强制执行过户房产纠纷怎么处理-法师兄

强制执行过户房产纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-19 23:21:09 157 人看过

涉及以房屋为标的物的各类民事行为纠纷，包括但不限于房屋所有权的确立、行使、转让、租赁、典当及抵押等，以及与其紧密相连的房屋装修、装饰、设计、附属设施的归属争议，当事人均享有直接向人民法院提起民事诉讼的权利。

《民事诉讼法》第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产过户
房产过户流程：法院强制执行

（1）审查立案。人民法院在接到申请执行书及有关法律文书后，应审查该申请执行是否合法适当，有关法律文书是否齐备，内容是否明确，被执行人是否有执行能力等等。（2）通知履行。人民法院决定对义务人强制执行时，应当先行通知义务人在规定的期限内自动履行法定义务，否则将强制执行。（3）准备强制执行。填写强制执行证；确定强制执行的计划和方案；需要协助执行的，应书面通知有义务协助的单位和个人。（4）实行强制执行。应当表明身份，出示执法证件和执行根据；执行结束后，应将执行情况书面通知申请执行的机关强制过户的流程是怎样的1、物权公示原则要求，要取得房屋等不动产的所有权，仅仅基于交付而取得对实物的占有还不够，还要求至产权部门办理财产过户登记手续。在给付判决中，义务人的法律义务不仅仅是将作为判决标的物的房屋交付权利人，还应当向权利人提供办理过户所需的一切材料和手续，包括为一定的行为，如共同到房产部门签字办理。实际上

2023-07-17

458人看过
结婚证
怎么处理房屋过户纠纷

1、因逾期办理过户手续引起的纠纷卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续。买方想毁约时，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是卖方不办过户手续而引起纠纷。这时，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉。同时，为避免卖方另将房屋转卖他人或再行抵押，最好将房屋进行保全。如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。2、因中介方行为引起的纠纷如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。如中介公司在进行居间和代理时，因不规范、不尽责对买卖双方或任何一方造成损失的，也可依据居间协议上的约定追究其责任。3、因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下

2023-03-27

186人看过
房产过户
房产过户被强制执行有什么后果

会失去房屋所有权，对房屋进行拍卖。按照民事诉讼法相关规定，人民法院的裁判文书具有设立、变更物权的效力。因此您可以持人民法院的判决到当地房管局办理房产过户手续。如果房管局、被执行人不配合，您可以请求人民法院强制执行。法院会给房管局发协助执行函，将房产过户到您的名下.《民事诉讼法》第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。《民事诉讼法司法解释》第四百九十一条经申请执行人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。对剩余债务，被执行人应当继续清偿。第四百九十二条被执行人的财产无法拍卖或者变卖的，经申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的,人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务，或者交付申请执行人管理;申

2023-05-08

329人看过
房产证
房产纠纷处理方案：过户

如果房屋因为纠纷被设置抵押登记或被法院查封等，那么是不可以办理过户手续的；如果房屋虽有纠纷，但是并没有因为纠纷被设置抵押登记或被法院查封等，而且出卖人是房产证上登记的产权人，那么是可以办理过户手续的。共有房产的纠纷是怎样一项房屋所有权可以有一个主体，也可以有多个主体。房屋共有是指某一房屋属于两个以上的主体所有。房屋共有的两种形式分为房屋按份共有和房屋共同共有。1、按份共有。房屋按份共有又称房屋分别共有，是指两个以上的主体对同一房屋按照一定的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。所谓份额，是指共有人在所有权整体中所享有权利的份量，即所有权份额，其效力及于房屋整体的每一物质构成部分，而不能简单理解为实物份额。2、共同共有。房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点：（1

2023-07-03

112人看过

抵押
抵押的房产能否强制执行过户

抵押房屋可以被强制执行，虽然法律规定如果抵押人无第二住所只能查封不能强制执行，但是现实中都会在抵押时提供第二住所证明的。根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。第二条，人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。一、房产过户需缴纳的费用有哪些（一）契税：普通住宅按买价征收1。5％，非普通住宅按买价征收3％由买方承担。1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％。2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1．5％。3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳

