夫卖房妻子反悔法院判决房屋买卖协议有效-法师兄

夫卖房妻子反悔法院判决房屋买卖协议有效

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:11:42 169 人看过

丈夫将房子卖了，妻子却以不知道为由，要将房屋收回。近日，云南省曲靖市中级人民法院终审判决房屋买卖合法有效。

2002年9月，为筹集资金还贷，陆良县皮件厂的林某与朋友陈某口头达成协议，林某将其夫妻共有的一套房屋以13万元的价格卖给陈某。随后，林某分5次给付林某房款12万元，现尚欠1万元，双方未办理房产产权过户手续。口头协议后，林某随即将房屋交付陈某，陈某一家随即住进了该房屋。

今年4月27日，林某的妻子找到陈某，说林某卖房子的事她不知道，要求陈某把房子还给她。陈某不同意。双方争执不下，林某的妻子将陈某告上法院。她认为丈夫林某在她不知情的情况下擅自将房子卖给陈某，其行为应属无效，要求陈某返还争议房屋。

一审法院审理后认为，争议房屋系夫妻共同财产，根据法律规定，林某夫妻对争议房屋均有平等的处分权，林某与陈某自愿协商买卖房屋，且林某已实际交付房屋，陈某也分期支付了大部分款项并实际使用、占有了4年多时间，陈某属于善意、有偿取得，无任何过错。因此林某与陈某对争议房屋的买卖合法有效。其次，争议房屋买卖至今已4年多时间，庭审查证证据表明林某的妻子应当知道权利被侵害，其起诉之日已明显超过法定诉讼时效，遂判决驳回林某妻子的诉讼请求。

一审判决后，林某的妻子不服，向曲靖市中级法院提出上诉。曲靖市中级法院审理后判决驳回上诉，维持原判。

法律界人士认为，从实际情况分析，一般家庭买卖房屋时，多为夫妻俩共同商量决定。房屋价格上涨是造成此类官司增多的原因，卖方感觉价格上吃了亏，所以以夫妻一方反悔为由提起诉讼。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋买卖协议相关文章

夫妻共同财产
妻子代丈夫签字卖房法院判决合同有效

妻子出卖夫妻共有房屋多年后，丈夫以合同上没有自己签名为由，拒绝配合办理房屋过户手续。近日，湖南省常德津市人民法院新洲法庭审理一起房屋买卖合同纠纷案，法院判决二被告协助原告办理房屋产权过户。1997年，奚某与曾某以双方工龄折价购买一套单位的房改房，房屋产权登记于丈夫曾某的名字。2004年妻子奚某与原告程某签订房屋买卖合同，代替丈夫曾某在合同上签字，合同签订后曾某夫妇即腾退房屋，原告程某付清购房款后开始居住。后丈夫曾某怀疑其遗失一张存单于诉争房屋中，系与原告程某签订一份查看房屋协议，方便进入涉案房屋查找其遗失的存单。现程某要求奚某、曾某协助其办理房屋产权过户手续，被告曾某以其未在协议上签字为由拒绝协助。最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第十七条第一款第(二)项规定夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表

2023-06-07

260人看过
合同成立
房屋买卖没过户可以反悔吗，房屋买卖没过户有效吗

一、房屋买卖没过户可以反悔吗房屋买卖没过户可以反悔。如果《房屋买卖合同》不存在无效情形，买卖关系是受法律保护的，买卖双方均应当按照合同约定履行付款、过户等合同义务。房屋没有完成过户之前，想反悔，实际是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋买卖合同》约定的解除条件是否成立。如果合同约定交付定金一方可以以丧失定金为代价解除合同；收受定金一方可以以双倍返还定金为代价解除合同，则愿意承担定金责任的一方，可以反悔不卖或不买房屋。按照合同的约定依法处理相关事项。二、房屋买卖没过户有效吗房屋买卖没过户有效。《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。三、房屋买卖没过户房屋归属于谁房屋买卖没过户房屋归属于原房主。签订合同时债权行为，过户是物权行为，对于房屋等不动产是登记转移

