购房契税计算公式是怎样的-法师兄

购房契税计算公式是怎样的

来源：互联网时间： 2023-06-27 09:02:14 98 人看过

一、购房契税怎么计算

1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价

2、90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%。

二、契税计算的相关规定

应纳税额=计税依据×税率

契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。

从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。

房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

契税
现在购房怎么计算契税

现在购房契税的计算是：90平方以下契税为1％；90平方～144平方以下契税为1．5％；144平方及以上契税为3％；房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2．0的、房产单价超过地方政府规定的界限的契税为3％。购房合同违约怎么计算违约金1、签订购房合同后，出现合同违约的，违约金按合同的约定计算：（1）如果约定的违约金过高的，当事人可以向法院或者仲裁机构申请减少；（2）如果约定违约金过低，当事人可以申请增加违约金。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条《契税暂行条例》第三条契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10

2023-08-10

79人看过
契税
依据北京购房契税规定,购房契税如何计算

北京市住建委联合北京市地税局，对外发布了北京近期购房规定——《北京市住房和城乡建设委员会北京市地方税务局关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》(下称《通知》)。《通知》规定，北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格调(小区网论坛)整为按照全市住房平均交易价格结合区位调整系数确定。其中，全市住房平均交易价格为2010年成交均价每平方米建筑面积18000元，区位调整系数按照《北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格区位调整系数表》确定。北京市住建委联合北京市地税局，对外发布了北京近期购房规定——《北京市住房和城乡建设委员会北京市地方税务局关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》。《通知》指出，享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价格低于按本通知标准确定的所在区域普通住房平均交易

2023-05-04

210人看过
契税
契税计算公式一览表

很多人在房屋过户之前不知道有房屋契税一回事，以为买房子只需要交买房子的钱，却发现还有一笔契税要交。房屋契税是什么;房屋的契税应该如何计算;契税一定是由买方来交吗，还是也可以由卖方交?一、什么是房屋契税房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类：1.按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。2.根据市场价格计算。房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是房屋原值。3.依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换

2023-03-05

429人看过
契税
房屋契税税率怎么计算,房产契税是多少?

契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税.税率幅度(3%-5%)各地不一样.计税依据一般是成交价格契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。房屋契税计算方法应纳税额=计税依据×税率房屋契税税率怎么计算，房产契税是多少？说道税率具体是多少，国家根据购买的房屋类型不同，所定下的税率也是不一样的，主要分为以下三种房屋契税税率。1、第一次购房契税税率第一次购房契税减半征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%计税依据：成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由

2023-06-28

169人看过

契税
如何计算公寓式住宅的契税

公寓式住宅契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。公寓式住宅契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税依据税率。办理房产证契税怎么算房产证契税算法如下：1、房契税的税率为百分之三至百分之五；2、在前款幅度内，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。具体的地区有不同的规定；3、面积在90平内的契税按1％的税率计算、农村户口免征；4、面积在90平至140平内的契税按1．5％的税率计算；5、面积超过140平的或非首次购房的契税按3％的税率计算。《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务

2023-07-03

311人看过
消费税
公司购置车辆的税费计算方式是怎样的？

根据《车辆购置税征收管理办法》等相关法规，车辆购置税可以分为：第一个是自用车税率计算：价外费用＊10％其中价外费用不含增值税；第二个是进口车税率计算：计税价格＝关税完税价＋关税＋消费税计税价格＊10％；最后一点是购置税额的公式为：新车购置税额＝购车价格（含税价）／1．17＊10％。2022车辆购置税怎么算汽车购置税税率：目前税率为10％应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税价格税率（如果低于国税总局颁布的最低计税价格则按国税总局规定的最低计税价格计征）。计税价格＝增值税的税前金额，而增值税税率17％具体公式：新车购置税额＝购车价格（含税价）／1．17（增值税率17％）＊10％。举例：8万元新车购置税＝10％＊80000／（1＋17％）＝6837．6元。（简单来说就是用车辆的发票价格除以1．17，再乘以10％。）

