住宅土地使用权50年和70年有啥区别？-法师兄

住宅土地使用权50年和70年有啥区别？

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-10 21:58:42 253 人看过

一、住宅土地使用权50年和70年有啥区别？

70年产权和50年产权的区别在于：

（一）根据我国相关规定，居住用地使用期为七十；综合或者其他用地使用期五十年。

（二）70年产权作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期，而50年产权作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。

二、现在住宅的土地使用权50年吗

现在住宅的土地使用权不是50年，而是70年，土地使用权满了70年后，是可以再续一定期限使用权的。

三、50年土地使用权到期了怎么办？

《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地70年；

工业用地50年；

教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地40年；

仓储用地50年；

综合或者其他用地50年。

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