2023-06-22

187人看过
单身证明
女方开单身证明卖掉夫妻共有房，法院判房屋买卖合同有效

离婚前，金某（女）用“单身证明”将与陈先生共有的房产出售给他人。得知情况的陈某（男）将金某及买房人唐某一起告上法庭。北京市第二中级人民法院终审驳回陈某的诉讼请求。陈某、金某二人因感情不和引发离婚诉讼。诉讼期间，金某向公证部门提交“单身证明”，将所住房屋出售给了唐某。北京市第二中级人民法院终审判决，房屋买卖合同有效，陈某只能想金某请求赔偿。本案中法院审理认为，涉案房屋属于陈某、金某的夫妻共同财产。但唐某是基于善意取得房屋的所有权，房屋买卖合同有效，陈某只能想金某请求赔偿。

2023-04-22

442人看过
房屋买卖协议
醉酒签协议千元卖房法院认定房屋买卖协议无效

80平方米的房屋售价1000元，您信吗?不过，房屋所有权人认为买卖协议是其子在醉酒状态下签订的，儿子不仅意识不清，且无权处置该房屋。我还是听村里人说，才知道我的房子被卖了，而且竟然还是被我儿子卖了，不过他根本没有权利处置这套房产，这是祖房。王老太在法庭上要求法院认定卖房协议无效。对于千元售房一事，作为当事人的王老太儿子李老三也摸不着头脑。我只能隐约记得李意让我在一张纸上签了字，但那张纸是折起来的，纸上究竟写着什么，我根本不知道。李老三称，自己有嗜酒的毛病，这一点李意也知道。事发时，李意是在他醉酒状态下让他签订的卖房协议，应属无效。但是买房的李意却认为上述俩人没有讲出实情。千元购房的协议早在1992年就签订过，但因为搬家让我弄丢了，所以我让李老三后来补签了一份。他称自1992年起自己便在此居住，邻居都知晓这事儿。法院经审理后认为，李老三在醉酒状态下未经王老太同意，擅自将房屋以低价卖给李意，损

2023-06-10

245人看过

房屋买卖协议
在购房过程中，是否可以反悔房屋买卖协议？

房屋买卖协议能反悔，但是需要承担违约责任。签订房屋买卖协议后反悔的，需要和对方当事人协商。已经支付房款的应当退回，按照协商结果给付对方补偿金。协商不成的需要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任，或者支付违约金。父亲赠与房屋协议怎么写？父亲赠与儿子房屋的协议应当写明以下内容：1、双方当事人的姓名和住所；2、赠与的理由；3、赠与房屋的基本状况；4、房屋转移手续的办理事宜；5、赠与人对赠与行为的意思表示；6、当事人落款、日期等。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2023-08-18

500人看过
无效合同
违反规定买卖山林法院判决协议无效

8月26日，江西省丰城市人民法院审理一起买卖合同纠纷，一审判决原告周水仁与被告刘孟俊、刘孟德、刘春荣代表张巷镇前村村委会荷溪村小组签订的买卖山林《协议书》无效，由被告刘孟俊、刘孟德、刘春荣、刘金根、张巷镇前村村委会共同返还原告周水仁押金和卖山林款18.6万元。法院查明，2008年农历10月27日原告周水仁通过招标方式，与被告村小组代表刘孟俊、刘孟德、刘春荣签订了买卖山林《协议书》，协议约定出卖的是楼下山、南边山、象塘垱三块。合同签订后，周水仁即按合同约定支付买山林款16.6万元给被告刘金根（之前已付押金2万元）。之后，原告向林业部门申请砍伐证时被告知合同中的三块山林属公益林，不得砍伐，且南边山属用材林，而楼下山、象塘垱没有权属证书，根据《江西省森林资源转让条例》有关规定，没权属证书的森林资源不得转让及森林资源的转让在500公顷以下的，由转让人报经管理该森林资源的县级人民政府林业主管部审核批

