任主要包括以下几个方面：1．在租客方面，如果双方签订的是定期租赁合同，未经租客同意，房东在租赁合同规定的期限内随意将房子转租给他人，将构成房东的单方违约。（1）在这种情况下，租客不仅可以要求房东继续履行租赁合同，还可以要求房东承担其因重新租房而产生的实际损

2024-07-31

303人看过
仲裁机构
承租人租赁房屋违约怎么算？

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若合同中没有明确的规定违约金额，或者是约定的违约金金额过高或者过低，可以提请仲裁或者诉讼。租赁房屋违约赔偿标准房屋租赁合同违约的赔偿标准如下：1、合同中有约定的，约定的数额不超过实际损失的百分之三十的，按其约定的数额赔偿；2、一方认为数额过高或过低的，可请求法院或仲裁机构适当予以调整；3、对此未作约定的，则当事人可以根据实际损失协商确定，也可以通过起诉或仲裁的方式确定。《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟

2023-07-23

394人看过