2023-06-30

166人看过
契税
100平米契税计算公式是什么

一、100平米契税计算公式1、首套房面积是90平米以下的按1%缴纳，如果是90平米以上144平米以下的按1.5%缴纳，超过144平米则按3%缴纳；2、如是二套房的不论面积多少都按的3%缴纳；3、除了契税外还有维修基金，维修基金一般都不会超过5000元的。二、契税的作用契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发

2023-05-28

457人看过
契税
2022年购房契税如何计算？

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。买房的契税最迟什么时间交一般契税的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

2023-07-13

279人看过

契税
什么是二套房，二套房的契税怎样计算

很多改善型置业者一直比较关注二套房的首付比例，二套房首付比例已于2015年3月30日下调为40%。各地银行也在陆续落地执行中，既然买房政策放松了，那么二套房的契税问题也就来了。一、何为二套房二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总[1]面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。二套房

2023-05-03

85人看过
契税
新房购房契税怎么计算上海，新房契税什么时候交

上海新房购房契税的计算是根据房屋的建筑面积的大小来算的，契税的税率是百分之一至百分之三，房屋建筑面积越大，缴纳的契税越多。新房契税一般是在交房前交。一、新房购房契税怎么计算上海上海新房购房契税的计算需要按照不同的标准进行：1.建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税；2.建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%；3.建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%；4.以下条件契税均为3%。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。二、新房契税什么时候交新房契税在交房之前交房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过

2023-06-04

466人看过
契税
契税计算公式：88平的房子要多少钱？

个人购买住房，凡不符合家庭唯一住房或家庭第二套改善性住房认定标准的，不得享受上述优惠政策，应按当地规定税率征收契税。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。海南首套房契税要交多少契税是房屋买卖里国家所规定的必须要交的税收，一般是按合同中所标明的房屋总价的1．5％的税率来征税的，但是如果是房交会有契税优惠的就不同。因为国家规定无论是商品房还是存量房，有这些房屋买卖的都要缴纳契税。而各地方的契税的适用税率，由省级的政府于3％到5％内按照本地区的实际情况确定来规定其幅度，并报给财政部门跟国家税务总局进行备案。如果在海南买新房子，一般所要缴纳的契税是购房总价的3％到5％，普通住宅的税率为1．5％，是高档住宅的税率为3％，由买方全部承担费用。如果是普通商品住宅的则税率减半，也就是要交的契税税率为1．5

2023-07-07

119人看过
契税
二手房个税和契税是怎样的？各自是怎么计算的

一、二手房交易税费二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房税费包括印花税(包括交易印花税、房产证印花税)、契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加税、个人所得税、土地增值税、土地出让金、综合地价款八个税种。二、个人所得税(税率交易总额2%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅；②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部

2023-02-16

78人看过

契税
太原市房屋契税要怎样计算

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。上述事例中，属于房屋买卖，是需要缴纳契税的，而契税税率根据个人情况的不同而变。契税税率的规定是3%—5%，一般取3%。为了支持地方房地产业的发展，政府对一般商品房减半收税。根据太原市地税局规定，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;90平方米至143平方米住房契税为1.5%;143平方米以上(不包含143平方米)契税为4%;其他不是唯一住房的契税均按3%计算。此外，如果是90平方米以下普通住房的，对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。如上述案例中，如果是惟一住房的，可按1.5%的税率计算契税，税费为10575元;如果非唯一住房，则按3%计算契税，税费为2

2023-05-05

63人看过
契税
东莞首套房首付计算方式是怎么样的，契税交多少

首套房定义是什么?首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。东莞首套房首付比例是多少?东莞首套房最低首付比例为30%。首套房认定很严格，要求家庭名下未带过款购房、或是到中国人民银行开证明就能查出来，有无不良信誉记录。由于限购政策，所以具体的开具家庭住房情况证明。东莞首套房首付比例暂未调整，仍维持最低三成以上标准，二套房贷执行标准亦暂未调整。东莞首套房契税交多少?东莞购买首套房契税是根据市场指导价和面积算的。高于市场指导价的房子契税全部是：面积90平米以下且单价在市场指导价以下

2023-05-03

462人看过