2023-06-09

261人看过
夫妻共同财产
男子婚内私自卖房法院判决买卖无效

2011年3月离婚时，陈笑碧与张家成有一套夫妻共有住房未分割。得知张家成私自将该房屋卖给了其哥哥，陈笑碧将张家成告上法院，要求法院确认房屋买卖协议无效。昨天，记者从綦江区法院了解到，陈笑碧的诉讼请求获得法院支持。1993年1月，陈笑碧与张家成结婚。2004年8月，两人共同出资购买了一套房，该房屋登记在张家成名下。2009年10月，张家成与哥哥张家伟签订了房屋买卖协议，将该房屋卖给张家伟，同年12月，房屋转移登记到了张家伟名下。2013年2月，陈笑碧将张家成告上法院，要求法院确认该房屋买卖协议无效。两次庭审中，陈笑碧与张家成均确认该房屋为夫妻共同财产，不过张家成辩称卖房时陈笑碧知道情况，也同意，但并未举示确凿证据。法院认为，张家伟明知该房属于陈笑碧与张家成的共同财产，仍与张家成签订买卖协议而取得房屋所有权的行为不属于善意取得。张家成未经陈笑碧同意，擅自将该房买卖的行为属于无权处分行为，损害了

2023-04-22

397人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖虽无效卖主反悔要赔偿

本报讯备受关注的江西省首例农房买卖纠纷一案，经过南昌市西湖区人民法院、南昌市中级人民法院一、二审，已获判决，法院依法确认当事人之间的农房买卖无效，但判决卖主赔偿买主62万余元的经济损失。李永夫妇在南昌市有253平方米的农房一处。1995年3月，两人以该房作抵押借款，1999年11月，因无力归还典当行的借款，遂将该房以9万元的价格卖给了女工张燕，双方均履行了付款、交房义务。由于是农房，而张燕又非村民，所以一直办不了房屋产权和土地使用权过户手续。张燕购买房屋后，进行了简单装修，主要用于自己居住和出租。2007年11月，李永夫妇向法院起诉，请求收回诉争房屋同时愿承担协议中的违约责任。2008年11月，法院认为双方之间的房屋买卖违反了法律禁止性规定，判决买卖合同无效，李永夫妇返还张燕购房款及维修费9万元，张燕将房屋返还。现张燕依据法院认定导致合同无效，李永夫妇负有主要责任为由，又到法院起诉，要求李

2023-06-10

348人看过

房屋买卖协议
2023房屋买卖协议房屋买卖协议有什么规定

甲方(卖方)：身份证号码：电话：乙方(买方)：身份证号码：电话：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民币(大写)_________________________，即人民币(小写)_____________。四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民币(大写)____________________________，即人民币(小写)_____________。五、经甲乙双方同意，甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币(

2023-05-05

326人看过
合同无效
擅自处分前妻房产法院判决房屋买卖合同无效

无处分权的人处分他人财产，非经权利人追认，该合同无效。日前，安徽省明光市人民法院审结一起因前夫在前妻外出打工期间，擅自将前妻所有房产退还原房屋所有人引发的要求确认合同无效的民事纠纷案件，法院依法判决被告安徽省明光市环境卫生管理处与孙风龙两被告所签订的退房协议无效，并驳回了原告钟义琼的其他诉讼请求。安徽省明光市居民钟义琼与孙风龙原系夫妻关系。1998年12月1日，两人从安徽省明光市环境卫生管理处（以下简称环卫处）购得住宅房一套和门面房一间，总价款为人民币91000元。约定于协议签订之日付房款40000元，余款待房屋产权证办理好过户手续后交齐，孙、钟二人最高付房产交易费2000元。1999年8月，钟孙二人协议离婚。离婚协议书中约定：住房和门面房产权均归钟义琼所有，在钟义琼δ将房屋出售前孙风龙享有使用权。离婚后，钟义琼即外出打工。2000年7月26日，孙风龙在δ经钟义琼同意也δ给钟义琼任何通知的

