未经住户评估而出具的评估报告是否有效-法师兄

未经住户评估而出具的评估报告是否有效

来源：互联网时间： 2023-05-08 11:22:30 71 人看过

1、未经住户评估出具的评估报告是否有效

根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，评估机构评估房屋时，应当对房屋进行实地检查。未经住户评估出具评估报告的，被拆迁人不得签字。第十一条被征收房屋的价值，是指在被征收房屋及其范围内的土地使用权正常交易的情况下，知情双方在评估时点自愿公平进行交易的金额占用范围，但对被征收房屋的租赁、抵押不予考虑和查封。前款所称不考虑租赁因素的影响，是指在不受租赁限制的情况下，对被征收房屋的价值进行评估；不考虑抵押、查封因素的影响，是指评估价值不扣除被征收房屋的抵押、有担保债权金额、拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款。第十二条房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地调查，调查被征收房屋的状况，拍摄反映被征收房屋内外状况的照片和其他影像资料，做好现场测量记录并妥善保管。被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地调查，为被征收房屋的价值评估提供或者协助收集必要的资料和资料。

房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地调查记录上签名或者盖章确认。被征收人拒绝在实地调查记录上签名或者盖章的，应当由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，并在评估报告中说明有关情况。第二，如何进行城市房屋拆迁评估过程。由拟申请房屋拆迁许可证的单位组织。提交申请的材料包括：（1）建设项目批准文件；（2）建设用地规划许可证（附红线图）；（3）国有土地使用权批准文件；（4）拆迁资金；（5）拆迁计划和安置方案；3。拆迁主管部门签发《房屋拆迁许可证》和《拆迁通知书》，正式开始拆迁工作；4。拆迁主管部门组织被拆迁人投票确定鉴定机构；5。入户调查（评估机构进行评估调查，实施单位进行配件、装修调查）；6。评估结果公示；7。出具评估报告；

8。正式开始谈判并签订城市房屋拆迁补偿安置协议（奖励期开始）；

9，搬迁、腾退、交钥匙、领取补偿款；

10，拆除房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多担保债权相关文章

入户
没有进行入户评估就下评估报告有效吗

依据国有土地上房屋征收评估办法的规定，对房屋进行评估的时候，评估机构要实地对房屋进行考察。如果没有入户调查就出具评估报告的，被拆迁人可以不签字，依法拒绝。相关法律规定：《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。前款所述不考虑租赁因素的影响，是指评估被征收房屋无租约限制的价值；不考虑抵押、查封因素的影响，是指评估价值中不扣除被征收房屋已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款。第十二条房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地

2023-02-23

327人看过
营业执照
评估机构出具错误的评估报告如何处罚

评估机构出具错误的评估报告由有关评估行政管理部门予以警告，可以责令停业一个月以上六个月以下;有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款;情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照;构成犯罪的，依法追究刑事责任。相关法律法规《中华人民共和国资产评估法》第二十条评估机构不得有下列行为：(一)利用开展业务之便，谋取不正当利益;(二)允许其他机构以本机构名义开展业务，或者冒用其他机构名义开展业务;(三)以恶性压价、支付回扣、虚假宣传，或者贬损、诋毁其他评估机构等不正当手段招揽业务;(四)受理与自身有利害关系的业务;(五)分别接受利益冲突双方的委托，对同一评估对象进行评估;(六)出具虚假评估报告或者有重大遗漏的评估报告;(七)聘用或者指定不符合本法规定的人员从事评估业务;(八)违反法律、行政法规的其他行为。第四十七条评估机构违反本法规定，有下列情形之一的，由有关评估行政管理部门予以

2023-04-22

185人看过
房地产估价
房屋已被拆除，评估机构还能否出具评估报告

可以。注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。房屋已被拆除的，按照上述方法，参照行政机关查明的和当事人提供的原始资料，本着存疑有利于行政相对人的原则，独立、客观、公正地出具评估报告。律师补充：被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。房地

2023-05-06

389人看过
房产评估
房产评估报告有效期

房产评估报告一年内有效，从评估公司出具报告之日到第二年的对应日。根据国家标准《房地产估价规范》的规定，估价报告有效期一般为1年，即从出具估价报告之日起1年内有效。估价机构对估价报告有效期的规定可以短于1年，但不应长于1年。对估价报告有效期规定得越短，对采用估价报告的时间限制就越严格，对估价机构也就越起到保护作用。房产评估是对房屋的价格进行合理的市场估计和认定，一般情况下，买卖双方都能自行确定房屋的价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，对房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

2023-04-04

280人看过

专利
需要出具专利评估报告的情况

1、作为获取专利权的条件，专利制度要求发明人必须以说明书的方式公布技术内容、细节。因此一份专利（申请）说明书就是一份实用、详尽的技术方案。2、专利权评价报告是人民法院或者管理专利工作的部门审理、处理专利侵权纠纷的证据，主要用于管理专利工作的部门确定是否需要中止相关程序。这是法律问题。如何申请专利权评价报告？专利评估报告并不针对于发明专利，当专利是外观设计的时候方可申请。目前，申请专利评估报告是要缴纳一定费用的，申请人可以通过邮局等多种形式缴费。相关知识延伸阅读：专利评估要求（1）应深入研究专利的“权利要求书”。“权利要求书”是法律所认可的、为专利划定权利范围的唯一依据。如果专利权人在申请专利是把并不重要的实施例作为主权项写入权利要求书的某项独立权利要求中，则无论该专利可能的应用范围多么广阔，其权利保护范围已大大缩小，从而专利价值也相应降低。（2）应研究专利的市场应用将为专利权人带来的最低利

2023-04-16

400人看过
房屋征收
房屋征收评估报告由谁出具

1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收评估报告应当由具有相应资质的房地产价格评估机构出具。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，采取多数决、随机选择等方式确定，具体办法由省制定，自治区、直辖市。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地进行房屋征收评估，任何单位和个人不得干预。二是拆迁估价的估价对象是拆迁范围内的土地、建筑物、构筑物及其所依托

2023-05-08

479人看过

换一批

#债权

北京

律师推荐

查看全部律师

#债权知识导航

债权债务知识频道

展开

#担保债权