房东卖房租房人能否主张合同无效
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-24 21:51:28 416 人看过

依据最高人民法院相关租赁的司法解释,承租人主张房屋买卖合同无效是不予支持的,但可以要求房东赔偿相关的损失。

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定:出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。

所以房东卖房租房人不能主张合同无效。

合同无效可以主张利息吗

合同无效不可以主张利息,因为无效合同自始无效,且其中关于利息的约定也是无效的,既然约定无效自然就是不可以主张利息的。

不过如果合同无效是因为一方过错造成的,另一方可以要求过错方赔偿损失,损失按无效合同实际给对方造成的损失确定;如果各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

《中华人民共和国民法典》

第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 17:04
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多合同无效相关文章
  • 租房合同未到期房东卖房,租客能不能解除合同
    律师解答:能。租房合同没有到期而房东把房子给卖了,根据买卖不破租赁原则,房子易主并不影响租房合同的履行。如果承租人不愿意继续履行租房合同的话,可以选择与新房东和原房东一起协商解除租房合同,如果新房东不愿解除租房合同的话,那么承租人不能随意解除租房合同,否则将承担违约责任。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
    2024-04-29
    165人看过
  • 房东能否无理由提前终止租房合同
    一、房东能否无理由提前终止租房合同房屋租赁合同签订以后,双方都不能随意和擅自终止合同,但是在符合法律规定的情况下,房东是有权终止租房合同的。具体来说,在以下情况下,房东有权终止合同:1.承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。2.承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。3.承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。二、房屋租赁发生纠纷时应该怎么办1.租房纠纷协商解决;房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决,可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。2.租房纠纷协商不成的,请求调解;租房纠纷协商不成的,可以向居民自治组织或者是居委会请求调解,也可以找房管所相关工作人员解决。3.租房纠纷协商不成的,提起民事诉讼或者申请仲裁解决;租房纠纷协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。4.诉讼解决,仲裁不能解决
    2023-10-27
    126人看过
  • 房主租房合同期内卖房
    房主在租赁期间内卖房的,租赁合同不受影响,承租人仍然有权继续租赁房屋,承租权具有对抗第三人的效力。私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对财产新的所有人继续有效。因此,出租人和承租人之间的房屋租赁合同的效力并不因买卖、继承、赠与等发生房屋所有权转移而终止,承租权具有对抗第三人的效力。承租人有权租住房屋直至租赁合同期限届满。原赁合同继续有效须满足以下条件:1、承租人的租赁合同必须本来有效;2、合同期限未满仍然有效。原出租人将房屋所有权转移给买受人后,在承租人与受让人之间不需要另行订立租赁合同。在所有权受让时当然发生租赁关系。销售型房主卖房毁约怎么办房主卖房毁约应该由房主按照合同的规定承担违约责任。如果是合同一方违约的,则守约方有权利要求该违约方承担违约的责任,违约责任的承担方法含有按照合同的约定要求支付违约金、要求继续履行合同、要求违约方赔偿因为违约所造成的损
    2023-07-25
    489人看过
  • 房主卖房未告知承租人被判无效
    刘某本来一直租房做生意,今年4月4日却突然被房主告知所租房屋已被卖给他人,刘某必须尽快搬家走人。原来,房主在没有告知刘某的情况下,擅自将房屋“卖”给了他人。日前,刘某拿起法律武器,通过诉讼程序维护了自己的合法权益。原告刘某从1994年开始租门面房经营家俱。该门面房原属霍邱县城关镇城北村第一村民组所有。2004年10月20日,该房屋被卖给该村民组吴某等三户村民共有后,刘某仍继续承租该房,房租付到2006年3月份。原、被告双方未签订房屋租赁协议。今年3月4日,三被告在未通知原告的情况下,与第三人张某签订了房屋转让协议书,约定价格14万元,当日三被告没有在协议书上签字。3月14日,三被告签字时要价18万元,将协议书上14万元改为18万元,在协议上注明:“保证有房屋产权证、国有土地使用证在生产队。”张某当时付款10万元,下余款至5月13日全部付清。三被告在将该房屋以18万元卖给张某时,仍没有通知原
    2023-04-22
    81人看过
  • 租房被房东卖掉,新房东能否赶走租客
    根据相关法律法规之规定,假设房东在出售房屋之后,房屋的新所有权人即新房主在租户依据租赁合约所占据的那段时间内无法驱逐租户。这是由于租赁物在租赁双方约定的占有期限内,即便所有权出现了变更,也不会对租赁合同的法律效力产生任何实质性的影响。换言之,哪怕是房东完成了房屋销售手续,原有的租赁合同依然保持其有效性。在此情况下,新的房主有义务无条件地继续遵守和执行租赁合同中的所有条款与规定,不得采取任何驱逐或迫使租户搬离的行为。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
    2024-08-17
    246人看过
  • 房东能否提前卖掉未到期租房合同的租客?
    对于租房没到期被房东提前租给别人这情况应该根据具体双方所签订的合同来进行处理,如果双方所签订的合同是正常的,并且属于房东方面的问题那么房客对于房屋可以继续使用,并且有优先承租权。房东非要在卖出前,提前解除租约的应按合同约定赔付违约金。租房合同没到期可以终止吗凡事均有例外,法律同时也规定了可以提前终止或者提前解除房屋合同的例外及其条件,具体包括以下七种情况:1、当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。2、不管当事人有没有约定合同解除的条件,只要有下列情形之一的,就可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(
    2023-07-06
    336人看过
  • 租房者不同意房主无权卖房