2023-03-29

351人看过
房产过户
房产过户申请强制执行要几天

一、房产过户申请强制执行要几天被执行人有财产可供执行的案件，一般在立案之日开始算起的6个月内执行完毕；有特殊情况的案件可视实际情况延长执行期限，同时报送本法院院长或者副院长批准。如果是有需要申请延长执行期限的，应该在期限到之前5日内提出申请。二、购房资格审查需要几天？买房资格审查必须10个办事日方可下来，差不多就是两周的时刻，资质考察下来后有用期是15日。过了15天今后就可以从头考察了。可是有一点必须留意，你在一家中介做完购房资历考察后，不要让他们出网签合同，如果出了网签合同还得吊销，那就麻烦了。等过了15天后，再找别家中介重做购房资历考察。1、资质考察一般必须10个办事日方可下来，差不多就是两周的时刻，资质考察下来后有用期是15日。过了15天今后就可以从头考察了。可是有一点必须留意，你在一家中介做完购房资历考察后，不要让他们出网签合同，如果出了网签合同还得吊销，那就麻烦了。等过了15天后

2023-03-23

418人看过
法律综合知识
离婚房产过户强制执行麻烦吗

离婚财产分割后房产相关权属过户之强制执行流程是否顺利和困难程度取决于诸多复杂因素。若对方积极配合合作，则流程处理较为简易；然而若对方消极抵抗或拒绝配合，流程承接将会变得较为繁琐。在执行此流程时，要求申请人务必提供充足且有力的证据以及所有必要的法律文件作为支撑其诉讼请求的依据。法院将依据实际情况及法规规定采取适当的应对措施，以保证引导房产权属之变更顺利进行并完成交易过户。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

2024-08-21

238人看过
婚房
离婚房产强制执行过户要多久

法院的执行是有时间限制的，《民事诉讼法》规定是6个月，也就是说，如果对方有执行能力，应在6个月内执行结束；如果对方没有执行能力，6个月届满时要视情形中止或终结执行（终结执行就是完全结束，中止执行就是暂停执行，等待以后某个时候被执行人又具备被执行能力了，就由当事人向法院申请，由法院恢复继续执行）．一、法院强制执行程序是怎样的判决、裁定发生法律效力后，债务人未按照判决或裁定所确定的期间履行债务的，债权人可以申请人民法院强制执行。向人民法院申请执行仲裁机构的裁决、公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书和行政机关的处理或处罚决定的，应当交纳申请执行费。一方当事人逾期不履行发生法律效力的法律文书确定的义务，对方当事人可以依法向法院申请执行。发生法律效力的法律文书包括：1）人民法院制作的发生法律效力的民事、经济、行政判决书、裁定书、调解书、支付令、民事决定书、财产处罚决定书以及具有财产执行内容的刑事判

2023-02-16

363人看过

强制执行
房屋强制执行过不了户

一、房屋强制执行过不了户怎么办？可以凭法院判决书到法院执行厅申请开具协助执行公函，凭此可以申请办理房产过户手续。二、法院强制执行的房产怎么过户?1、按照民事诉讼法相关规定，人民法院的裁判文书具有设立、变更物权的效力。因此您可以持人民法院的判决到当地房管局办理房产过户手续。2、如果房管局、被执行人不配合，您可以请求人民法院强制执行。法院会给房管局发协助执行函，将房产过户到您的名下。3、《民事诉讼法》第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。4、《民事诉讼法司法解释》第四百九十一条经申请执行人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。对剩余债务，被执行人应当继续清偿。三、房子被强制执行有什么办法不执行?没有产证的，要调取产权信息

