根据新的二手房贷款政策规定，借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房的变现能力等情况将决定二手房贷款的最高额度。该最高额度不能超过抵押房屋的评估价格，即确认价格和成交价格两者中较低者的70%。

新的二手房贷款政策规定,借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)的变现能力等情况将决定二手房贷款的最高额度。该最高额度不能超过抵押房屋的评估价格,即确认价格和成交价格两者中较低者的70%。

二 手 房 贷 款 政 策 调 整 ： 最 高 额 度 受 多 方 面 影 响

二手房贷款政策是针对购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。对于房屋竣工时间的要求，1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。房屋竣工时间与贷款额度方面，竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80％，2020年至2020年的商品房最高可贷评估价的70％，1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60％，成本购置价出售住宅在此基础上各降10％，写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50％。认定为首套住房的，公积金差别化信贷政策保持不变。认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1．1倍；家庭最高贷款额度调整为80万元（个人最高额度调整为40万），有补充公积金的调整为100万元（个人调整为50万）；公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50％；非普通住房不得低于70％。调整第二套改善型住房贷款政策，目前各大银行的房产抵押消费贷款额度一般不超过房产价值的70％，部分银行、小额贷款公司的房产抵押消费贷款额度要稍高一些。

新的二手房贷款政策规定，借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）的变现能力等情况将决定二手房贷款的最高额度。该最高额度不能超过抵押房屋的评估价格，即确认价格和成交价格两者中较低者的70%。二手房贷款政策是针对购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。对于房屋竣工时间的要求，1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。房屋竣工时间与贷款额度方面，竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%，2020年至2020年的商品房最高可贷评估价的70%，1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%，成本购置价出售住宅在此基础上各降10%，写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。认定为首套住房的，公积金差别化信贷政策保持不变。认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍；家庭最高贷款额度调整为80万元（个人最高额度调整为40万），有补充公积金的调整为100万元（个人调整为50万）；公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%，非普通住房不得低于70%。调整第二套改善型住房贷款政策，目前各大银行的房产抵押消费贷款额度一般不超过房产价值的70%，部分银行、小额贷款公司的房产抵押消费贷款额度要稍高一些。

《贷款通则》第十七条

借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续；

三、已开立基本账户或一般存款账户；

四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50％；

五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；

六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。