    现今,随着房地产市场的活跃,租房、售房纠纷也日趋增多。近日,崂山区法院审理了一起房屋租赁合同纠纷,此案提醒人们:“买卖不破租赁”,租售行为要依法、要重合同。此案中,原告王某与被告辛某于2007年11月11日签订房屋租赁合同。合同约定,被告承租原告位于崂山区某花园房屋一套,租赁期限2007年11月1日至2012年11月1日,租金每年5000元,其中合同中约定,租赁期限届满前确需收回房屋的,原告应提前1个月书面通知被告。合同签订后,原告将房屋出租给被告,被告按合同交付租金,并对承租房屋厨房、厕所进行装修。2009年9月7日原告将房屋出卖他人,事后原告要求解除合同,被告未予同意,双方发生争执。庭审中,原告提交书面通知书2份、快递收据一份及起诉书一份,欲证明原告书面通知被告解除合同以及原告未按期将房屋交付购买人,购买人起诉要求原告支付违约金36500元的事实。被告则辩驳认为:没有收到原告书面通知。
    2023-06-10
    99人看过
  • 未经房主同意,出租房能否合租
    这种情形原则上是被禁止的。假如租赁协议中明确规定了承租人不得进行转租或者合租的行为,则承租方显然无法与其他人共同居住在同一房屋内,因为这种行为无疑属于违反义务的境地,会招致相应的法律责任。倘若在租赁合约中没有相关的规定或者规定得不够清晰明了的话,若承租方在未提前征得出租人同意的情况下私自与他人共同居住,其实质同样也是违背了租赁契约,出租人有权解除租赁合同,同时还要求承租方承担因违法行为所带来的相应法律后果和经济赔偿责任。然而,如果承租方在擅自与他人合租的事件发生后,得到了出租人的默许或者明确认可的书面授权同意,那么这就表明出租人已经批准了承租方的合租行为,因此这种行为也就不构成违约行为了。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-08-04
    500人看过
  • 租房合同未到期房东将房子卖出要求租房人退房是否合法
    租房合同未到期房东将房子卖出要求租房人退房不合法。在出租期间,如果房东需要出卖房子,应该是先提前通知租户,如果租户不愿意继续承租,可以与房东解除租赁合同。租房合同没到期,房东如果出售房子,承租人享有以同等条件优先购买的权利,在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。租房合同未到期退房要交违约金吗租房合同未到期,要求退房是否违约根据《民法典》一百零七条的规定,不履行合同的义务就是违约。那么关于提前解除合同是不是就是不履行合同义务呢?这主要是看是否在合同中有约定,若合同中有约定说可以提前解除合同,那么则不是违约,不需要支付违约金。否则就需要支付违约金。案情分析案例:张某在大学毕业后因为找不到房子,所以就匆匆忙忙地合租了一个单间。与房东签了一年的房屋租赁合同,入住一个月后张某发现那里的环境不好,而且还很吵杂。于是张某向解除租赁合同,这种情况下自己不租了需要承担违约金吗案例分析:依照上述情
    2023-08-08
    118人看过
  • 不是本人签的租房合同能否无效
    签字人经过房东授权,那么默认合同有效,合同受法律保护。合同,又称为契约、协议,是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为,是当事人协商一致的产物,是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法,合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效,具有法律约束力。一、口头合同的成立要件有哪些(一)合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件,无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。所谓缔约行为能力,是指民事主体据以独立订立合同,以自己的行为取得民事权利或承担民事义务的法律资格。(二)合同当事人意思表示真实。所谓意思表示,是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。意思表示是构成法律行为的要素。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一,一方在被欺
    2023-06-19
    272人看过
  • 房屋租赁合同租金可否主张利息
    依据我国相关法律的规定,承租人不支付租金的,如果合同有约定逾期支付租金要支付利息的,可以主张利息,没有约定不得主张,但可以要求支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租
    2023-06-15
    498人看过
  • 如果租房合同无效那租金房东退吗
    一、如果租房合同无效那租金房东退吗依据我国现行相关法律法规之规定,租赁协议被判定为无效时,通常情况下租户有权要求返还未使用期间的全部租金。由于无效的交易从签订的那刻起便不具备任何法律效应,因此租赁方无权拒绝退还相应租金给租户。若租赁方未能如期退还租金,承租人可依照法定程序向当地人民法院提起诉讼,以保障自身的合法权益不受侵害。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。二、如果租房合同一年提前退房可以退押金吗租房合同一年提前退房的,房东是要退押金的。但是,租客合同未到期搬走,是属于提前解除合同,是要承担违约责任的。违约责任应当按照双方的合同约定处理,如果没有约定的,可以按照房东的实际损失承
    2024-04-08
    387人看过
  • 房屋被拍卖,承租人能否主张优先购买权?
    拍卖是买卖的一种特殊形式,但其性质是买卖,不能剥夺出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。具体操作可以参照最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,其中第十六条规定:拍卖过程中,有最高应价时,优先购买权人可以表示以该最高价买受,如无更高应价,则拍归优先购买权人;如有更高应价,而优先购买权人不作表示的,则拍归该应价最高的竞买人。一、哪些情况下不得主张优先购买权《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第23条规定,出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:(一)房屋共有人行使优先购买权的;(二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配
    2023-03-08
    475人看过
  • 租房合同中东西坏了谁修谁主张
    租房合同中东西损坏若为自然损害则由房东维修,若为租户使用不当损坏的则有租户自行维修,我国法律规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。一、租房冰箱坏了谁来负责维修?需要区分情况处理。1、如果是自然损耗,承租人可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。2、如果是承租人使用不当或者是外力损害导致冰箱损坏,则由租客自己负责维修。二、房东房子漏水算违约吗漏水修复是房东的责任。承租方应按时缴纳房租。因法定没有尽到修缮义务,导致合同终止,属于违约,可根据约定承担违约责任。承租人发现房屋漏水,可以告知房东,要求其在合理期限内维修,如果其不履行维修义务,承租人可自行维修,要求房东承担维修费用。出租人有义务保持租赁物符合约定的用途,并且有维修的义务。三、租赁期间房屋维修由谁负责房屋租赁日常维修,当事人可以在合同中约定。在没有特别约
    2023-06-25
    134人看过
换一批
#
北京
律师推荐
    展开

