起诉开发商能拿回定金吗-法师兄

起诉开发商能拿回定金吗

来源：互联网时间： 2024-05-06 17:31:23 486 人看过

按照相关法律法规的规定，已经交付给开发商的定金是可以退还的。

然而，如果购房者希望收回所交付的定金，需要满足一系列特定的法律条件。

首先，对于购房者自身原因无法订立预售合同的情况，购房者是没有权利请求返还定金的。

其次，从开发商角度来看，若其为了获得更大的经济收益，从而与任何人签署了预售合同；或者在尚未获取预售许可证的前提下，便与购房者签订了预售合同；又或者在向购房者支付定金之前，并未告知购房者该商品房已经被查封、抵押等事实真相，那么开发商都应该以双倍的金额返还购房者的定金。

此外，由于不可归咎于开发商及购房者的原因，例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识，或者遭遇了不可抗力等特殊情况，导致预售合同未能顺利订立，此时开发商也应将定金全额返还给购房者。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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