2023-06-14

305人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖，法院判无效

金先生已经退休，想着在城市中打拼了一辈子，老了想找个农村安静的舒适的环境去养老，找寻多个地方，终于相中了位于大兴耨农村188平方米住房和院子，看着宽敞的房子和那幽静的小院，金先生不仅开始憧憬起来自己幸福的晚年生活。2013年2月，金先生和房主李某签署房屋买卖合同，约定188平方米住房和院落以53万元价格卖给金某，并于签订当日金某向李某支付了50万元。签了合同，交了钱，金先生要求李某交房，李某却以未付清余款为由多次拒绝交房。心生余虑的金先生通过土地及房产管理部门查询才得知，李某所卖房屋无权无证，纯属违章建筑。为此，金先生多次向李某提出解除合同退还本金的要求，李某均以拖延推诿之词应对。无奈之下，今年5月，金先生向法院提起诉讼。法院经审理认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同所基于的买卖标的系农村房屋，该房屋买卖合同中原告并非涉案房屋所在村集体经济组织成员，且该房屋买卖未办理农村宅基地使用权的审批

2023-06-10

383人看过
撤销权
卖房未经妻子同意伪造签字；法院判决撤销房屋买卖合同

原告（女方）：陈某被告（男方）：谢某谢某夫妇原来在北京市某处有一套60平方米的住房，产权登记在谢某名下。2006年4月4日，谢某通过一家房屋中介，以61万元的价格与买主张先生签订房屋买卖合同。同时，买卖双方又与房产中介签订了《居间中保合同》，张先生交了房产中介购房定金6.1万元。第二天，谢某又向房产中介提交了一份妻子陈某签名的“同意出售证明”。同年6月2日，陈某向房产中介发出告知函，声明作为房屋的共有人，她从未同意出售该房屋，请房产中介尽快退还房产证，撤销合同。此举遭到买主张先生和房产中介的共同反对。随后，陈某将丈夫、张先生及房产中介一并诉至法院，称自己是在合同签订4天后才获知此事，她不同意出售该房屋，是丈夫伪造了自己的签名。庭审中，谢某承认签约前确实没有跟妻子商量，也承认“同意出售证明”上妻子的签名实际上是他写的，名章也是他盖上去的，未经过妻子同意。买主张先生对此感到冤枉，他说当初谢某反

2023-04-25

259人看过

共有
姐姐擅处共有房产法院判决卖房协议无效

房产，将共有房产协议卖给他人，收取他人的购房款10000元。5月28日，湖北省郧西县人民法院一审判决，姐姐同他人签定的房屋买卖协议无效，返还他人购房款10000元。周晓敏和弟弟周晓东姐弟俩均已成家立业，居住在父母留下的位于郧西县夹河集镇的一层四间砖混结构平房里。2007年2月11日，周晓敏未经弟弟周晓东同意擅自做主将该房屋卖给余某，并达成口头协议，周晓敏将一层四间砖混结构平房作价70000元卖给余某，余某当即付定金10000元，周晓敏出据了定金收据。同年5月23日，双方正式签定了书面房屋买卖协议，约定房价70000元，并将2月11日所付定金10000元抵作第一期购房款，同月28日交付第二期房款50000元，同时由周晓敏出据房产证及土地使用证。第三期购房款10000元在搬家前一次性付清。由于周晓敏未能出据土地使用证及房屋所有权证，无法证明买卖房屋的所有权归被告合法所有，余某未再交付购房款。余

2023-06-10

138人看过
继续履行
卖房买房能否反悔？

可以反悔，但是反悔一方为违约方，根据法律规定一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、不履行合同应当承担什么责任?签订合同后拒不履行属于违约，应当承担违约责任。违约责任主要有继续履行、采取补救措施、赔偿损失三种形式。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果双方约定了违约金的，可以请求违约方支付违约金。二、民法典中债券违约责任如何规定违约责任由违约方承担。依据我国相关法律的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。三、民法典承租人是否可以在租金内进行违约房屋出租后承租人在租期内违约的，可以

2023-02-18

393人看过