2023-05-04

347人看过
法律综合知识
房产过户强制执行过了二年申请执行有效吗

关于申请强制执行的时限，我国法律明确规定为二年。这就意味着，假如房产过户的强制执行超过了二年法定时效期，那么原则上来说，申请执行仍然具有有效性。然而，在下述特殊情况以及相关法律条文所规定的限制下，申请执行仍然具有其存在的价值与意义：在申请执行的过程中，具有至关重要地位的期限是为期二年的期限。该期限的起算日期是从法律文书中明确规定的履行期间的最后一日开始计算。如果经调查被执行人事实上缺乏可供强制执行之财产以致执行行动不得不中止进行，而在两年之后又发现被执行人拥有实际可行的财产以供执行，此时便具备了申请恢复执行并延续执行行动的条件。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

2024-08-19

429人看过
强制执行
强制执行合同纠纷

一、合同纠纷怎么强制执行强制执行只能是申请法院的执行局进行，执行的依据是法律文件比如法院的判决书，仲裁机构的仲裁书。判决书说明给付日期，判决生效。届时被告不履行支付义务的，即可凭判决生效证明、强制执行申请书等文件到该法院申请，申请强制执行的时间一般为判决书生效两年之内。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。”因此，合同诉讼判决生效之后，对方拒绝履行生效判决，当事人可以向人民法院申请强制执行。法院并不会主动强制执行生效判决，需要当事人主动履行生效的裁判文书，一方拒绝履行后另一方需要主动向人民法院申请，法院才会启动执行程序。被执行人如果未按执行通知

2023-03-15

55人看过
法律综合知识
强制执行房产纠纷案件如何找律师

选聘房地产诉讼律师的关键因素：1、评估争议纠纷的复杂性：在决定是否聘请律师协助解决争议前，首先应对具体案件有所明确的认知。在此，我需强调的是：并非名气越大的律师便最适合您。若是案件规模较小、涉及金额相对有限，那么选择一位具备丰富实践经验且擅长处理房地产纠纷的“年轻律师”或许更为适宜。2、与律师的深入交流：在最终确定聘请哪位律师之前，建议您与数位律师进行充分沟通，听取他们对整个案件的全面分析及观点，预判案件发展趋势及其可能产生的最终判决结果。通过与律师的互动交流，了解其对相关法律法规的掌握程度以及过往在类似诉讼案件中的胜诉情况（这点尤为重要）。值得特别关注的是，一位优秀的律师绝非只会说好听的话语，他会在对案件进行深度剖析后，将对您有利的因素与不利之处都坦诚相告，以便您在未来做出明智的决策。当事人或法定代理人有权委派一至两名人为诉讼代理人。以下人员可被授权担任诉讼代理人：（一）持有律师资格证书

2024-05-16

299人看过

法律综合知识
房产纠纷案件的强制执行程序是怎样的

1．申请人须将强制执行申请呈递至法院审理裁决；2．接获申请之后，受理法院根据相关规定向被执行人发送执行通知；3．若被执行人在收到执行通知后仍拒绝履行义务，法院有权依法采取强制措施，并向相关单位发出协助执行通知书；4．不动产登记机关在接到协助执行通知书后，应立即着手办理房屋所有权转移登记手续。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十四条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止

2024-08-08

498人看过
法律综合知识
小产权房执行抵押银行纠纷怎么处理

对于涉及到房地产所有权纠纷的问题，现已具备四种经过充分验证、合法合规并且效果显著的解决路径可供参考和采纳。首先，就是由相关当事人自行开展的和解工作流程，这是一种强调平等互惠原则的民间程序，如若和解无法取得预期成果，亦可适时寻求第三方的协助以及调解，以便于双方共同寻找解决方案并达成共识。其次，依据房屋买卖契约中所明确的条款，将争议事项提交至特定机构进行仲裁裁决，倘若仲裁结果未能达到预期的决定性影响，那么还可以考虑通过申请司法诉讼的方式来捍卫自己的合法权益。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外

2024-05-02

129人看过