    确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>

    #合同无效
    相关咨询
    • 租房合同如何主张无效
      江西在线咨询 2022-07-12
      如果满足以下任一条件可以主张租房合同无效: 1、签订租房合同的当事人不具备完全民事行为能力; 2、房屋属于明确规定不能出租的类型; 3、当事人意思表示不真实。根据《民法典》第一百四十四条的规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。第一百五十三条第一款规定,违
    • 房屋买卖合同无效,无过错方可否主张房屋租金损失
      香港在线咨询 2022-10-07
      房租的损失不应当由有过错的一方承担合同被确认为无效,即不存在继续履行问题,故基于合同有效可以获得的利益不属于赔偿损失的范围。房屋租金不是合同无效必然造成的损失,赔偿其房屋租金损失,没有法律依据。至于楼上提出“主张缔约过失责任”,缔约过失责任是违反先合同义务所产生的责任,是在合同成立之前才可能产生的责任。无效合同肯定是已经成立的合同,合同成立之后就不存在先合同义务了,也就不会产生缔约过失责任。
    • 能否要求退房,购房者可以主张房屋买卖合同无效
      西藏在线咨询 2022-05-06
      (一)延期交付房屋。 到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。 (二)开发商开发手续不全导致合同无效。 开发商必须
    • 房屋租赁未备案能否主张无效
      西藏在线咨询 2022-11-20
      房屋出租未备案不能主张无效。 依据我国法律规定,当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
    • 租房合同无效合同可以主张吗
      江西在线咨询 2022-07-11
      如果满足以下任一条件可以主张租房合同无效: 1、签订租房合同的当事人不具备完全民事行为能力; 2、房屋属于明确规定不能出租的类型; 3、当事人意思表示不真实。根据《民法典》第一百四十四条的规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。第一百五十三条第一款规定,违